Architectuur met geschiedenis en zelfstandige woonunit - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Thuis met ziel – het moderne vakwerkhuis om u prettig te voelen

Droomt u van iets heel bijzonders voor het hele gezin? Stelt u hoge eisen aan uw eigen woning en zoekt u de sleutel tot geluk? Hier vindt u eindelijk wat u zoekt!

Welkom in uw potentiële nieuwe thuis, een meesterwerk van modern wonen dat zowel functionaliteit als stijl biedt. Profiteer van een communicatieve sfeer in combinatie met gezellige terugtrekmogelijkheden voor elk gezinslid!

Dit indrukwekkende pand met een royaal woonoppervlak van circa 220 m² nodigt u uit om u prettig te voelen in een ruimte vol licht en elegantie. Het huis staat op een verzorgd perceel van 385 m². Het werd in 1714 als vakwerkhuis gebouwd op een gemetselde kelder uit 1566, in 1997 gerenoveerd, staat sindsdien onder monumentenzorg en is altijd goed onderhouden.

Zo werden in 2014 en 2015 de vloeren opgeknapt en vernieuwd; eind 2016 werd de gevel gestuukt en geschilderd. In 2019 en 2020 werden in de huurwoning de gang, de badkamer en het gastentoilet gemoderniseerd; op de 1e verdieping werd in 2020 de douche vernieuwd en kreeg het gastentoilet nieuwe tegels en een nieuwe toiletpot met vrije ruimte aan de vloer. Voor verdere werkzaamheden die worden uitgevoerd voor het behoud van het gebouw als cultureel monument of voor het zinvolle gebruik ervan, kan bij de bouwautoriteit een attest worden aangevraagd. Voor deze uitgaven kunt u zich vervolgens eenmaal per jaar door de belastingdienst laten compenseren.

De buitenruimte overtuigt met een uitnodigend tuinhuisje en een verzorgd groen oppervlak dat weinig onderhoud vereist, maar toch ruimte laat voor individuele tuininrichting. Hier kunt u zomeravonden tijdens een ontspannen barbecue genieten of gewoon volop de rust en privacy van uw nieuwe thuis ervaren.

Een royale woon- en eetruimte met open keuken, een badkamer met daglicht, hoekbad en douche en een wasruimte wachten op u op de 1e verdieping.

Met twee royale slaapkamers biedt de 2e verdieping voldoende ruimte voor het gezin of voor gasten. Een hoogtepunt wacht u op de zolderverdieping: hier bestaat de mogelijkheid om een kantoor of slaapkamer in te richten.

Op de begane grond bevindt zich naast een kamer voor een thuiskantoor of gasten nog een terugtrekmogelijkheid voor een gezinslid of voor onderverhuur, wat financieel aantrekkelijk is. Momenteel is deze verhuurd en genereert zij een jaarhuur van 8.280 euro.

De vloeren zijn voorzien van hoogwaardige plankenvloeren, vinyl in de keuken op de 1e verdieping en een echte terrazzo-steenvloer in de hal en de badkamer op de 1e verdieping. Ramen met isolerende beglazing en houten roedenkozijnen zorgen voor een lichtdoorstroomd uitzicht; ’s avonds zorgen ingebouwde plafondspots voor voldoende licht. Dit juweel wordt met gas verwarmd via een condensatieketel uit 2008; de brander is in 2016 vernieuwd. Een circulatiepomp zorgt voor snel warm water.

Dit huis biedt grote gezinnen, individualisten en stellen een gezellige en slimme thuisbasis.

O2, Vodafone of Deutsche GigaNetz zorgen voor snel internet met tot 1.000 MBit/s downloadsnelheid en tot 50 MBit/s uploadsnelheid.

Dankzij de centrale ligging zijn winkels, scholen en recreatievoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Deze woning biedt de perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning dicht bij de natuur en is daarmee ideaal voor gezinnen die een harmonieus thuis zoeken.

Ontdek het potentieel van dit uitzonderlijke huis en richt het in naar uw persoonlijke voorkeuren. Een bezichtigingsafspraak biedt u de gelegenheid om zelf een beeld te vormen van dit unieke aanbod.

Houd er rekening mee dat ruimtes met het oog op de privacy zijn gestaged.

Een verdere indruk biedt de online bezichtiging met betekenisvolle 360°-beelden! Kopieer hiervoor eenvoudig de volgende link naar de adresbalk van uw browser en laat de beelden op u inwerken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981

Locatie