Residencia en Stolberg - Amplitud con valor duradero

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Más, sencillamente... y de todo solo lo mejor
le ofrece esta maravilla espacial con una enorme terraza y un gran jardín propio.
Se enamorará de esta propiedad de golpe.
Por eso debería actuar aquí con especial rapidez, antes de que lo haga otra persona.

Al entrar en esta amplia casa con una superficie habitable de aprox. 364 m², le recibirá un acogedor recibidor que conduce directamente a la zona abierta de salón y comedor. Esta estancia ofrece mucho espacio para veladas agradables y está equipada con grandes ventanas que dejan entrar mucha luz natural. La cocina contigua tiene un diseño moderno y ofrece suficiente superficie de trabajo para creaciones culinarias.

Desde el salón se accede al balcón, que ofrece una magnífica vista al jardín. El propio jardín es uno de los puntos destacados de la casa, ideal para que jueguen los niños o para pasar tardes relajadas al aire libre.

En la planta baja también hay un práctico aseo de invitados. El sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y alberga una sala de fiestas, perfecta para celebraciones.

En las plantas superiores encontrará varios dormitorios, así como otras amplias zonas de vivienda, todas espaciosas y luminosas. Una segunda cocina ofrece además acceso a otra terraza. Los cuartos de baño están equipados de forma moderna y disponen tanto de bañera como de ducha.

La buhardilla alberga más dormitorios, que pueden utilizarse de forma versátil, ya sea como habitaciones infantiles, despacho o sala de ocio.

Con su amplia oferta de espacio y sus numerosas comodidades, esta casa ofrece un hogar ideal para familias. Actualmente, la propiedad está alquilada por una renta neta anual en frío de 32.400EUR. Por tanto, también es una oferta interesante para inversores. El precio de compra es de 539.000 EUR.

Junto a la casa se encuentra una parcela edificable de 488 m² que puede adquirirse adicionalmente por 160.000EUR. Sería ideal para varias generaciones, familias amigas o como inversión y vivienda propia al mismo tiempo. Ya existe una consulta previa de construcción aprobada para un edificio residencial plurifamiliar.

¿Todo suena demasiado bonito para ser verdad?
Entonces concierte con nosotros una cita de visita lo antes posible y convénzase usted mismo.
Esta casa no permanecerá mucho tiempo en el mercado.
Esta propiedad se encuentra en una de las zonas periféricas más solicitadas de Stolberg, integrada en una buena combinación de comodidades urbanas y un entorno cercano a la naturaleza. El entorno se caracteriza por una sólida Zona residencial compuesta por casas unifamiliares y plurifamiliares, zonas verdes y áreas de recreo cercanas, accesibles a pie o a poca distancia en coche.

La infraestructura es excelente: comercios para las necesidades diarias, como supermercados, panaderías y farmacias, se encuentran a pocos minutos. Varias paradas de transporte público están en las inmediaciones y garantizan una conexión sencilla tanto con el centro de Stolberg como con las ciudades vecinas de la región urbana de Aquisgrán.

También se puede acceder fácilmente a servicios educativos y de atención, como guarderías y colegios, lo que hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para familias. Las opciones de ocio y las zonas de descanso, incluidos parques y pequeños bosques, ofrecen bonitas posibilidades para pasear, practicar deporte o simplemente relajarse.

La conexión de transporte es ventajosa: existe acceso directo a las principales vías de circulación, por lo que quienes se desplazan diariamente pueden llegar rápidamente tanto en dirección a Aquisgrán como a destinos más lejanos. Las conexiones a través de la red viaria también son fiables, una importante ventaja tanto para los residentes como para los visitantes.

En conjunto, esta ubicación ofrece el equilibrio perfecto entre la proximidad a una ciudad animada y una vivienda tranquila y cuidada, ideal para personas que valoran la calidad, el confort y una buena infraestructura.
La casa está equipada con una instalación de calefacción de gas en régimen de arrendamiento, del año 2021.
El tejado fue renovado, aislado y acondicionado en 1981.
Las ventanas de madera son del año 2005.
Las tuberías de la casa se renovaron en su mayoría en 2022; algunas proceden de 1981.
En la planta baja hay un baño con ducha de 1981 y un aseo de invitados de 2022.
El cuarto de baño de la buhardilla fue renovado en 2023.
El sótano fue rehabilitado ampliamente en la década de 1980 y se encuentra en buen estado.

La 2.ª planta está parcialmente rehabilitada y la 1.ª planta, completamente.
En la planta baja ya se han rehabilitado algunas partes; estaba previsto sustituir aquí la antigua cocina por un nuevo cuarto de baño.
La buhardilla está parcialmente rehabilitada y preparada para una futura ampliación.
En la planta baja se instalaron persianas enrollables nuevas.

La propiedad incluye un carport para dos turismos, un jardín junto a la vivienda de la planta baja (posiblemente edificable) y otra zona ajardinada detrás de la casa principal.
La fachada está protegida como monumento histórico.
En el sótano hay un dormitorio de invitados y un baño con ducha de 1981.
En la 1.ª planta hay una estufa de leña.
Un certificado energético no es necesario debido a la protección del patrimonio histórico.

Estaremos encantados de concertar una cita personal para visitar el inmueble.
Si está interesado, indique siempre todos sus datos de contacto.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

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