Stolberg'de konut rezidansı - Kalıcı değere sahip genişlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sadece daha fazlası... ve her şeyin en iyisi
size devasa terası ve kendine ait büyük bahçesiyle bu alan harikasını sunuyor.
Bu gayrimenkule bir anda âşık olacaksınız.
Bu nedenle, başkası davranmadan önce burada özellikle hızlı hareket etmelisiniz.

Yaklaşık 364 m² yaşam alanına sahip bu geniş eve girdiğinizde, sizi doğrudan açık plan oturma ve yemek alanına götüren davetkâr bir antre karşılar. Bu alan, keyifli akşamlar için bolca yer sunar ve içeriye bol miktarda gün ışığı alan büyük pencerelerle donatılmıştır. Bitişikteki mutfak modern tasarlanmış olup yemek pişirme faaliyetleri için yeterli çalışma alanı sunmaktadır.

Oturma odasından, bahçenin muhteşem manzarasını sunan balkona çıkabilirsiniz. Bahçenin kendisi, çocukların oynaması veya açık havada dinlendirici öğleden sonralar geçirmek için ideal olan evin öne çıkan özelliklerinden biridir.

Zemin katta ayrıca kullanışlı bir misafir WC'si bulunmaktadır. Bodrum katı ek depolama alanı sunmakta ve kutlamalar için mükemmel olan bir parti odasına ev sahipliği yapmaktadır.

Üst katlarda, tümü geniş ve aydınlık olan birkaç yatak odası ve diğer görkemli yaşam alanları bulunmaktadır. İkinci bir mutfak ayrıca başka bir terasa erişim sunmaktadır. Banyolar modern donanımlı olup hem küvet hem de duş sunmaktadır.

Çatı katında, çocuk odası, ofis veya hobi odası olarak çok yönlü kullanılabilecek başka yatak odaları bulunmaktadır.

Bu ev, geniş alanları ve sunduğu birçok olanakla aileler için ideal bir yuva sunmaktadır. Gayrimenkul hâlihazırda yıllık net soğuk kira bedeli 32.400EUR karşılığında kiraya verilmiştir. Bu nedenle yatırımcılar için de heyecan verici bir fırsattır. Satın alma fiyatı 539.000 EUR'dur.

Evin hemen yanında, 160.000EUR karşılığında ayrıca satın alınabilecek 488 m² büyüklüğünde imarlı bir arsa bulunmaktadır. Bu; birden fazla neslin bir arada yaşaması, arkadaş aileler veya yatırım ve kendi evi için ideal olacaktır. Birden fazla konutlu bina için onaylanmış ön yapı başvurusu zaten mevcuttur.

Her şey gerçek olamayacak kadar güzel mi?
O hâlde en kısa sürede bizimle bir inceleme randevusu ayarlayın ve kendiniz ikna olun.
Bu ev piyasada uzun süre kalmayacak.
Bu gayrimenkul, Stolberg'in rağbet gören dış bölgelerinden birinde, kentsel konfor ile doğayla iç içe çevrenin iyi bir karışımı içinde yer almaktadır. Çevre, sağlamTek ve çok aileli evler, yeşil alanlar ve yürüyerek veya kısa araç mesafesinde bulunan yakın dinlenme alanlarından oluşan konut yerleşimi.

Altyapı mükemmeldir: Süpermarketler, fırınlar ve eczaneler gibi günlük ihtiyaç mağazalarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Toplu taşımanın çeşitli durakları hemen yakınında bulunmakta ve hem Stolberg şehir merkezine hem de Aachen şehir bölgesindeki komşu şehirlere kolay ulaşım sağlamaktadır.

Anaokulları ve okullar gibi eğitim ve bakım olanaklarına da kolayca ulaşılabilmesi, bu konumu özellikle aileler için cazip kılmaktadır. Parklar ve küçük ormanlık alanlar dâhil olmak üzere boş zaman ve dinlenme olanakları, yürüyüş, spor veya sadece dinlenmek için güzel imkânlar sunmaktadır.

Ulaşım bağlantıları avantajlıdır: Önemli ulaşım güzergâhlarına doğrudan erişim bulunmakta olup, işe gidip gelenler hem Aachen yönüne hem de daha uzak hedeflere hızlıca ulaşabilmektedir. Karayolu ağı üzerinden bağlantılar da güvenilirdir - hem sakinler hem de ziyaretçiler için önemli bir avantajdır.

Genel olarak bu konum, canlı şehir yakınlığı ile sakin ve bakımlı yaşam arasında mükemmel bir denge sunmaktadır - kaliteye, konfora ve iyi bir altyapıya önem veren insanlar için idealdir.
Ev, 2021 yılına ait gaz kiralık ısıtma sistemiyle donatılmıştır.
Çatı 1981 yılında yenilenmiş, yalıtılmış ve kullanıma dönüştürülmüştür.
Ahşap pencereler 2005 yılına aittir.
Evdeki tesisatlar 2022 yılında büyük ölçüde yenilenmiş olup, bazıları 1981 yılına aittir.
Zemin katta 1981 yılına ait duşlu banyo ve 2022 yılına ait misafir tuvaleti bulunmaktadır.
Çatı katındaki banyo 2023 yılında yenilenmiştir.
Bodrum 1980'li yıllarda kapsamlı şekilde yenilenmiş olup iyi durumdadır.

2. üst kat kısmen yenilenmiş, 1. üst kat ise tamamen yenilenmiştir.
Zemin katta bazı bölümler zaten yenilenmiştir; burada eski mutfağın yeni bir banyoyla değiştirilmesi planlanmıştır.
Çatı katı kısmen yenilenmiş ve daha fazla genişletilmeye hazırlanmıştır.
Zemin kata yeni panjur kepenkleri takılmıştır.

Taşınmaza iki otomobil için bir carport, zemin kattaki daireye ait bir bahçe (gerekirse yapılaşmaya uygun) ve ana binanın arkasında başka bir bahçe alanı dâhildir.
Cephe, tarihi eser koruması altındadır.
Bodrum katında bir misafir odası ve 1981 yılına ait duşlu banyo bulunmaktadır.
1. üst katta bir şömine sobası bulunmaktadır.
Bir enerji kimlik belgesi koruma altındaki yapı statüsü nedeniyle gerekli değildir.

Sizinle kişisel bir yerinde inceleme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarız.
İlgileniyorsanız lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.

Mülk açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Gayrimenkulünüzü kiraya vermeyi veya satmayı mı düşünüyorsunuz? Bölgesel ve deneyimli bir gayrimenkul uzmanı olarak size eksiksiz hizmetimizi sunuyor ve gayrimenkul satışınızda memnuniyetle destek oluyoruz.

Sizi ofisimizde de şahsen danışmanlık vermekten memnuniyet duyarız:

Julia Pifer
Gayrimenkul Satış
Theaterstraße 46
52062 Aachen
ücretsiz danışma hattı: 0800 646 0 646

Konum