Dom wakacyjny o wysokiej rentowności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy dom wakacyjny został wybudowany pod koniec lat 70. w solidnej konstrukcji na własnej działce o powierzchni 298 m².
Nabywają Państwo zatem własny dom na własnym gruncie. Oznacza to, że NIE jest to dzierżawa wieczysta, NIE jest to wspólnota właścicieli ani nic podobnego, lecz własna działka, którą nabywają Państwo w tej wymarzonej lokalizacji. W latach 2017, 2023 i 2025 przeprowadzono kompleksowe prace remontowe i modernizacyjne, dzięki czemu nieruchomość prezentuje się dziś w bardzo zadbanym i nowoczesnym stanie.
Od ponad dekady dom jest z powodzeniem wynajmowany jako obiekt wakacyjny – z imponującym obłożeniem wynoszącym do ok. 250 dni w roku. Oferuje zatem nie tylko wysokiej jakości nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji, lecz także dochodową możliwość inwestycyjną z natychmiastowym potencjałem zysku. Istniejące rezerwacje na trwający i nadchodzący sezon zostaną przejęte przy zakupie – płynne przejęcie działalności wynajmu jest zatem bezproblemowo możliwe.
Dom zostanie przekazany w pełni umeblowany i wyposażony. Od stylowego wystroju po kompletny inwentarz (m.in. kuchnia, naczynia, tekstylia) dostępne jest wszystko, czego potrzeba do natychmiastowego dalszego wynajmu lub użytkowania na własne potrzeby.
Układ pomieszczeń:
Bungalow wita Państwa przestronną, jasną częścią dzienną, wyposażoną w nowoczesny, inteligentny telewizor z płaskim ekranem – idealne miejsce na relaks po dniu spędzonym nad Morzem Północnym. Przylegająca kuchnia jest w pełni wyposażona w zabudowę kuchenną (płyta ceramiczna, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, lodówka, zamrażalnik, zmywarka i bogate wyposażenie kuchenne). Przez niewielki korytarz docierają Państwo do pozostałych pomieszczeń. Jasna łazienka z prysznicem i oknem wychodzącym na zewnątrz oraz dwie przytulne sypialnie, każda z łóżkiem podwójnym (180 × 200 cm), uzupełniają układ pomieszczeń bungalowu.
Z salonu przechodzą Państwo na zadaszony taras południowo-zachodni z elektryczną markizą i markizą boczną, który przechodzi w całkowicie ogrodzony ogród – idealny na relaks na świeżym powietrzu lub kieliszek wina o zachodzie słońca. Całość uzupełnia kosz plażowy.
Niewielkie, zamykane pomieszczenie gospodarcze w domu zapewnia miejsce na prywatne rzeczy, takie jak środki czystości i zapasową pościel – idealne dla właścicieli, którzy chcą korzystać z domu samodzielnie lub go wynajmować. Ponadto do dyspozycji jest oddzielny domek ogrodowy, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca na meble ogrodowe, Oferuje rowery i przybory do grillowania.
Dom ma przyłącze DSL i zapewnia gościom dostęp do Internetu o prędkości 16 000.
Okoliczne drogi są utrzymywane przez wspólnotę właścicieli. Na życzenie administratorka sprawdza dom i działkę po burzy oraz w nieregularnych odstępach czasu itp.
Roczne przychody z wynajmu w ciągu ostatnich trzech lat wynosiły każdorazowo ponad 24 000,- €/rok. Chętnie pomożemy nabywcom w pierwszych tygodniach, aby dobrze rozpocząć wynajem, dzieląc się naszym doświadczeniem, jeśli nie mają jeszcze doświadczenia. Strona internetowa również może zostać przejęta.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

– Sposób budowy –
✓ Solidny bungalow z cegły wapienno-piaskowej
✓ Wysokiej jakości okna z szybami zespolonymi, każde wyposażone w rolety zewnętrzne i dopasowane moskitiery
✓ Zadaszony taras z nowoczesnymi płytami betonowymi (60 x 30 cm)
✓ Drewniany domek ogrodowy wraz z przyjaznym dla środowiska i atrakcyjnym wizualnie zielonym dachem

- Wyposażenie -
Dom jest kompleksowo wyposażony. Posiada:
✓ 4 łóżka + 1 rozkładana sofa + łóżeczko turystyczne dla niemowlęcia
✓ 2 sypialnie
✓ DSL (16 000)
✓ jasną łazienkę
✓ pralkę
✓ duży ogród
✓ zadaszony taras
✓ kosz plażowy
✓ grill Webera
✓ domek ogrodowy
✓ 3 telewizory
✓ radio DAB+
✓ odtwarzacz CD
✓ telewizję satelitarną
✓ kuchenkę z płytą ceramiczną
✓ piekarnik
✓ lodówkę
✓ 1 podwójną komorę zamrażarki
✓ ekspres do kawy
✓ toster, czajnik elektryczny
✓ krzesełko do karmienia
✓ i wiele więcej.

Inne

Marion Gebhardi
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w absolutnie uprzywilejowanej lokalizacji – 250 metrów przed wałem przeciwpowodziowym, w cenionym regionie na wybrzeżu Morza Północnego w Dolnej Saksonii, na półwyspie Butjadingen nad zatoką Jadebusen
(kraina trzech akwenów „Morze Północne, Wezera i Jade”): na terenie domów letniskowych „Aida-Park” w Butjadingen-Tossens.
Państwo lub Państwa goście mogą kąpać się w morzu, bezpośrednio przy obiekcie wpisanym na listę światowego dziedzictwa przyrodniczego UNESCO.
Okolica charakteryzuje się spokojem, naturą i rozległymi widokami. Zadbany park domów letniskowych jest zamieszkany w sposób mieszany: niektóre okoliczne domy służą jako domy wakacyjne, inne jako miejsca zamieszkania.
To połączenie zapewnia spokojną, a jednocześnie żywą atmosferę – również rodziny z dziećmi i psem czują się tutaj wyjątkowo dobrze.
Sklepy, kawiarnie i restauracje znajdują się bezpośrednio w Tossens. Miasta Bremerhaven, Wilhelmshaven i Oldenburg są dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu dostępne w krótkim czasie – idealnie na jednodniowe wycieczki lub zakupy.
Dzięki szczególnie korzystnemu położeniu działki w bezpośrednim sąsiedztwie wału przeciwpowodziowego i morza oraz bliskości dwóch stawów wędkarskich (Pütten) nieruchomość ta oferuje nie tylko wypoczynek, lecz także długoterminowy potencjał wzrostu wartości. Inwestycja, która opłaca się zarówno emocjonalnie, jak i ekonomicznie. Użytkowanie jako domu letniskowego jest trwale zatwierdzone.