Immobile a reddito con più di 76000€ di canone annuo netto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Aggiornamento: A partire dalla fine di settembre si svolgerà il primo appuntamento per la visita. Purtroppo non prima, ma ciò è dovuto al periodo delle ferie. Siete invitati a manifestare il vostro interesse

Per informazione: la perizia estimativa redatta pochi mesi fa ammonta a 1.760.000€. Questo prezzo è da intendersi come base di trattativa.

È in vendita una casa plurifamiliare di 7 unità, ristrutturata con materiali di alta qualità, con una rendita eccezionalmente elevata, superiore a 76T€ di canone annuo netto a freddo. La posizione è in una tranquilla zona residenziale con scuole e asili a poche centinaia di metri, vista sul castello ecc. Le fermate dell’autobus si trovano direttamente davanti alla casa. Diverse possibilità di acquisto e ristoranti sono raggiungibili in pochi minuti.

Di seguito alcuni esempi degli interventi di ammodernamento:

- Al piano terra sono stati creati ex novo 3 appartamenti in affitto, con
o riscaldamento a pavimento
o nuovi pavimenti (piastrelle o vinile a incastro)
o vetri tripli
o tapparelle elettriche
o pareti rivestite con sei lastre (eccezionale protezione antincendio e acustica) tra gli appartamenti.
o Cucina componibile moderna con frigorifero-congelatore combinato, forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e cappa aspirante
o Illuminazione a soffitto completamente dimmerabile
o Bagni moderni con docce walk-in e mobili da bagno
o Nuovo impianto elettrico
o Nuovo impianto di riscaldamento
o Le pareti sono rivestite con pregiate tappezzerie in fibra di vetro
o Porte di alta qualità nell’appartamento e nell’ingresso, con la massima classe di sicurezza
o E molto altro

- Dei 4 appartamenti al piano superiore, 3 sono stati ampiamente ristrutturati. Di seguito alcuni esempi:
o nuovi pavimenti (piastrelle o vinile a incastro)
o nuovi radiatori efficienti e tubazioni del riscaldamento con isolamento di alta qualità
o nuove porte d’ingresso degli appartamenti energeticamente efficienti
o nuove porte interne
o nuovo cablaggio elettrico
o nuovo bagno, compresi i mobili da bagno
o le pareti sono parzialmente rivestite con pregiate tappezzerie in fibra di vetro
o Cucina componibile con frigorifero-congelatore combinato, forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e cappa aspirante
- Anche il 4° appartamento è di alta qualità, ma non è stato completamente modernizzato né ampiamente ristrutturato. La cucina è stata piastrellata nuovamente ed è stato applicato un nuovo rivestimento piastrellato.

Nei nuovi appartamenti al piano terra è stato inoltre realizzato ex novo l’impianto di smaltimento delle acque reflue.
La condotta fognaria principale dell’intero edificio è stata completamente e accuratamente risanata nel 2022 con la tecnica dell’inliner.

La superficie del terreno è di 1.355 mq
La superficie abitabile è di 524 mq.
La casa dispone di
- 6 appartamenti in affitto, ciascuno con 3 stanze, cucina e bagno, di circa 75-80 mq
- e di un appartamento con 2 stanze, cucina e bagno di 66 mq.
La La superficie utile comprende 12 locali cantina, 4 vani sottotetto e due grandi locali per l’asciugatura della biancheria.

La proprietà comprende inoltre 3 garage ben affittati e 9 posti auto affittati.

Tutti i contratti di locazione sono contratti di locazione indicizzati. Sono quindi possibili adeguamenti del canone senza problemi ogni anno.

Ulteriori immagini, informazioni sulla posizione e informazioni aggiuntive saranno fornite esclusivamente a interessati seri.
Per gli investitori è sicuramente di particolare interesse la possibilità di ricavare 7 appartamenti di proprietà dall’edificio plurifamiliare.
Gli inquilini sono tutti solvibili, con una buona formazione (ingegneri, artigiani qualificati e altre professioni) e con rapporti di lavoro subordinato (nessun Jobcenter).

Attualmente l’immobile viene offerto dal proprietario. Pertanto, al momento non è dovuta alcuna provvigione d’agenzia del 7,14%.

Saremo inoltre lieti di scorporare dal prezzo di vendita l’intero mobilio, 6 cucine componibili, 6 set di arredi per il bagno, accessori da bagno, diverse tende e guide per quadri di alta qualità e diversi apparecchi/lampade di illuminazione, stipulando per questi beni un contratto di compravendita separato. Il valore attuale è di circa 80T€. Naturalmente, su tale importo non sarebbero dovute spese notarili né imposta sul trasferimento immobiliare.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Di alta qualità

Posizione

Dettagli della posizione

Vedi la descrizione dell'immobile.