Objeto de inversión con más de 76000€ de alquiler neto anual

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Actualización: A finales de septiembre tendrá lugar la primera visita. Lamentablemente no será antes, pero se debe al periodo vacacional. Pueden manifestar su interés

Para su información: La tasación realizada hace pocos meses asciende a 1.760.000€. Este precio debe entenderse como base de negociación.

Se vende una casa de 7 viviendas de alta calidad, completamente rehabilitada, con una rentabilidad excepcionalmente buena de más de 76T€ de alquiler neto anual en frío p.a. La ubicación se encuentra en una zona residencial tranquila, con escuelas y guarderías a pocos cientos de metros, vistas al castillo, etc. Las paradas de autobús están justo delante de la casa. Diversas posibilidades de compra y restaurantes se encuentran a pocos minutos.

Estos son algunos ejemplos de las medidas de modernización:

- En la planta baja se crearon completamente nuevas 3 viviendas de alquiler, con
o calefacción por suelo radiante
o nuevos suelos (baldosas o vinilo de clic)
o acristalamiento triple
o persianas eléctricas
o paredes revestidas con seis placas (protección excepcional contra incendios y ruidos) entre las viviendas.
o Cocinas empotradas modernas con combinación frigorífico-congelador, horno, placa vitrocerámica, lavavajillas y campana extractora
o Iluminación de techo completamente regulable
o Baños modernos con duchas a ras de suelo y muebles de baño
o Instalación eléctrica nueva
o Sistema de calefacción nuevo
o Las paredes están empapeladas con elegantes papeles pintados de fibra de vidrio
o Puertas de alta calidad en la vivienda y en la zona de entrada, con la máxima clase de seguridad
o Y mucho más

- De las 4 viviendas de la planta superior, 3 fueron rehabilitadas ampliamente. A continuación, algunos ejemplos:
o nuevos suelos (baldosas o vinilo de clic)
o nuevos radiadores eficientes y tuberías de calefacción con aislamiento de alta calidad
o nuevas puertas de entrada a las viviendas, energéticamente eficientes
o nuevas puertas interiores
o nuevo cableado eléctrico
o baño nuevo, incluidos los muebles de baño
o las paredes están parcialmente empapeladas con elegantes papeles pintados de fibra de vidrio
o Cocina empotrada con combinación frigorífico-congelador, horno, placa vitrocerámica, lavavajillas y campana extractora
- La cuarta vivienda también es de alta calidad, pero no ha sido completamente modernizada ni reformada ampliamente. La cocina se alicató de nuevo y se instaló un nuevo revestimiento de azulejos.

En las nuevas viviendas de la planta baja también se renovó la instalación de aguas residuales.
La canalización subterránea de aguas residuales de todo el edificio fue rehabilitada completamente en 2022 mediante un laborioso procedimiento con tecnología de revestimiento interior.

La superficie de la parcela es de 1.355 qm
La superficie habitable es de 524 qm.
La casa tiene
- 6 viviendas de alquiler, cada una con 3 habitaciones, cocina y baño, de aprox. 75 a 80 qm
- y una vivienda de 2 habitaciones, cocina y baño, con 66 qm.
La La superficie útil incluye 12 trasteros, 4 compartimentos de buhardilla y dos grandes salas para secar la ropa.

La propiedad también incluye 3 garajes bien alquilados y 9 plazas de aparcamiento alquiladas.

Todos los contratos de arrendamiento son contratos indexados. Por lo tanto, es posible realizar ajustes del alquiler sin problemas cada año.

Las imágenes adicionales, la ubicación y más información solo se facilitarán a interesados serios.
Para los inversores, sin duda resulta especialmente interesante la posibilidad de convertir el edificio plurifamiliar en 7 viviendas en propiedad.
Todos los inquilinos son solventes, cuentan con una buena formación (ingenieros, buenos profesionales de la artesanía y otras profesiones) y tienen relaciones laborales (no dependen del Jobcenter).

Actualmente, el propietario ofrece el inmueble. Por tanto, en este momento no se aplica ninguna comisión de agencia del 7,14%.

También podemos deducir del precio de venta todo el mobiliario, 6 cocinas empotradas, 6 juegos de mobiliario de baño, utensilios de baño, diversos rieles para cortinas y galerías de muy alta calidad y diversos equipos/lámparas de iluminación, y formalizar para ello un contrato de compraventa separado. El valor actual asciende aproximadamente a 80.000 €. Por supuesto, no se devengarían gastos notariales ni impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.

Ajustes y características, como se describe

Alta calidad

Ubicación

Detalles de la ubicación

Véase la descripción del objeto.