Residenza abitativa a Stolberg - ampiezza di valore duraturo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Semplicemente di più... e solo il meglio di tutto
vi offre questa meraviglia di spazio con una terrazza enorme e un grande giardino privato.
In questa proprietà vi innamorerete all'istante.
Per questo dovreste agire qui particolarmente in fretta, prima che lo faccia qualcun altro.

Varcando la soglia di questa spaziosa casa con una superficie abitabile di ca. 364 m² sarete accolti da un invitante corridoio che conduce direttamente all'ampia zona giorno e pranzo open space. Questo ambiente offre ampio spazio per serate conviviali ed è dotato di grandi finestre che lasciano entrare molta luce naturale. La cucina adiacente è progettata in modo moderno e offre sufficiente piano di lavoro per creazioni culinarie.

Dal soggiorno si accede al balcone, che offre una splendida vista sul giardino. Il giardino stesso è un punto forte della casa, ideale per i bambini per giocare o per rilassanti pomeriggi all'aperto.

Al piano terra si trova inoltre un pratico WC per gli ospiti. La cantina offre ulteriore spazio di deposito e ospita una cantina per feste, perfetta per le celebrazioni.

Ai piani superiori troverete diverse camere da letto nonché ulteriori sontuose zone giorno, tutte spaziose e luminose. Una seconda cucina offre inoltre accesso a un'ulteriore terrazza. I bagni sono modernamente attrezzati e offrono sia vasca da bagno che doccia.

Il sottotetto ospita altre camere da letto, utilizzabili in modo versatile, sia come camere per bambini, ufficio o locale hobby.

Questa casa, con la sua generosa offerta di spazi e i numerosi comfort, offre una casa ideale per le famiglie. Attualmente l'immobile è locato con un canone annuo netto di 32.400EUR. Anche per gli investitori è quindi un'offerta interessante. Il prezzo di acquisto è di 539.000 EUR.

Direttamente accanto alla casa si trova un terreno di 488 m² edificabile, che può essere acquistato in aggiunta per 160.000EUR. Sarebbe ideale per più generazioni, famiglie amiche o come combinazione di investimento immobiliare e abitazione propria. È già disponibile una richiesta preliminare di costruzione approvata per una casa plurifamiliare.

Tutto suona troppo bello per essere vero?
Allora fissate il prima possibile un appuntamento per una visita con noi e convincetevi di persona.
Questa casa non resterà a lungo sul mercato.
Questa proprietà si trova in una delle ricercate zone periferiche di Stolberg, inserita in un buon mix di comfort urbano e ambiente vicino alla natura. L'area circostante si distingue per solide Wohnbebauung, con case unifamiliari e plurifamiliari, aree verdi e zone ricreative nelle vicinanze facilmente raggiungibili a piedi o in breve distanza in auto.

L’infrastruttura è eccellente: negozi per le necessità quotidiane come supermercati, panetterie e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti. Diverse fermate del trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un collegamento semplice sia con il centro di Stolberg sia con le città vicine nell’area della Städteregion Aachen.

Anche le offerte per l’istruzione e l’assistenza, come asili e scuole, sono facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione particolarmente attraente per le famiglie. Le possibilità di svago e le aree ricreative, tra cui parchi e piccoli tratti di bosco, offrono splendide opportunità per passeggiate, sport o semplicemente per rilassarsi.

I collegamenti viari sono vantaggiosi: alle principali arterie di traffico si accede direttamente, così i pendolari possono raggiungere rapidamente sia Aquisgrana sia destinazioni più lontane. Anche i collegamenti tramite la rete stradale sono affidabili - un importante vantaggio sia per i residenti sia per i visitatori.

Nel complesso, questa posizione offre il perfetto equilibrio tra la vivace vicinanza alla città e un’abitazione tranquilla e ben curata - ideale per chi apprezza qualità, comfort e una buona infrastruttura.
La casa è dotata di un impianto di riscaldamento a gas in locazione del 2021.
Il tetto è stato rinnovato, coibentato e ampliato nel 1981.
Le finestre in legno risalgono al 2005.
Le tubazioni della casa sono state per lo più rinnovate nel 2022, in parte risalgono al 1981.
Al piano terra si trova un bagno con doccia del 1981 nonché un WC per ospiti del 2022.
Il bagno nel sottotetto è stato rinnovato nel 2023.
La cantina è stata ampiamente risanata negli anni 1980 e si trova in buone condizioni.

Il 2° piano è stato parzialmente risanato, il 1° piano completamente.
Al piano terra sono già state risanate alcune parti; era previsto sostituire la vecchia cucina con un nuovo bagno.
Il sottotetto è stato parzialmente risanato ed è preparato per un ulteriore ampliamento.
Al piano terra sono state installate nuove tapparelle.

L’immobile comprende un carport per due auto, un giardino presso l’appartamento al piano terra (eventualmente edificabile) nonché un’ulteriore area giardino dietro la casa principale.
La facciata è sottoposta a tutela monumentale.
Al piano interrato c’è una camera per gli ospiti e un bagno con doccia del 1981.
Al 1° piano è presente una stufa a camino.
Un attestato di prestazione energetica non è necessario a causa del vincolo di tutela dei beni culturali.

Saremo lieti di fissare con voi un appuntamento per una visita personale.
In caso di interesse, indicare sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

State pensando di affittare o vendere il vostro immobile? In qualità di esperti immobiliari regionali e con esperienza, vi offriamo il nostro servizio completo e vi supportiamo volentieri nella vendita dell’immobile.

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Julia Pifer
Vendite immobiliari
Theaterstraße 46
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