Rezydencja mieszkalna w Stolbergu - przestronność o trwałej wartości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Po prostu więcej... i ze wszystkiego tylko to, co najlepsze
oferuje Państwu ten cudowny przestrzenny dom z ogromnym tarasem i własnym, dużym ogrodem.
Zakochają się Państwo w tej nieruchomości od razu.
Dlatego powinni Państwo działać wyjątkowo szybko, zanim zrobi to ktoś inny.

Po wejściu do tego przestronnego domu o powierzchni mieszkalnej ok. 364 m² zostaną Państwo powitani przez przyjazny hol, który prowadzi bezpośrednio do otwartej strefy dziennej i jadalnianej. To pomieszczenie oferuje mnóstwo miejsca na spotkania towarzyskie i jest wyposażone w duże okna, które wpuszczają dużo światła dziennego. Przylegająca kuchnia ma nowoczesny charakter i oferuje wystarczającą powierzchnię roboczą do kulinarnych kreacji.

Z salonu wychodzi się na balkon, z którego roztacza się wspaniały widok na ogród. Sam ogród jest jednym z atutów domu, idealnym dla dzieci do zabawy lub na relaksujące popołudnia na świeżym powietrzu.

Na parterze znajduje się również praktyczne WC dla gości. Piwnica oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania i mieści piwnicę imprezową, która doskonale nadaje się na przyjęcia.

Na wyższych kondygnacjach znajdą Państwo kilka sypialni oraz dalsze reprezentacyjne części mieszkalne, wszystkie przestronne i jasne. Druga kuchnia zapewnia ponadto dostęp do kolejnego tarasu. Łazienki są nowocześnie wyposażone i oferują zarówno wannę, jak i prysznic.

Poddasze mieści kolejne sypialnie, które można wykorzystać na wiele sposobów, jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój hobby.

Ten dom, dzięki swojej dużej przestrzeni i wielu udogodnieniom, stanowi idealne miejsce dla rodzin. Obecnie nieruchomość jest wynajęta za roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 32.400EUR. Także dla inwestorów kapitałowych jest to więc interesująca oferta. Cena zakupu wynosi 539.000 EUR.

Bezpośrednio obok domu znajduje się działka budowlana o powierzchni 488 m², którą można dokupić za 160.000EUR. Byłoby to idealne rozwiązanie dla kilku pokoleń, zaprzyjaźnionych rodzin lub jako połączenie inwestycji kapitałowej i domu własnego. Istnieje już zatwierdzony wniosek o wydanie wstępnej decyzji budowlanej dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Wszystko brzmi zbyt pięknie, aby było prawdziwe?
W takim razie umów się z nami jak najszybciej na termin oględzin i przekonaj się sam.
Ten dom nie będzie długo dostępny na rynku.
Ta nieruchomość znajduje się w jednej z poszukiwanych peryferyjnych lokalizacji Stolbergu, w otoczeniu stanowiącym dobre połączenie komfortu miejskiego i bliskości natury. Okolica charakteryzuje się solidnymi Zabudowa mieszkaniowa, z domami jedno- i wielorodzinnymi, terenami zielonymi oraz obszarami rekreacyjnymi w odległości możliwej do pokonania pieszo lub krótkiej jazdy samochodem.

Infrastruktura jest doskonała: sklepy codziennego użytku, takie jak supermarkety, piekarnie i apteki, są dostępne w ciągu kilku minut. Kilka przystanków komunikacji publicznej znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewnia nieskomplikowane połączenie zarówno z centrum Stolbergu, jak i z sąsiednimi miastami w regionie miejskim Akwizgran.

Oferta edukacyjna i opiekuńcza, taka jak przedszkola i szkoły, jest również dobrze dostępna, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Możliwości spędzania wolnego czasu i tereny rekreacyjne, w tym parki i mniejsze obszary leśne, oferują piękne możliwości spacerów, uprawiania sportu lub po prostu relaksu.

Połączenia komunikacyjne są korzystne: do najważniejszych dróg prowadzi bezpośredni dostęp, dzięki czemu osoby dojeżdżające do pracy mogą szybko dostać się zarówno w kierunku Akwizgranu, jak i do bardziej oddalonych celów. Również połączenia drogowe są niezawodne - to ważna zaleta zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.

Ogólnie rzecz biorąc, ta lokalizacja oferuje doskonałą równowagę między tętniącą życiem bliskością miasta a spokojnym, zadbanym mieszkaniem - idealna dla osób ceniących jakość, komfort i dobrą infrastrukturę.
Dom jest wyposażony w gazową dzierżawną instalację grzewczą z 2021 roku.
Dach został odnowiony, ocieplony i zaadaptowany w 1981 roku.
Drewniane okna pochodzą z 2005 roku.
Instalacje w domu zostały w 2022 roku w większości odnowione, częściowo pochodzą z 1981 roku.
Na parterze znajduje się łazienka z prysznicem z 1981 roku oraz toaleta dla gości z 2022 roku.
Łazienka na poddaszu została odnowiona w 2023 roku.
Piwnica została w latach 80. kompleksowo wyremontowana i znajduje się w dobrym stanie.

2. piętro jest częściowo odnowione, 1. piętro całkowicie.
Na parterze częściowo przeprowadzono już remont; planowano tu zastąpić starą kuchnię nową łazienką.
Poddasze jest częściowo odnowione i przygotowane do dalszej rozbudowy.
Na parterze zamontowano nowe rolety.

Do nieruchomości należą dwa miejsca parkingowe w carporcie, ogród przy mieszkaniu na parterze (ewentualnie możliwy do zabudowy) oraz kolejny ogród za głównym domem.
Elewacja podlega ochronie konserwatorskiej.
W kondygnacji piwnicznej znajduje się pokój gościnny i łazienka z prysznicem z 1981 roku.
Na 1. piętrze znajduje się piec kominkowy.
Świadectwo energetyczne nie jest potrzebny ze względu na ochronę zabytków.

Chętnie umówimy z Państwem osobisty termin oglądania.
W razie zainteresowania prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach podanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość lub kompletność.

Zastanawiają się Państwo nad wynajmem lub sprzedażą swojej nieruchomości? Jako regionalny i doświadczony ekspert ds. nieruchomości oferujemy Państwu naszą pełną obsługę i chętnie wspieramy przy sprzedaży nieruchomości.

Chętnie doradzimy Państwu również osobiście w naszym biurze przy:

Julia Pifer
Sprzedaż nieruchomości
Theaterstraße 46
52062 Aachen
bezpłatna infolinia: 0800 646 0 646

Lokalizacja