Жилая резиденция в Штольберге - простор с неизменной ценностью

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Просто больше... и из всего только самое лучшее
предлагает вам этот просторный чудо-дом с огромной террасой и собственным большим садом.
В эту недвижимость вы влюбитесь с первого взгляда.
Поэтому вам следует действовать особенно быстро, прежде чем это сделает кто-то другой.

При входе в этот просторный дом жилой площадью ок. 364 м² вас встречает приглашaющий холл, который сразу ведет в открытую гостиную и столовую. Это помещение предлагает достаточно места для дружеских вечеров и оснащено большими окнами, через которые проникает много дневного света. Примыкающая кухня современно оформлена и предлагает достаточно рабочей поверхности для кулинарных творений.

Из гостиной вы попадаете на балкон, с которого открывается великолепный вид на сад. Сам сад является одной из главных особенностей дома, идеален для игр детей или для спокойных послеобеденных часов на свежем воздухе.

На первом этаже также находится практичный гостевой туалет. Подвал предлагает дополнительное место для хранения и вмещает подвальный зал для вечеринок, который идеально подходит для праздников.

На верхних этажах вы найдете несколько спален, а также другие представительные жилые зоны, которые все просторные и светлые. Вторая кухня также дает доступ к еще одной террасе. Ванные комнаты современно оборудованы и предлагают как ванну, так и душ.

Мансардный этаж вмещает дополнительные спальни, которые могут использоваться по-разному, будь то как детская комната, кабинет или хобби-комната.

Этот дом, благодаря своему просторному предложению помещений и множеству удобств, является идеальным домом для семей. В настоящее время объект сдан в аренду с годовой чистой холодной арендной платой 32.400EUR. Это также интересное предложение для инвесторов. Цена покупки составляет 539.000 EUR.

Прямо рядом с домом находится участок земли под застройку площадью 488 м², который можно дополнительно приобрести за 160.000EUR. Это было бы идеально для нескольких поколений, дружественных семей или как инвестиция и собственное жилье в одном. Уже имеется одобренный предварительный запрос на строительство многоквартирного жилого дома.

Все звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой?
Тогда как можно скорее договоритесь с нами о просмотре и убедитесь сами.
Этот дом долго не будет на рынке.
Эта недвижимость находится в одном из востребованных пригородных районов Штольберга, в окружении удачного сочетания городского комфорта и близости к природе. Окружающая среда характеризуется солиднойЖилая застройка с односемейными и многоквартирными домами, зелёными зонами и зонами отдыха в шаговой до короткой автомобильной доступности.

Инфраструктура превосходная: магазины повседневного спроса, такие как супермаркеты, пекарни и аптеки, доступны за несколько минут. Несколько остановок общественного транспорта находятся в непосредственной близости и обеспечивают удобное сообщение как с центром Штольберга, так и с соседними городами в регионе Аахен.

Образовательные и уходовые учреждения, такие как детские сады и школы, также хорошо доступны, что делает это местоположение особенно привлекательным для семей. Возможности для досуга и зоны отдыха, включая парки и небольшие лесные участки, предлагают красивые возможности для прогулок, спорта или просто отдыха.

Транспортное сообщение выгодное: к важнейшим транспортным путям имеется прямой доступ, так что те, кто ездит на работу, могут быстро добираться как в направлении Аахена, так и к более удалённым целям. Соединения по дорожной сети также надёжны - важное преимущество как для жителей, так и для посетителей.

В целом это место предлагает идеальный баланс между оживлённой близостью к городу и спокойным, ухоженным проживанием - идеально для людей, которые ценят качество, комфорт и хорошую инфраструктуру.
Дом оснащён газовой арендной системой отопления 2021 года.
Крыша была обновлена, утеплена и переоборудована в 1981 году.
Деревянные окна относятся к 2005 году.
Коммуникации в доме в основном были обновлены в 2022 году, частично они относятся к 1981 году.
На первом этаже находится душевая ванная 1981 года, а также гостевой туалет 2022 года.
Ванная комната на мансардном этаже была обновлена в 2023 году.
Подвал был полностью отремонтирован в 1980-х годах и находится в хорошем состоянии.

2-й этаж частично отремонтирован, 1-й этаж полностью.
На первом этаже уже были частично проведены ремонты; здесь предусматривалось заменить старую кухню на новую ванную комнату.
Мансардный этаж частично отремонтирован и подготовлен для дальнейшего расширения.
На первом этаже были установлены новые рольставни.

К объекту недвижимости относятся навес на два автомобиля, сад у квартиры на первом этаже (возможно, под застройку), а также ещё один садовый участок позади основного дома.
Фасад находится под охраной памятника.
В подвальном этаже есть гостевая комната и душевая ванная 1981 года.
На 1-м этаже имеется каминная печь.
Энергетический паспорт в связи со статусом памятника не требуется.

С удовольствием согласуем с вами личный просмотр объекта.
При заинтересованности, пожалуйста, всегда указывайте ваши полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на данных, предоставленных собственником. За правильность или полноту мы не несем ответственности.

Вы задумываетесь о сдаче своей недвижимости в аренду или продаже? Как региональный и опытный эксперт по недвижимости, мы предлагаем вам наш полный сервис и с удовольствием поможем вам при продаже недвижимости.

С удовольствием проконсультируем вас также лично в нашем офисе по адресу:

Julia Pifer
Продажа недвижимости
Theaterstraße 46
52062 Aachen
бесплатная горячая линия: 0800 646 0 646

Расположение