Vakantiehuis met hoog rendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante vakantiewoning werd eind jaren 70 in massieve bouw op een eigen perceel van 298 m² gebouwd.
U koopt dus een eigen huis op uw eigen grond. Dat betekent dat het GEEN erfpacht, GEEN eigenaarsvereniging of iets dergelijks betreft, maar uw eigen perceel, dat u hier op een droomlocatie verwerft. In de jaren 2017, 2023 en 2025 vonden uitgebreide renovatie- en moderniseringswerkzaamheden plaats, waardoor het pand zich vandaag in een zeer goed onderhouden en eigentijdse staat presenteert.
Al meer dan tien jaar wordt het huis succesvol als vakantiewoning verhuurd – met een indrukwekkende bezettingsgraad van tot ca. 250 dagen per jaar. Het biedt dus niet alleen een hoogwaardig pand op een aantrekkelijke locatie, maar tegelijkertijd ook een rendabele investeringsmogelijkheid met direct benutbaar rendementspotentieel. De reeds bestaande boekingen voor het lopende en komende seizoen worden bij de aankoop overgenomen – een naadloze overgang naar de verhuur is daardoor zonder problemen mogelijk.
Het huis wordt volledig gemeubileerd en uitgerust overgedragen. Van de stijlvolle inrichting tot en met de volledige inventaris (waaronder keuken, servies en textiel) is alles aanwezig wat u nodig heeft voor onmiddellijke verdere verhuur of eigen gebruik.
Indeling:
De bungalow verwelkomt u met een ruime, lichte woonruimte, uitgerust met een moderne, smart-tv met flatscreen – de ideale plek om te ontspannen na een dag aan de Noordzee. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met een inbouwkeuken (glaskeramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriesvakken, vaatwasser en uitgebreide keukenaccessoires). Via een kleine hal bereikt u de overige vertrekken. Een lichte badkamer met douche en raam naar buiten, evenals twee gezellige slaapkamers, elk met een tweepersoonsbed (180 × 200 cm), completeren het ruimteaanbod van de bungalow.
Vanuit de woonkamer bereikt u een overdekt zuidwestelijk terras met elektrisch zonnescherm en zijzonnescherm, dat overgaat in de volledig omheinde tuin – perfect voor ontspannen uren in de buitenlucht of een glas wijn bij zonsondergang. Een strandstoel maakt het aanbod compleet.
Een kleine, afsluitbare bergruimte in het huis biedt plaats aan privébenodigdheden zoals schoonmaakmiddelen en reservebedlinnen – ideaal voor eigenaren die het huis zelf gebruiken of verhuren. Daarnaast staat er een aparte tuinschuur ter beschikking, die voldoende ruimte biedt voor tuinmeubilair, Fietsen en barbecuebenodigdheden biedt.
Het huis heeft een DSL-aansluiting en biedt zijn gasten een internetverbinding van 16.000.
De omliggende straten worden door de eigenaarsvereniging onderhouden. Op verzoek worden het huis en het perceel na een storm en met onregelmatige tussenpozen enz. door de beheerster gecontroleerd.
De jaarlijkse huurinkomsten bedroegen de afgelopen drie jaar telkens meer dan 24.000, - €/jaar. Wij helpen de kopers graag in de eerste weken om de verhuur met onze ervaring goed op te starten, voor zover er nog geen ervaring aanwezig is. Ook de website mag graag worden overgenomen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

– Bouwmethode –
✓ Massieve bungalow van kalkzandsteen
✓ Hoogwaardige isolatieglasramen, elk voorzien van buitenrolluiken en passend gemaakte insectenhorren
✓ Overdekt terras met moderne betonplaten (60 x 30 cm)
✓ Houten tuinhuis inclusief milieuvriendelijke en visueel aantrekkelijke groendakbedekking

- Uitrusting -
Het huis is uitgebreid uitgerust. Het beschikt over:
✓ 4 bedden + 1 slaapbank + babyreisbedje
✓ 2 slaapkamers
✓ DSL (16.000)
✓ lichte badkamer
✓ wasmachine
✓ grote tuin
✓ overdekt terras
✓ strandstoel
✓ Weber-barbecue
✓ tuinhuis
✓ 3 tv-toestellen
✓ DAB+-radio
✓ cd-speler
✓ satelliet-tv
✓ fornuis met keramische kookplaat
✓ oven
✓ koelkast
✓ 1 dubbel vriesvak
✓ koffiezetapparaat
✓ broodrooster, waterkoker
✓ kinderstoel
✓ en nog veel meer.

Overige gevallen

Marion Gebhardi
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een absoluut bevoorrechte locatie – 250 meter vóór de dijk, in een gewilde regio aan de Nedersaksische Noordzeekust, op het schiereiland Butjadingen aan de Jadeboezem
(3-waterlandschap „Noordzee, Weser en Jade“): in het vakantiehuizenpark "Aida-Park" in Butjadingen-Tossens.
U of uw gasten kunnen in de zee zwemmen, direct bij het UNESCO-werelderfgoed natuurgebied.
De omgeving wordt gekenmerkt door rust, natuur en weids uitzicht. Het goed onderhouden vakantiehuizenpark wordt gemengd bewoond: sommige omliggende huizen dienen als vakantiehuis, andere als woning.
Deze combinatie zorgt voor een ontspannen en tegelijkertijd levendige, maar rustige sfeer – ook gezinnen met kinderen en honden voelen zich hier bijzonder prettig.
Winkels, cafés en restaurants zijn direct in Tossens aanwezig. De steden Bremerhaven, Wilhelmshaven en Oldenburg zijn dankzij de goede verkeersverbinding in korte tijd bereikbaar – ideaal voor daguitstapjes of boodschappen.
Door de bijzonder gunstige ligging van het perceel in de directe nabijheid van de dijk en de zee, en de nabijheid van twee visvijvers (Pütten), biedt deze woning niet alleen ontspanning, maar ook een langetermijnpotentieel voor waardestijging. Een investering die zowel emotioneel als economisch de moeite waard is. Het gebruik als vakantiehuis is permanent goedgekeurd.