Bien d'investissement avec plus de 76000€ de loyer annuel net

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Update: Ab Ende September findet der erste Besichtigungstermin statt. Leider nicht früher, aber das ist der Urlaubszeit geschuldet. Sie dürfen gerne Ihr Interesse bekunden

Zur Information: Das vor wenigen Monaten erstellte Wertgutachten beläuft sich auf 1.760.000€. Dieser Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes 7-Familienhaus mit außergewöhnlich guter Rendite von über 76T€ Nettojahres-Kaltmiete p.a. Die Lage ist in einer ruhigen Wohngegend mit Schulen, Kindergärten in wenigen 100 Metern Entfernung, Blick auf das Schloss etc. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar.

Hier einige Beispiele der Modernisierungsmaßnahmen:

- Im EG wurden 3 Mietwohnungen komplett neu erstellt, mit
o Fußbodenheizung
o neuen Fußböden (Fliesen bzw. Klick-Vinyl)
o Dreifachverglasung
o Elektrische Rollläden
o Sechsfach beplankte Wände (außergewöhnlicher Brand- und Lärmschutz) zwischen den Wohnungen.
o Moderne EBK mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug
o Komplett dimmbare Deckenbeleuchtungen
o Moderne Badezimmer mit Walk-in Duschen und Bad-Möbel
o Neue Elektrik
o Neue Heizungsanlage
o Die Wände sind mit edlen Glasfasertapeten tapeziert
o Hochwertige Türen in der Wohnung und im Eingangsbereich mit höchster Sicherheitsklasse
o Und vieles mehr

- Von den 4 Wohnungen im OG wurden 3 umfangreich saniert. Nachfolgende einige Beispiele:
o neue Fußböden (Fliesen bzw. Klick-Vinyl)
o neue effiziente Heizkörper und Heizungsrohre mit hochwertiger Isolierung
o neue energetisch effiziente Wohnungseingangstüren
o neue Zimmertüren
o neue elektrische Verkabelung
o neues Badezimmer, incl. Bad-Möbel
o die Wände werden teilweise mit edlen Glasfasertapeten tapeziert
o Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Die 4-te Wohnung ist ebenfalls hochwertig, aber eben nicht modernisiert und umfangreich umgebaut.

In den neuen Wohnungen im EG wurde auch die Abwasserversorgung neu verlegt.
Die Abwasser-Grundleitung des gesamten Gebäudes wurde 2022 komplett aufwendig mit Inliner-Technik saniert.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.355 qm
Die Wohnfläche beträgt 524 qm.
Das Haus hat
- 6 Mietwohnungen mit je 3 Zimmer, Küche Bad mit ca.75 bis 80 qm
- und eine 2 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit 66 qm.
Die Nutzfläche gehören 12 Kellerräumen, 4 Speicherabteilen und zwei großen Wäschetrockenräumen.

Zum Anwesen gehören ferner 3 gut vermietete Garagen und 9 vermietete Stellplätze.

Alle Mietverträge sind Indexmietverträge. Problemlose Mietanpassungen sind also jedes Jahr möglich.

Weitere Bilder, Lage und weiterführende Informationen werden nur an ersthafte Interessenten weitergegeben.
Für Investoren sicherlich von besonderem Interesse ist die Möglichkeit, aus dem Mehrfamilienhaus 7 Eigentumswohnungen machen zu können.
Die Mieter sind alle solvent mit guter Ausbildung (Ingenieure, gute Handwerks- und sonstige Berufe) und in Anstellungsverhältnissen (kein Job-Center)

Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer angeboten. Eine Maklerprovision von 7,14% fällt also derzeit nicht an.

Gerne können wir auch das gesamte Mobiliar, 6 Einbauküchen, 6 x Badezimmer-Mobiliar, Badutensilien, diverse sehr hochwertige Vorhang- und Galerieschienen und diverse Beleuchtungsmittel/ -lampen aus dem Verkaufspreis herausrechnen und hierfür einen separaten Kaufvertrag abschließen. Der Zeitwert beträgt ca. 80T€. Dafür würden natürlich keine Notar- und Grunderwerbssteuerabgaben anfallen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Hochwertig

Emplacement

Détails de l'emplacement

Siehe Objektbeschreibung.