Maison de vacances à haut rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison de vacances a été construite à la fin des années 70 selon une construction massive sur un terrain privé de 298 m².
Vous acquérez donc une maison à vous sur votre propre terrain. Cela signifie qu’il ne s’agit PAS d’un bail emphytéotique, PAS d’une copropriété ou autre, mais bien de votre propre terrain, que vous acquérez ici dans un cadre de rêve.
Des travaux complets de rénovation et de modernisation ont été réalisés en 2017, 2023 et 2025, de sorte que le bien immobilier se présente aujourd’hui dans un état très soigné et actuel.
Depuis plus d’une décennie, la maison est louée avec succès comme hébergement de vacances – avec un taux d’occupation impressionnant pouvant atteindre environ 250 jours par an. Elle offre ainsi non seulement un bien immobilier de qualité dans un emplacement attrayant, mais aussi une opportunité d’investissement rentable avec un potentiel de rendement immédiatement exploitable. Les réservations déjà existantes pour la saison en cours et la suivante seront reprises lors de l’acquisition – la continuité de l’activité locative est donc possible sans difficulté.
La maison est remise entièrement meublée et équipée. De l’ameublement élégant à l’inventaire complet (notamment cuisine, vaisselle, linge de maison), tout est prévu pour une remise en location immédiate ou pour un usage personnel.
Agencement :
Le bungalow vous accueille dans un vaste espace de vie baigné de lumière, équipé d’un téléviseur moderne à écran plat connecté – l’endroit idéal pour se détendre après une journée au bord de la mer du Nord. La cuisine attenante est entièrement équipée d’une cuisine aménagée (plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, réfrigérateur, compartiments congélateur, lave-vaisselle et nombreux accessoires de cuisine). Un petit couloir mène aux autres pièces. Une salle d’eau lumineuse avec fenêtre donnant sur l’extérieur ainsi que deux chambres confortables, chacune dotée d’un lit double (180 × 200 cm), complètent l’agencement du bungalow.
Depuis le salon, vous accédez à une terrasse couverte orientée sud-ouest, équipée d’un store électrique et d’un store latéral, qui se prolonge dans le jardin entièrement clôturé – parfait pour passer des moments de détente en plein air ou déguster un verre de vin au coucher du soleil. Un fauteuil de plage complète l’ensemble.
Un petit débarras fermant à clé dans la maison offre de la place pour les effets personnels, tels que les produits d’entretien et le linge de rechange – idéal pour les propriétaires qui souhaitent utiliser ou louer eux-mêmes la maison. De plus, un abri de jardin indépendant est à disposition et offre suffisamment de place pour le mobilier de jardin, Vélos et ustensiles de barbecue à disposition.
La maison dispose d’une connexion DSL et offre à ses hôtes un accès Internet de 16 000.
Sur demande, la maison et le terrain sont inspectés par la gestionnaire après une tempête et à intervalles irréguliers, etc.
Les revenus locatifs annuels de chacune des trois dernières années dépassent 24.000, - €/an. Nous aidons volontiers les acquéreurs au cours des premières semaines afin de bien démarrer la location grâce à notre expérience, s’ils n’en ont pas encore. Le site Internet peut également être repris.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

– Construction –
✓ Bungalow massif en briques silico-calcaires
✓ Fenêtres haut de gamme à vitrage isolant, chacune équipée de volets roulants extérieurs et de moustiquaires parfaitement ajustées
✓ Terrasse couverte avec dalles en béton modernes (60 x 30 cm)
✓ Abri de jardin en bois, avec toiture végétalisée écologique et esthétique incluse

- Équipement -
La maison est largement équipée. Elle dispose de :
✓ 4 lits + 1 canapé-lit + lit bébé de voyage
✓ 2 chambres
✓ DSL (16 000)
✓ salle de bains lumineuse
✓ lave-linge
✓ grand jardin
✓ terrasse couverte
✓ chaise de plage
✓ barbecue Weber
✓ abri de jardin
✓ 3 téléviseurs
✓ radio DAB+
✓ lecteur CD
✓ TV satellite
✓ cuisinière avec plaque vitrocéramique
✓ four
✓ réfrigérateur
✓ 1 compartiment congélateur double
✓ cafetière
✓ grille-pain, bouilloire
✓ chaise haute pour enfant
✓ et bien plus encore.

Autres

Marion Gebhardi
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans un emplacement absolument privilégié – à 250 mètres de la digue, dans une région prisée de la côte nord de la mer du Nord, en Basse-Saxe, sur la presqu’île de Butjadingen, au bord de la baie de Jade
(territoire entouré de trois eaux : « mer du Nord, Weser et Jade »).
Dans le parc de maisons de vacances « Aida-Park », à Butjadingen-Tossens. Vous ou vos hôtes pouvez vous baigner dans la mer, directement au cœur du site du patrimoine naturel mondial de l’UNESCO.
Les environs se caractérisent par le calme, la nature et les vues dégagées. Le parc de vacances bien entretenu est habité de manière mixte : certaines maisons voisines sont des maisons de vacances, d’autres des résidences principales.
Cette combinaison crée une atmosphère détendue et à la fois animée, mais paisible – les familles avec enfants et chien s’y sentent particulièrement bien.
Des commerces, des cafés et des restaurants se trouvent directement à Tossens. Les villes de Bremerhaven, Wilhelmshaven et Oldenburg sont rapidement accessibles grâce aux bonnes liaisons de transport – idéal pour des excursions à la journée ou des courses.
Grâce à son emplacement particulièrement avantageux, à proximité immédiate de la digue et de la mer, ainsi qu’à la proximité de deux étangs de pêche (Pütten), ce bien offre non seulement un lieu de détente, mais aussi un potentiel de valorisation à long terme. Un investissement qui vaut la peine tant sur le plan émotionnel qu’économique. L’utilisation comme maison de vacances est autorisée de manière permanente.