76.000€'den fazla net yıllık kira geliri olan yatırım objesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Güncelleme: İlk yerinde inceleme randevusu Eylül ayı sonundan itibaren gerçekleştirilecektir. Maalesef daha erken değil; bunun nedeni tatil dönemidir. İlginizi belirtmekten çekinmeyin.

Bilgi için: Birkaç ay önce hazırlanan değerleme raporundaki değer 1.760.000€ tutarındadır. Bu fiyat pazarlık payı olan fiyat olarak anlaşılmalıdır.

Satışa sunulan, yıllık 76T€’nun üzerinde net soğuk kira geliriyle olağanüstü yüksek getiri sağlayan, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş 7 ailelik bir binadır. Konum, okulların ve anaokullarının birkaç 100 metre mesafede bulunduğu sakin bir yerleşim bölgesindedir; ayrıca kaleye manzarası vb. mevcuttur. Otobüs durakları doğrudan evin önündedir. Çeşitli alışveriş olanaklarına ve restoranlara birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Modernizasyon çalışmalarından bazı örnekler:

- Zemin katta 3 kiralık daire tamamen yeniden oluşturulmuştur; bunlarda:
o Yerden ısıtma
o Yeni zeminler (fayans veya klik vinil)
o Üç katlı cam
o Elektrikli panjurlar
o Daireler arasında altı kat kaplamalı duvarlar (olağanüstü yangın ve ses yalıtımı)
o Buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, fırın, seramik ocak, bulaşık makinesi ve davlumbaz içeren modern ankastre mutfak
o Tamamen dim edilebilir tavan aydınlatmaları
o Walk-in duşlu ve banyo mobilyalı modern banyolar
o Yeni elektrik tesisatı
o Yeni ısıtma sistemi
o Duvarlar şık cam elyafı duvar kâğıtlarıyla kaplanmıştır
o Dairede ve giriş alanında en yüksek güvenlik sınıfına sahip yüksek kaliteli kapılar
o Ve daha fazlası

- Üst kattaki 4 daireden 3’ü kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Aşağıda bazı örnekler yer almaktadır:
o Yeni zeminler (fayans veya klik vinil)
o Yüksek kaliteli izolasyona sahip yeni, verimli radyatörler ve kalorifer boruları
o Yeni, enerji açısından verimli daire giriş kapıları
o Yeni oda kapıları
o Yeni elektrik kablolaması
o Banyo mobilyaları dahil yeni banyo
o Duvarlar kısmen şık cam elyafı duvar kâğıtlarıyla kaplanmıştır
o Buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, fırın, seramik ocak, bulaşık makinesi ve davlumbaz içeren ankastre mutfak
- 4. daire de yüksek kalitelidir; ancak tamamen modernize edilmemiş ve kapsamlı şekilde yeniden düzenlenmemiştir. Mutfak yeniden fayansla döşenmiş ve yeni bir fayans kaplaması yapılmıştır.

Zemin kattaki yeni dairelerde atık su tesisatı da yeniden döşenmiştir.
Tüm binanın ana atık su hattı 2022 yılında liner teknolojisiyle kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiştir.

Arsanın büyüklüğü 1.355 qm’dir.
Kullanım alanı 524 qm’dir.
Evde:
- Her biri yaklaşık 75 ila 80 qm olan, 3 oda, mutfak ve banyodan oluşan 6 kiralık daire
- ve 66 qm büyüklüğünde, 2 oda, mutfak ve banyodan oluşan bir daire bulunmaktadır.
EvdekiKullanım alanına 12 bodrum odası, 4 çatı arası bölmesi ve iki büyük çamaşır kurutma odası dahildir.

Taşınmaza ayrıca iyi kiralanmış 3 garaj ve kiraya verilmiş 9 park yeri dahildir.

Tüm kira sözleşmeleri endeksli kira sözleşmeleridir. Dolayısıyla her yıl sorunsuz kira uyarlamaları mümkündür.

Diğer görseller, konum ve ayrıntılı bilgiler yalnızca ciddi ilgilenen kişilere verilecektir.
Yatırımcılar için, çok aileli konut binasını 7 kat mülkiyetli daireye dönüştürebilme imkânı özellikle ilgi çekicidir.
Kiracıların tamamı ödeme gücüne sahip, iyi eğitimli (mühendisler, nitelikli zanaatkârlar ve diğer meslekler) ve bir işte çalışmaktadır (Jobcenter yardımı almamaktadır).

Şu anda taşınmaz mülk sahibi tarafından satışa sunulmaktadır. Bu nedenle şu anda %7,14 oranında emlakçı komisyonu alınmamaktadır.

Dilerseniz tüm mobilyaları, 6 ankastre mutfağı, 6 x banyo mobilyasını, banyo gereçlerini, çeşitli çok yüksek kaliteli perde ve galeri raylarını ve çeşitli aydınlatma araçlarını/lambalarını satış bedelinden düşerek bunlar için ayrı bir satış sözleşmesi de imzalayabiliriz. Güncel değer yaklaşık 80 bin €’dur. Bunun için elbette noter masrafları ve gayrimenkul edinim vergisi ödenmeyecektir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yüksek kaliteli

Konum

Konum açıklaması

Nesne açıklamasına bakınız.