Bien d'investissement avec plus de 76000€ de loyer annuel net

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Mise à jour : La première visite aura lieu à partir de fin septembre. Malheureusement pas plus tôt, mais cela est dû à la période des vacances. Vous pouvez volontiers manifester votre intérêt

Pour information : L’expertise immobilière établie il y a quelques mois s’élève à 1.760.000€. Ce prix doit être compris comme base de négociation.

À vendre, un immeuble de 7 logements entièrement rénové avec des prestations de grande qualité et une rentabilité exceptionnellement élevée, générant plus de 76T€ de loyers nets annuels hors charges. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme, avec des écoles et des crèches à quelques centaines de mètres, une vue sur le château, etc. Des arrêts de bus se trouvent juste devant la maison. Divers commerces et restaurants sont accessibles en quelques minutes.

Voici quelques exemples des travaux de modernisation :

- Au rez-de-chaussée, 3 appartements locatifs ont été entièrement créés, avec
o chauffage au sol
o nouveaux revêtements de sol (carrelage ou vinyle clipsable)
o triple vitrage
o volets roulants électriques
o murs à six plaques (protection exceptionnelle contre l’incendie et le bruit) entre les appartements.
o cuisine équipée moderne avec combiné réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte aspirante
o éclairages de plafond entièrement gradables
o salles de bains modernes avec douches à l’italienne et meubles de salle de bains
o nouvelle installation électrique
o nouvelle installation de chauffage
o Les murs sont revêtus d’élégantes tapisseries en fibre de verre
o portes de grande qualité dans l’appartement et dans l’entrée, avec la classe de sécurité la plus élevée
o Et bien plus encore

- Sur les 4 appartements de l’étage, 3 ont été largement rénovés. Voici quelques exemples :
o nouveaux revêtements de sol (carrelage ou vinyle clipsable)
o nouveaux radiateurs efficaces et nouvelles conduites de chauffage avec isolation de haute qualité
o nouvelles portes d’entrée d’appartement à haute efficacité énergétique
o nouvelles portes intérieures
o nouveau câblage électrique
o nouvelle salle de bains, meubles de salle de bains inclus
o les murs sont partiellement revêtus d’élégantes tapisseries en fibre de verre
o cuisine équipée avec combiné réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte aspirante
- Le 4e appartement est également de grande qualité, mais n’a pas été entièrement modernisé ni transformé en profondeur. La cuisine a été nouvellement carrelée et une nouvelle crédence a été posée.

Dans les nouveaux appartements du rez-de-chaussée, l’évacuation des eaux usées a également été entièrement refaite.
La canalisation d’évacuation principale de l’ensemble du bâtiment a été entièrement rénovée en 2022 avec la technique du chemisage.

La superficie du terrain est de 1.355 qm
La surface habitable est de 524 qm.
La maison comprend
- 6 appartements locatifs comprenant chacun 3 pièces, une cuisine et une salle de bains, d’environ 75 à 80 qm
- et un appartement de 2 pièces, cuisine et salle de bains de 66 qm.
La La surface utile comprend 12 caves, 4 compartiments de grenier et deux grandes salles de séchage du linge.

La propriété comprend également 3 garages bien loués et 9 places de stationnement louées.

Tous les contrats de location sont des contrats de location indexés. Des ajustements de loyer sans problème sont donc possibles chaque année.

D’autres photos, la localisation et des informations complémentaires ne seront communées qu’aux intéressés sérieux.
Pour les investisseurs, la possibilité de transformer l’immeuble en 7 appartements en copropriété est certainement particulièrement intéressante.
Les locataires sont tous solvables et disposent d’une bonne formation (ingénieurs, bons artisans et autres professions) et occupent des emplois salariés (pas de Jobcenter).

Actuellement, le bien est proposé par le propriétaire. Aucune commission d’agence de 7,14 % n’est donc due pour le moment.

Nous pouvons également déduire du prix de vente l’ensemble du mobilier, 6 cuisines intégrées, 6 ensembles de mobilier de salle de bains, les accessoires de salle de bains, diverses tringles à rideaux et cimaises de très haute qualité ainsi que divers luminaires/lampes, et conclure à cet effet un contrat de vente séparé. La valeur actuelle est d’environ 80 000 €. Aucun frais de notaire ni droit de mutation immobilière ne serait bien entendu dû à ce titre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Haut de gamme

Emplacement

Détails de l'emplacement

Voir la description du bien.