Maison de vacances à haut rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison de vacances a été construite à la fin des années 1970 selon une construction massive, sur un terrain privatif de 298 m².
Vous achetez donc votre propre maison sur votre propre terrain. Cela signifie qu’il ne s’agit PAS d’un bail emphytéotique, PAS d’une copropriété ou autre dispositif similaire, mais bien de votre propre terrain, que vous acquérez ici dans un emplacement de rêve. Des travaux importants de rénovation et de modernisation ont été réalisés en 2017, 2023 et 2025, si bien que le bien se présente aujourd’hui dans un état très soigné et contemporain.
Depuis plus d’une décennie, la maison est louée avec succès comme hébergement de vacances, avec un taux d’occupation impressionnant allant jusqu’à environ 250 jours par an. Elle offre ainsi non seulement un bien immobilier de qualité dans un emplacement attrayant, mais également une opportunité d’investissement rentable avec un potentiel de rendement immédiatement exploitable. Les réservations déjà effectuées pour la saison en cours et la prochaine saison seront reprises lors de l’acquisition ; une transition fluide vers l’activité locative est donc parfaitement possible.
La maison est remise entièrement meublée et équipée. De l’aménagement élégant à l’inventaire complet (notamment cuisine, vaisselle et textiles), tout est disponible pour une relocation immédiate ou une utilisation personnelle.
Agencement :
Le bungalow vous accueille avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, équipée d’une télévision moderne à écran plat connectée – l’endroit idéal pour se détendre après une journée au bord de la mer du Nord. La cuisine attenante est entièrement équipée d’une cuisine aménagée (plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, réfrigérateur, compartiments congélateur, lave-vaisselle et nombreux accessoires de cuisine). Un petit couloir vous mène aux autres pièces. Une salle d’eau lumineuse avec fenêtre donnant sur l’extérieur ainsi que deux chambres confortables, chacune avec un lit double (180 × 200 cm), complètent l’espace du bungalow.
Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse couverte orientée sud-ouest, avec store banne électrique et store latéral, qui se prolonge par le jardin entièrement clôturé – parfaite pour des heures de détente en plein air ou pour savourer un verre de vin au coucher du soleil. Un fauteuil de plage complète l’offre.
Un petit débarras fermant à clé dans la maison offre de la place pour les effets personnels tels que les produits d’entretien et le linge de rechange – idéal pour les propriétaires qui souhaitent utiliser ou louer eux-mêmes la maison. Un abri de jardin séparé est également disponible et offre suffisamment de place pour le mobilier de jardin, Propose des vélos et des ustensiles de barbecue.
La maison dispose d’une connexion DSL et offre à ses hôtes une connexion Internet de 16 000.
Les rues environnantes sont entretenues par la copropriété. Sur demande, la maison et le terrain sont inspectés par la gestionnaire après une tempête et à intervalles irréguliers, etc.
Revenus locatifs annuels des trois dernières années : chacun supérieur à 24 000, - €/an. Nous aidons volontiers les acheteurs au cours des premières semaines afin de bien démarrer la location grâce à notre expérience, s’ils n’en ont pas encore. Le site Internet peut également être repris.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

– Construction –
✓ Bungalow massif en briques silico-calcaires
✓ Fenêtres haut de gamme à vitrage isolant, chacune équipée de volets roulants extérieurs et de moustiquaires parfaitement ajustées
✓ Terrasse couverte avec dalles en béton modernes (60 x 30 cm)
✓ Abri de jardin en bois, avec toiture végétalisée écologique et esthétique incluse

- Équipement -
La maison est largement équipée. Elle dispose de :
✓ 4 lits + 1 canapé-lit + lit bébé de voyage
✓ 2 chambres
✓ DSL (16 000)
✓ salle de bains lumineuse
✓ lave-linge
✓ grand jardin
✓ terrasse couverte
✓ chaise de plage
✓ barbecue Weber
✓ abri de jardin
✓ 3 téléviseurs
✓ radio DAB+
✓ lecteur CD
✓ TV satellite
✓ cuisinière avec plaque vitrocéramique
✓ four
✓ réfrigérateur
✓ 1 compartiment congélateur double
✓ cafetière
✓ grille-pain, bouilloire
✓ chaise haute pour enfant
✓ et bien plus encore.

Autres

Marion Gebhardi
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement absolument privilégié – à 250 mètres de la digue, dans une région prisée de la côte nord de la Basse-Saxe, sur la péninsule de Butjadingen, au bord de la baie de Jade
(territoire des « trois eaux : mer du Nord, Weser et Jade ») : dans le lotissement de maisons de vacances « Aida-Park », à Butjadingen-Tossens.
Vous-même ou vos invités pourrez vous baigner dans la mer, directement au bord du site naturel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Les environs se caractérisent par le calme, la nature et une vue dégagée. Le lotissement bien entretenu est habité de manière mixte : certaines maisons environnantes servent de maisons de vacances, d’autres de résidences.
Cette combinaison crée une atmosphère détendue et à la fois vivante, mais calme – les familles avec enfants et chien s’y sentent également particulièrement bien.
Des commerces, cafés et restaurants sont directement disponibles à Tossens. Les villes de Bremerhaven, Wilhelmshaven et Oldenburg sont rapidement accessibles grâce aux bonnes liaisons de transport – idéal pour des excursions à la journée ou des achats.
Grâce à l’emplacement particulièrement avantageux du terrain, à proximité immédiate de la digue et de la mer, ainsi qu’à la proximité de deux étangs de pêche (Pütten), ce bien immobilier offre non seulement détente, mais aussi un potentiel de valorisation à long terme. Un investissement qui s’avère intéressant tant sur le plan émotionnel qu’économique. L’utilisation comme maison de vacances est autorisée de manière permanente.