Дом для отдыха с высокой доходностью

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот очаровательный дом для отдыха был построен в конце 70-х годов в капитальном исполнении на собственном земельном участке площадью 298 м².
Таким образом, вы приобретаете собственный дом на собственной земле. Это означает, что речь НЕ идёт о наследуемом праве застройки, НЕ об объединении собственников или о чём-либо подобном, а о вашем собственном земельном участке, который вы приобретаете здесь в великолепном месте. В 2017, 2023 и 2025 годах были проведены масштабные ремонтные и модернизационные работы, поэтому сегодня объект недвижимости находится в очень ухоженном и современном состоянии.
Уже более десяти лет дом успешно сдаётся в качестве жилья для отдыха — с впечатляющей загрузкой до примерно 250 дней в году. Таким образом, он представляет собой не только качественный объект недвижимости в привлекательном месте, но и одновременно доходную инвестиционную возможность с потенциалом доходности, доступным сразу. Уже имеющиеся бронирования на текущий и предстоящий сезон переходят к покупателю при приобретении — поэтому беспроблемный переход к сдаче в аренду возможен без каких-либо сложностей.
Дом передаётся полностью меблированным и оборудованным. От стильной обстановки до полного инвентаря (включая кухню, посуду, текстиль) — здесь есть всё необходимое для немедленной дальнейшей сдачи в аренду или собственного проживания.
Планировка:
Бунгало встречает вас просторной, залитой светом гостиной, оборудованной современным смарт-телевизором с плоским экраном — идеальное место для отдыха после дня на Северном море. Примыкающая кухня полностью оснащена встроенной кухней (стеклокерамическая варочная панель, духовка, микроволновая печь, холодильник, морозильные отделения, посудомоечная машина и обширные кухонные принадлежности). Через небольшой коридор вы попадаете в остальные помещения. Светлая душевая комната с окном наружу, а также две уютные спальни, каждая с двуспальной кроватью (180 × 200 см), завершают планировку бунгало.
Из гостиной вы выходите на крытую юго-западную террасу с электрическим навесом и боковой маркизой, которая переходит в полностью огороженный сад, — идеально для спокойного времяпрепровождения на свежем воздухе или бокала вина на закате. Пляжная корзина дополняет предложение.
Небольшое запирающееся подсобное помещение в доме предоставляет место для личных принадлежностей, таких как чистящие средства и запасное постельное бельё, — идеально для собственников, которые используют дом сами или сдают его в аренду. Кроме того, в распоряжении имеется отдельный садовый домик, в котором достаточно места для садовой мебели, Предоставляет велосипеды и принадлежности для барбекю.
Дом оснащён DSL-подключением и предлагает гостям интернет со скоростью 16 000.
Окружающие улицы обслуживаются товариществом собственников. По желанию управляющая после шторма и через нерегулярные промежутки времени и т. п. проверяет дом и участок.
Ежегодный доход от аренды за последние три года — более 24 000, - €/год. Мы с удовольствием поможем покупателям в первые недели успешно начать сдачу в аренду, поделившись своим опытом, если у них ещё нет опыта. Веб-сайт также можно принять вместе с объектом.

Фитинги и особенности, как описано

– Конструкция –
✓ Капитальный бунгало из силикатного кирпича
✓ Высококачественные окна с теплоизоляционным стеклопакетом, каждое оснащено внешними рольставнями и точно подогнанной москитной сеткой
✓ Крытая терраса с современными бетонными плитами (60 x 30 см)
✓ Деревянный садовый домик, включая экологичную и привлекательную зелёную крышу

- Оснащение -
Дом полностью оборудован. В нём имеются:
✓ 4 кровати + 1 диван-кровать + детская дорожная кроватка
✓ 2 спальни
✓ DSL (16 000)
✓ светлая ванная комната
✓ стиральная машина
✓ большой сад
✓ крытая терраса
✓ пляжное кресло
✓ гриль Weber
✓ садовый домик
✓ 3 телевизора
✓ радио DAB+
✓ CD-плеер
✓ спутниковое телевидение
✓ плита со стеклокерамической панелью
✓ духовка
✓ холодильник
✓ 1 двойное морозильное отделение
✓ кофемашина
✓ тостер, электрический чайник
✓ детский стульчик
✓ и многое другое.

другой

Марион Гебхарди
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в исключительно привилегированном месте — в 250 метрах от дамбы, в востребованном регионе на побережье Северного моря Нижней Саксонии, на полуострове Бутъядинген у залива Яде
(земля «трёх вод» — „Северное море, Везер и Яде“): в курортном посёлке «Aida-Park» в Бутъядинген-Тоссенсе.
Вы или ваши гости сможете купаться в море, непосредственно у объекта Всемирного природного наследия ЮНЕСКО.
Окрестности отличаются тишиной, природой и прекрасными панорамными видами. Ухоженный курортный посёлок имеет смешанный формат заселения: некоторые соседние дома используются как дома для отдыха, другие — как постоянное жильё.
Это сочетание создаёт расслабленную и одновременно оживлённую, но спокойную атмосферу — здесь особенно комфортно семьям с детьми и собаками.
Магазины, кафе и рестораны имеются непосредственно в Тоссенсе. Города Бремерхафен, Вильгельмсхафен и Ольденбург благодаря хорошему транспортному сообщению находятся в пределах короткой поездки — идеально для однодневных экскурсий или покупок.
Благодаря особенно выгодному расположению участка в непосредственной близости от дамбы и моря, а также близости к двум рыболовным прудам (Pütten), эта недвижимость предлагает не только отдых, но и долгосрочный потенциал роста стоимости. Инвестиция, которая окупается как эмоционально, так и экономически. Использование в качестве дома для отдыха разрешено на постоянной основе.