| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 364 m² |
| Année de construction | 1898 |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 441 m² |
|---|
| Prix d'achat | 539.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 480,77 €/m² |
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vous offre ce miracle d’espace avec une immense terrasse et son propre grand jardin.
Vous allez tomber amoureux de ce bien immobilier du jour au lendemain.
C’est pourquoi vous devriez vous décider particulièrement rapidement, avant que quelqu’un d’autre ne le fasse.
En entrant dans cette maison spacieuse d’environ 364 m² de surface habitable, vous êtes accueilli par un hall invitant qui mène directement à la pièce de vie ouverte avec salon et salle à manger. Cette pièce offre beaucoup d’espace pour des soirées conviviales et est dotée de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. La cuisine attenante est aménagée de façon moderne et offre suffisamment de plan de travail pour vos créations culinaires.
Depuis le salon, vous accédez au balcon, qui offre une vue magnifique sur le jardin. Le jardin lui-même est un atout majeur de la maison, idéal pour que les enfants jouent ou pour passer des après-midis agréables en plein air.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités pratiques. La cave offre un espace de rangement supplémentaire et abrite une salle de fête, parfaitement adaptée aux réceptions.
Aux étages supérieurs, vous trouverez plusieurs chambres ainsi que d’autres espaces de vie majestueux, tous spacieux et lumineux. Une deuxième cuisine donne en outre accès à une autre terrasse. Les salles de bains sont équipées de façon moderne et disposent à la fois d’une baignoire et d’une douche.
Les combles abritent d’autres chambres, qui peuvent être utilisées de manière polyvalente, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou salle de loisirs.
Avec ses volumes généreux et ses nombreux équipements, cette maison constitue un foyer idéal pour les familles. Le bien est actuellement loué pour un loyer annuel net hors charges de 32.400EUR. Il s’agit donc également d’une offre intéressante pour les investisseurs. Le prix d’achat s’élève à 539.000 EUR.
Juste à côté de la maison se trouve un terrain constructible de 488 m², qui peut être acquis en supplément pour 160.000EUR. Ce serait idéal pour plusieurs générations, des familles amies ou pour combiner investissement et résidence principale. Une demande préalable de permis de construire approuvée pour un immeuble résidentiel collectif est déjà disponible.
Tout cela semble trop beau pour être vrai?
Alors prenez rapidement rendez-vous avec nous pour une visite et convainquez-vous par vous-même.
Cette maison ne restera pas longtemps sur le marché.
Ce bien immobilier se situe dans l’un des quartiers périphériques recherchés de Stolberg, au cœur d’un agréable mélange de confort urbain et d’environnement proche de la nature. Les environs se caractérisent par un mélange solide Lotissement résidentiel composé de maisons individuelles et multifamiliales, d’espaces verts et de zones de loisirs de proximité accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.
L’infrastructure est excellente : les commerces du quotidien tels que les supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles en quelques minutes. Plusieurs arrêts de transports en commun se trouvent à proximité immédiate et assurent une liaison simple aussi bien vers le centre-ville de Stolberg que vers les villes voisines de la région urbaine d’Aix-la-Chapelle.
Les offres d’éducation et de garde, telles que les crèches et les écoles, sont également facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles. Les possibilités de loisirs et les zones de détente, notamment les parcs et les petits espaces boisés, offrent de belles possibilités de promenades, de sport ou simplement de détente.
La desserte routière est avantageuse : un accès direct aux principaux axes de circulation permet aux navetteurs de se déplacer rapidement aussi bien en direction d’Aix-la-Chapelle que vers des destinations plus éloignées. Les liaisons par le réseau routier sont également fiables, un atout important tant pour les résidents que pour les visiteurs.
Dans l’ensemble, cet emplacement offre l’équilibre parfait entre la proximité d’une ville animée et un cadre de vie calme et bien entretenu, idéal pour les personnes qui apprécient la qualité, le confort et une bonne infrastructure.
La maison est équipée d’une installation de chauffage au gaz en location datant de 2021.
La toiture a été rénovée, isolée et aménagée en 1981.
Les fenêtres en bois datent de 2005.
Les conduites de la maison ont été majoritairement remplacées en 2022 ; certaines datent de 1981.
Au rez-de-chaussée se trouvent une salle d’eau avec douche datant de 1981 ainsi que des toilettes pour invités datant de 2022.
La salle de bains des combles a été rénovée en 2023.
La cave a été entièrement rénovée dans les années 1980 et se trouve en bon état.
Le 2e étage est partiellement rénové, le 1er étage l’est entièrement.
Certains éléments du rez-de-chaussée ont déjà été rénovés ; il était prévu ici de remplacer l’ancienne cuisine par une nouvelle salle de bains.
Les combles sont partiellement rénovés et préparés pour un aménagement supplémentaire.
De nouveaux volets roulants ont été installés au rez-de-chaussée.
Le bien comprend un carport pour deux voitures, un jardin attenant à l’appartement du rez-de-chaussée (éventuellement constructible) ainsi qu’un autre espace de jardin derrière la maison principale.
La façade est classée monument historique.
Au sous-sol se trouvent une chambre d’amis et une salle d’eau avec douche datant de 1981.
Un poêle à bois est présent au 1er étage.
Un certificat de performance énergétique n’est pas nécessaire en raison de la protection du patrimoine.
Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.
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