Woonresidentie in Stolberg - Ruim opgezet met blijvende waarde

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Eenvoudig meer... en van alles alleen het beste
biedt deze ruimtewonder met een enorm terras en een eigen, grote tuin u.
Op slag zult u verliefd worden op deze woning.
Daarom moet u hier bijzonder snel toeslaan, voordat iemand anders dat doet.

Bij het betreden van dit royale huis met een woonoppervlakte van ca. 364 m² wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal die rechtstreeks naar de open woon- en eetruimte leidt. Deze ruimte biedt volop plaats voor gezellige avonden en is voorzien van grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De aangrenzende keuken is modern ingericht en biedt voldoende werkruimte voor culinaire creaties.

Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, dat een prachtig uitzicht op de tuin biedt. De tuin zelf is een hoogtepunt van het huis, ideaal voor kinderen om te spelen of voor ontspannen middagen in de buitenlucht.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktisch gastentoilet. De kelder biedt extra bergruimte en beschikt over een feestkelder die perfect geschikt is voor feestelijkheden.

Op de bovenverdiepingen vindt u meerdere slaapkamers en verdere statige woonruimtes, die allemaal ruim en licht zijn. Een tweede keuken biedt bovendien toegang tot een extra terras. De badkamers zijn modern uitgerust en beschikken zowel over een bad als een douche.

De zolderverdieping biedt plaats aan verdere slaapkamers, die veelzijdig kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte.

Dit huis biedt met zijn royale ruimteaanbod en vele voorzieningen een ideale thuisbasis voor gezinnen. Momenteel is de woning verhuurd voor een jaarlijkse netto koude huur van 32.400EUR . Ook voor beleggers is dit dus een interessant aanbod. De koopprijs bedraagt 539.000 EUR.

Direct naast het huis bevindt zich een perceel bouwgrond van 488 m² dat voor 160.000EUR extra kan worden aangekocht. Dit zou ideaal zijn voor meerdere generaties, bevriende gezinnen of als combinatie van investering en eigen woning. Er is al een goedgekeurde bouwaanvraag vooraf voor een meergezinswoning.

Klinkt alles te mooi om waar te zijn?
Maak dan zo snel mogelijk een bezichtigingsafspraak met ons en overtuig uzelf.
Dit huis zal niet lang op de markt zijn.
Deze woning bevindt zich in een van de gewilde randgebieden van Stolberg, ingebed in een goede mix van stedelijk comfort en een natuurrijke omgeving. De omgeving wordt gekenmerkt door solide Woonbebouwing met eengezins- en meergezinswoningen, groene gebieden en recreatiegebieden op loopafstand tot op korte rijafstand.

De infrastructuur is uitstekend: winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, bakkerijen en apotheken, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Meerdere haltes van het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een eenvoudige verbinding zowel naar het stadscentrum van Stolberg als naar de naburige steden in de stadsregio Aken.

Onderwijs- en opvangvoorzieningen zoals kinderdagverblijven en scholen zijn eveneens goed bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Vrijetijdsmogelijkheden en recreatiegebieden, waaronder parken en kleinere bosgebieden, bieden mooie mogelijkheden voor wandelingen, sport of gewoon ontspanning.

De verkeersverbindingen zijn gunstig: de belangrijkste verkeerswegen zijn rechtstreeks bereikbaar, zodat forenzen zowel in de richting van Aken als naar verder gelegen bestemmingen snel vooruitkomen. Ook de verbindingen via het wegennet zijn betrouwbaar - een belangrijk voordeel voor zowel bewoners als bezoekers.

Al met al biedt deze locatie de perfecte balans tussen levendige nabijheid van de stad en rustig, verzorgd wonen - ideaal voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en een goede infrastructuur.
De woning is uitgerust met een gas-pachtverwarmingsinstallatie uit 2021.
Het dak is in 1981 vernieuwd, geïsoleerd en uitgebouwd.
De houten kozijnen stammen uit 2005.
De leidingen in de woning zijn in 2022 grotendeels vernieuwd; gedeeltelijk stammen ze uit 1981.
Op de begane grond bevindt zich een badkamer met douche uit 1981 en een gastentoilet uit 2022.
De badkamer op de zolderverdieping is in 2023 vernieuwd.
De kelder is in de jaren 1980 grondig gerenoveerd en verkeert in goede staat.

De 2e verdieping is gedeeltelijk gerenoveerd, de 1e verdieping volledig.
Op de begane grond zijn al delen gerenoveerd; hier was voorzien om de oude keuken te vervangen door een nieuwe badkamer.
De zolderverdieping is gedeeltelijk gerenoveerd en voorbereid op verdere uitbreiding.
Op de begane grond zijn nieuwe rolluiken geïnstalleerd.

Bij het vastgoed horen een carport voor twee personenauto's, een tuin bij de woning op de begane grond (eventueel bebouwbaar) en een verdere tuin achter het hoofdgebouw.
De gevel staat onder monumentenzorg.
In de kelderverdieping bevinden zich een logeerkamer en een badkamer met douche uit 1981.
Op de 1e verdieping is een houtkachel aanwezig.
Een energiecertificaat is vanwege de monumentenbescherming niet nodig.

Graag maken wij met u een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

Overweegt u uw woning te verhuren of te verkopen? Als regionale en ervaren vastgoedexpert bieden wij u onze volledige service en ondersteunen wij u graag bij de verkoop van uw woning.

Graag adviseren wij u ook persoonlijk in ons kantoor aan:

Julia Pifer
Vastgoedverkoop
Theaterstraße 46
52062 Aachen
gratis hotline: 0800 646 0 646

Locatie