Obiekt inwestycyjny z ponad 76000€ netto rocznego czynszu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Aktualizacja: Pierwszy termin oględzin odbędzie się pod koniec września. Niestety nie wcześniej, ale wynika to z okresu urlopowego. Mogą Państwo oczywiście wyrazić swoje zainteresowanie

Informacja: Sporządzona kilka miesięcy temu wycena nieruchomości opiewa na kwotę 1.760.000€. Cena ta jest podstawą do negocjacji.

Na sprzedaż wysokiej jakości, gruntownie odrestaurowany dom 7-rodzinny z wyjątkowo wysoką rentownością, zapewniający ponad 76T€ netto rocznego czynszu bez opłat dodatkowych. Nieruchomość położona jest w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, w odległości kilkuset metrów znajdują się szkoły i przedszkola, z widokiem na zamek itp. Przystanki autobusowe znajdują się bezpośrednio przed domem. Różnorodne sklepy i restauracje są dostępne w kilka minut.

Oto kilka przykładów przeprowadzonych modernizacji:

- Na parterze utworzono całkowicie od nowa 3 mieszkania na wynajem, wyposażone w
o ogrzewanie podłogowe
o nowe podłogi (płytki lub winyl zatrzaskowy)
o potrójne szyby
o elektryczne rolety
o ściany pokryte sześcioma warstwami płyt (wyjątkowa ochrona przeciwpożarowa i akustyczna) pomiędzy mieszkaniami.
o Nowoczesne kuchnie w zabudowie z chłodziarko-zamrażarką, piekarnikiem, płytą ceramiczną, zmywarką i okapem
o W pełni ściemnialne oświetlenie sufitowe
o Nowoczesne łazienki z prysznicami typu walk-in i meblami łazienkowymi
o Nowa instalacja elektryczna
o Nowa instalacja grzewcza
o Ściany wytapetowane szlachetnymi tapetami z włókna szklanego
o Wysokiej jakości drzwi w mieszkaniu i w strefie wejściowej, w najwyższej klasie bezpieczeństwa
o I wiele więcej

- Z 4 mieszkań na piętrze 3 zostały gruntownie wyremontowane. Poniżej kilka przykładów:
o nowe podłogi (płytki lub winyl zatrzaskowy)
o nowe, wydajne grzejniki i rury grzewcze z wysokiej jakości izolacją
o nowe, energooszczędne drzwi wejściowe do mieszkań
o nowe drzwi wewnętrzne
o nowe okablowanie elektryczne
o nowa łazienka, wraz z meblami łazienkowymi
o ściany częściowo wytapetowane szlachetnymi tapetami z włókna szklanego
o kuchnia w zabudowie z chłodziarko-zamrażarką, piekarnikiem, płytą ceramiczną, zmywarką i okapem
- Czwarte mieszkanie jest również wysokiej jakości, jednak nie zostało całkowicie zmodernizowane ani gruntownie przebudowane. W kuchni ułożono nowe płytki i wykonano nowy pas płytek nad blatem.

W nowych mieszkaniach na parterze na nowo ułożono również instalację kanalizacyjną.
Główny przewód kanalizacyjny całego budynku został w 2022 roku kompleksowo i gruntownie odnowiony metodą rękawa.

Powierzchnia działki wynosi 1.355 m²
Powierzchnia mieszkalna wynosi 524 m².
Dom posiada
- 6 mieszkań na wynajem, każde z 3 pokojami, kuchnią i łazienką, o powierzchni ok. 75–80 m²
- oraz mieszkanie 2-pokojowe z kuchnią i łazienką o powierzchni 66 m².
Die Do powierzchni użytkowej należą 12 piwnic, 4 pomieszczenia strychowe oraz dwie duże suszarnie.

Do nieruchomości należą ponadto 3 garaże o dobrej rentowności najmu oraz 9 wynajętych miejsc parkingowych.

Wszystkie umowy najmu są umowami indeksowanymi. Bezproblemowe podwyżki czynszu są zatem możliwe co roku.

Dodatkowe zdjęcia, informacje o lokalizacji oraz dalsze informacje zostaną przekazane wyłącznie poważnie zainteresowanym osobom.
Dla inwestorów szczególnie interesująca jest z pewnością możliwość przekształcenia budynku wielorodzinnego w 7 mieszkań własnościowych.
Wszyscy najemcy są wypłacalni, mają dobre wykształcenie (inżynierowie, dobrzy rzemieślnicy i przedstawiciele innych zawodów) oraz są zatrudnieni (bez Jobcenter).

Obecnie nieruchomość jest oferowana przez właściciela. Prowizja pośrednika w wysokości 7,14% nie jest więc obecnie naliczana.

Możemy również wyłączyć z ceny sprzedaży całe wyposażenie, 6 kuchni w zabudowie, wyposażenie 6 łazienek, akcesoria łazienkowe, różne bardzo wysokiej jakości karnisze i szyny galeryjne oraz różne oprawy oświetleniowe/lampy, a następnie zawrzeć w tym zakresie odrębną umowę sprzedaży. Wartość bieżąca wynosi około 80 tys. euro. W takim przypadku oczywiście nie byłyby naliczane koszty notarialne ani podatek od nabycia nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zobacz opis nieruchomości.