Küche Wng. #3 EG
Küche Wng. #2 EG
Küche Wng. #1 EG
Badezimmer Waschtisch Beispiel
Walk-in Dusche
Grundriss EG3
Grundriss EG1
Grundriss EG2
Pubblicato il 02/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 524 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 38 |
| Superficie di trama | 1355 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1962 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Bagni | 7 |
| Prezzo di acquisto | 1.760.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.358,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAggiornamento: A partire da fine settembre si terrà il primo appuntamento per la visita. Purtroppo non prima, ma ciò è dovuto al periodo delle vacanze. Siete invitati a manifestare il vostro interesse
Per informazione: la perizia estimativa redatta pochi mesi fa ammonta a 1.760.000€. Questo prezzo è da intendersi come base di trattativa.
È in vendita una casa plurifamiliare di 7 unità, ristrutturata con materiali di alta qualità, con una rendita eccezionalmente elevata, pari a oltre 76T€ di canone annuo netto al netto delle spese p.a. La posizione si trova in una tranquilla zona residenziale con scuole e asili a poche centinaia di metri, vista sul castello ecc. Le fermate degli autobus si trovano proprio davanti alla casa. Diverse possibilità di acquisto e ristoranti sono raggiungibili in pochi minuti.
Ecco alcuni esempi degli interventi di modernizzazione:
- Al piano terra sono stati realizzati ex novo 3 appartamenti in affitto, con
o riscaldamento a pavimento
o nuovi pavimenti (piastrelle o vinile a incastro)
o vetri tripli
o tapparelle elettriche
o pareti rivestite con sei strati di pannelli (eccezionale protezione antincendio e isolamento acustico) tra gli appartamenti.
o Cucina componibile moderna con frigorifero-congelatore combinato, forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e cappa aspirante
o Illuminazione a soffitto completamente dimmerabile
o Bagni moderni con docce walk-in e mobili da bagno
o Nuovo impianto elettrico
o Nuovo impianto di riscaldamento
o Le pareti sono tappezzate con pregiate tappezzerie in fibra di vetro
o Porte di alta qualità nell’appartamento e nell’area d’ingresso, con la massima classe di sicurezza
o E molto altro
- Dei 4 appartamenti al piano superiore, 3 sono stati ampiamente ristrutturati. Di seguito alcuni esempi:
o nuovi pavimenti (piastrelle o vinile a incastro)
o nuovi radiatori efficienti e tubazioni del riscaldamento con isolamento di alta qualità
o nuove porte d’ingresso degli appartamenti energeticamente efficienti
o nuove porte interne
o nuovo cablaggio elettrico
o nuovo bagno, compresi i mobili da bagno
o le pareti sono in parte tappezzate con pregiate tappezzerie in fibra di vetro
o Cucina componibile con frigorifero-congelatore combinato, forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e cappa aspirante
- Anche il 4° appartamento è di alta qualità, ma non è stato modernizzato né ristrutturato in modo completo.
Negli appartamenti nuovi al piano terra è stato inoltre posato ex novo l’impianto di scarico.
La condotta fognaria interrata dell’intero edificio è stata completamente risanata nel 2022 con la costosa tecnica del relining.
La superficie del terreno è di 1.355 mq
La superficie abitabile è di 524 mq.
La casa dispone di
- 6 appartamenti in affitto con 3 locali ciascuno, cucina e bagno, di circa 75-80 mq
- e un appartamento di 2 locali, cucina e bagno, di 66 mq.
La superficie utile comprende 12 locali cantina, 4 vani sottotetto e due grandi Locali per asciugare il bucato.
La proprietà comprende inoltre 3 garage ben affittati e 9 posti auto affittati.
Tutti i contratti di locazione sono contratti di locazione indicizzati. Sono quindi possibili senza problemi adeguamenti del canone ogni anno.
Ulteriori immagini, informazioni sulla posizione e informazioni aggiuntive saranno fornite solo a interessati seri.
Per gli investitori è certamente di particolare interesse la possibilità di ricavare 7 appartamenti di proprietà dall'edificio plurifamiliare.
Gli inquilini sono tutti solvibili, con una buona formazione (ingegneri, qualificati artigiani e altre professioni) e rapporti di lavoro dipendente (nessun Job-Center)
Attualmente l'immobile è offerto dal proprietario. Pertanto, al momento non è dovuta alcuna provvigione d'agenzia del 7,14%.
Saremo inoltre lieti di detrarre dal prezzo di vendita l'intero arredamento, 6 cucine componibili, 6 x arredamenti per bagno, accessori per il bagno, diverse tende di alta qualità e binari per gallerie, nonché diversi apparecchi/lampade di illuminazione, stipulando a tal fine un contratto di compravendita separato. Il valore attuale è di circa 80T€. Naturalmente, su tale importo non sarebbero dovute spese notarili né imposte sull'acquisto di immobili.
Di alta qualità
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vedi la descrizione dell'immobile.
