Küche Wng. #3 EG
Küche Wng. #2 EG
Küche Wng. #1 EG
Badezimmer Waschtisch Beispiel
Walk-in Dusche
Grundriss EG3
Grundriss EG1
Grundriss EG2
Publicado el 02/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 524 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 38 |
| Zona de terreno | 1355 m² |
|---|---|
| Año construido | 1962 |
| Estado | Refurbished |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Baños | 7 |
| Precio de compra | 1.760.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.358,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualización: La primera visita tendrá lugar a partir de finales de septiembre. Lamentablemente, no antes, pero esto se debe al periodo vacacional. Pueden manifestar su interés.
Para su información: La tasación realizada hace pocos meses asciende a 1.760.000€. Este precio se entiende como base de negociación.
Se vende una casa de 7 viviendas, renovada con materiales de alta calidad, con una rentabilidad excepcionalmente buena de más de 76T€ de alquiler neto anual en frío. Se encuentra en una zona residencial tranquila, con escuelas y guarderías a pocos cientos de metros, vistas al castillo, etc. Las paradas de autobús están justo delante de la casa. Diversas tiendas y restaurantes se encuentran a pocos minutos.
Estos son algunos ejemplos de las medidas de modernización:
- En la planta baja se crearon completamente 3 viviendas de alquiler nuevas, con
o calefacción por suelo radiante
o suelos nuevos (baldosas o vinilo de clic)
o acristalamiento triple
o persianas enrollables eléctricas
o paredes con seis placas (protección excepcional contra incendios y ruidos) entre las viviendas.
o Cocinas empotradas modernas con frigorífico-congelador, horno, placa vitrocerámica, lavavajillas y campana extractora
o Iluminación de techo completamente regulable
o Baños modernos con duchas a ras de suelo y muebles de baño
o Instalación eléctrica nueva
o Sistema de calefacción nuevo
o Las paredes están empapeladas con elegantes papeles pintados de fibra de vidrio
o Puertas de alta calidad en la vivienda y en la zona de entrada, con la máxima clase de seguridad
o Y mucho más
- De las 4 viviendas de la planta superior, 3 fueron renovadas ampliamente. A continuación, algunos ejemplos:
o suelos nuevos (baldosas o vinilo de clic)
o radiadores nuevos y eficientes y tuberías de calefacción con aislamiento de alta calidad
o nuevas puertas de entrada a las viviendas, energéticamente eficientes
o puertas interiores nuevas
o nuevo cableado eléctrico
o baño nuevo, incluidos los muebles de baño
o las paredes están parcialmente empapeladas con elegantes papeles pintados de fibra de vidrio
o Cocina empotrada con frigorífico-congelador, horno, placa vitrocerámica, lavavajillas y campana extractora
- La cuarta vivienda también es de alta calidad, pero no ha sido modernizada ni reformada ampliamente.
En las nuevas viviendas de la planta baja también se renovó la instalación de aguas residuales.
La tubería general de desagüe de todo el edificio fue saneada completamente en 2022 mediante un costoso procedimiento con tecnología de revestimiento interior.
La superficie de la parcela es de 1.355 qm
La superficie habitable es de 524 qm.
La casa tiene
- 6 viviendas de alquiler, cada una con 3 habitaciones, cocina y baño, de aproximadamente 75 a 80 qm
- y una vivienda de 2 habitaciones, cocina y baño, con 66 qm.
La superficie útil incluye 12 trasteros en el sótano, 4 compartimentos de buhardilla y dos grandes Salas de secado de ropa.
La propiedad también incluye 3 garajes bien alquilados y 9 plazas de aparcamiento alquiladas.
Todos los contratos de alquiler son contratos de alquiler indexados. Por lo tanto, es posible realizar ajustes de alquiler sin problemas cada año.
Las imágenes adicionales, la ubicación y más información detallada solo se facilitarán a los interesados serios.
Para los inversores, sin duda resulta especialmente interesante la posibilidad de convertir el edificio de viviendas en 7 viviendas en propiedad horizontal.
Todos los inquilinos son solventes, cuentan con buena formación (ingenieros, buenos profesionales de oficios y otras profesiones) y tienen relaciones laborales (no reciben prestaciones del Jobcenter).
Actualmente, el inmueble es ofrecido por el propietario. Por tanto, actualmente no se aplica una comisión de agencia del 7,14%.
También podemos descontar del precio de venta todo el mobiliario, 6 cocinas empotradas, 6 conjuntos de mobiliario de baño, accesorios de baño, diversos rieles para cortinas y galerías de muy alta calidad y diversos equipos de iluminación/lámparas, y formalizar para ello un contrato de compraventa separado. El valor actual es de aprox. 80.000 €. Naturalmente, por ello no se devengarían gastos notariales ni impuestos de transmisión patrimonial.
Alta calidad
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Véase la descripción del objeto.
