سكن فاخر في ستولبرغ - رحابة ذات قيمة مستدامة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

المزيد ببساطة... ومن كل شيء الأفضل فقط
تقدمه لكم هذه المعجزة السكنية ذات التراس الضخم والحديقة الكبيرة الخاصة.
ستقعون في حب هذا العقار فجأة.
لذلك ينبغي لكم أن تبادروا هنا بسرعة خاصة قبل أن يفعل ذلك شخص آخر.

عند دخول هذا المنزل الواسع، الذي تبلغ مساحته السكنية حوالي 364 م²، يستقبلكم ممر ترحيبي يؤدي مباشرة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة. توفر هذه الغرفة مساحة واسعة للأمسيات الاجتماعية، وهي مجهزة بنوافذ كبيرة تسمح بدخول الكثير من ضوء النهار. أما المطبخ المجاور فمصمم بشكل عصري ويوفر مساحة عمل كافية لإبداعات الطهي.

ومن غرفة المعيشة تصلون إلى الشرفة التي توفر إطلالة رائعة على الحديقة. والحديقة نفسها تمثل إحدى أبرز مزايا المنزل، فهي مثالية للأطفال للعب أو لقضاء فترات بعد الظهر الهادئة في الهواء الطلق.

يوجد في الطابق الأرضي أيضاً حمام ضيوف عملي. ويوفر القبو مساحة تخزين إضافية ويضم قبو حفلات مناسباً تماماً للاحتفالات.

في الطوابق العليا تجدون عدة غرف نوم بالإضافة إلى مناطق معيشة فخمة أخرى، وجميعها واسعة ومشرقة. كما يوفر مطبخ ثانٍ إمكانية الوصول إلى تراس إضافي. وقد جُهزت الحمامات بشكل عصري وتوفر كلاً من حوض الاستحمام والدش.

يضم الطابق العلوي غرف نوم إضافية يمكن استخدامها بطرق متعددة، سواء كغرف للأطفال أو مكتب أو غرفة للهوايات.

يوفر هذا المنزل، بفضل مساحاته الواسعة والعديد من وسائل الراحة، منزلاً مثالياً للعائلات. العقار مؤجر حالياً بإيجار سنوي صافٍ بارد قدره 32.400EUR. ولذلك فهو أيضاً عرض مثير للاهتمام للمستثمرين. يبلغ سعر الشراء 539.000 EUR.

بجوار المنزل مباشرة توجد قطعة أرض مساحتها 488 م² مخصصة للبناء، ويمكن شراؤها إضافياً مقابل 160.000EUR. وهذا سيكون مثالياً للسكن متعدد الأجيال، أو للعائلات الصديقة، أو كاستثمار عقاري ومنزل خاص في آن واحد. وقد تمت الموافقة بالفعل على طلب مبدئي للبناء من أجل مبنى سكني متعدد الوحدات.

هل يبدو كل شيء أجمل من أن يكون حقيقياً?
إذن احجزوا في أقرب وقت ممكن موعداً للمعاينة معنا واقنعوا أنفسكم بأنفسكم.
هذا المنزل لن يبقى طويلاً في السوق.
يقع هذا العقار في إحدى المناطق الطرفية المرغوبة في شتولبرغ، وسط مزيج جيد من وسائل الراحة الحضرية والبيئة القريبة من الطبيعة. وتتميز المنطقة بمزيج متين من مبانٍ سكنية تتكوّن من منازل لعائلة واحدة وعائلات متعددة، ومساحات خضراء ومناطق للاستجمام القريب، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو خلال مسافة قصيرة بالسيارة.

البنية التحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، مثل محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات، خلال دقائق قليلة. كما تقع عدة محطات للنقل العام في المنطقة المجاورة مباشرة، وتوفر اتصالًا سهلًا بكلٍّ من وسط مدينة شتولبرغ والمدن المجاورة في منطقة مدن آخن.

كما يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التعليم والرعاية، مثل رياض الأطفال والمدارس، مما يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات. وتوفر إمكانات الترفيه ومناطق الاستجمام، بما في ذلك الحدائق وقطع الغابات الصغيرة، فرصًا جميلة للتنزه أو ممارسة الرياضة أو الاسترخاء ببساطة.

يتميز الموقع بوسائل نقل مناسبة: إذ يتوفر وصول مباشر إلى أهم طرق المواصلات، مما يتيح للمتنقلين الوصول بسرعة سواء باتجاه آخن أو إلى وجهات أبعد. كما أن الاتصالات عبر شبكة الطرق موثوقة أيضًا - وهي ميزة مهمة للسكان والزوار على حد سواء.

إجمالًا، يوفر هذا الموقع التوازن المثالي بين القرب النابض بالحياة من المدينة والسكن الهادئ والمعتنى به - وهو مثالي للأشخاص الذين يقدّرون الجودة والراحة والبنية التحتية الجيدة.
المنزل مجهز بنظام تدفئة بالغاز بنظام الإيجار من عام 2021.
تم تجديد السقف وعزله وتوسيعه عام 1981.
تعود النوافذ الخشبية إلى عام 2005.
تم تجديد معظم التمديدات في المنزل عام 2022، بينما يعود بعضها إلى عام 1981.
يوجد في الطابق الأرضي حمام مزوّد بدش من عام 1981، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف من عام 2022.
تم تجديد الحمام في الطابق العلوي عام 2023.
تم تجديد القبو بشكل شامل في ثمانينيات القرن العشرين، وهو في حالة جيدة.

تم تجديد الطابق العلوي الثاني جزئيًا، بينما تم تجديد الطابق العلوي الأول بالكامل.
تم بالفعل تجديد أجزاء من الطابق الأرضي؛ وكان من المقرر هنا استبدال المطبخ القديم بحمام جديد.
تم تجديد الطابق العلوي جزئيًا وتجهيزه لتوسعة إضافية.
تم تركيب مصاريع رول جديدة في الطابق الأرضي.

تشمل العقارَ مظلة سيارات تتسع لسيارتين، وحديقة تابعة للشقة الأرضية (قد تكون قابلة للبناء)، بالإضافة إلى مساحة حديقة أخرى خلف المنزل الرئيسي.
الواجهة خاضعة لحماية المعالم الأثرية.
يوجد في طابق القبو غرفة ضيوف وحمام مزوّد بدش من عام 1981.
يوجد موقد مدفأة في الطابق العلوي الأول.
شهادة طاقة ليس مطلوبًا بسبب حماية المبنى.

يسرّنا تحديد موعد شخصي لمعاينة العقار معكم.
عند الاهتمام، يُرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

هل تفكرون في تأجير عقاركم أو بيعه&#063؟ بصفتنا خبراء عقاريين إقليميين ذوي خبرة، نقدم لكم خدمتنا الشاملة ويسرّنا دعمكم في بيع العقار.

يسرّنا أيضًا تقديم الاستشارة لكم شخصيًا في مكتبنا الكائن في:

Julia Pifer
قسم مبيعات العقارات
Theaterstraße 46
52062 Aachen
الخط الساخن المجاني: 0800 646 0 646

الموقع