Casa vacanze ad alto rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa affascinante casa vacanze è stata costruita alla fine degli anni ’70 con struttura massiccia su un terreno di proprietà di 298 m².
Acquistate quindi una casa di proprietà sul vostro terreno. Ciò significa che NON si tratta di un diritto di superficie, né di una comunione di proprietari o simili, bensì del vostro terreno, che acquistate qui in una posizione da sogno.
Nel 2017, 2023 e 2025 sono stati effettuati ampi interventi di risanamento e ammodernamento, per cui oggi l’immobile si presenta in condizioni molto curate e al passo con i tempi.
Da oltre un decennio la casa viene affittata con successo come alloggio per vacanze, con un’impressionante occupazione fino a circa 250 giorni all’anno. Offre quindi non solo un immobile di pregio in una posizione attraente, ma anche un’opportunità d’investimento redditizia con un potenziale di rendimento immediatamente sfruttabile. Le prenotazioni già confermate per la stagione in corso e quella successiva saranno rilevate al momento dell’acquisto: il passaggio all’attività di locazione sarà quindi possibile senza problemi e senza interruzioni.
La casa viene consegnata completamente arredata e attrezzata. Dall’arredamento di gusto all’inventario completo (tra cui cucina, stoviglie e tessili), è presente tutto ciò che serve per riaffittarla immediatamente o utilizzarla personalmente.
Distribuzione degli spazi:
Il bungalow vi accoglie con un’ampia zona giorno inondata di luce, dotata di un moderno televisore smart a schermo piatto: il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata sul Mare del Nord. La cucina adiacente è completamente attrezzata con una cucina componibile (piano cottura in vetroceramica, forno, microonde, frigorifero, scomparti freezer, lavastoviglie e un’ampia dotazione di accessori da cucina). Un piccolo corridoio conduce agli altri ambienti. Un luminoso bagno con doccia e finestra esterna, oltre a due accoglienti camere da letto, ciascuna con letto matrimoniale (180 × 200 cm), completano gli spazi del bungalow.
Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta esposta a sud-ovest, dotata di tenda da sole elettrica e tenda laterale, che si apre sul giardino completamente recintato: perfetta per trascorrere momenti di relax all’aperto o sorseggiare un bicchiere di vino al tramonto. Una sedia a sdraio da spiaggia completa l’offerta.
Un piccolo ripostiglio chiudibile a chiave all’interno della casa offre spazio per oggetti di uso privato come detergenti e biancheria di ricambio: l’ideale per i proprietari che desiderano utilizzare o affittare la casa. È inoltre disponibile una casetta da giardino separata, che offre spazio sufficiente per i mobili da giardino, Offre biciclette e utensili per il barbecue.
La casa dispone di una connessione DSL e offre ai suoi ospiti una connessione Internet da 16.000.
Su richiesta, la casa e il terreno vengono controllati dall’amministratrice dopo una tempesta e a intervalli irregolari, ecc.
Negli ultimi tre anni, i ricavi annuali da locazione sono stati superiori a 24.000, - €/anno. Saremo lieti di aiutare gli acquirenti nelle prime settimane, per avviare al meglio la locazione grazie alla nostra esperienza, qualora non ne abbiano ancora. È possibile rilevare anche il sito web.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

– Costruzione –
✓ Bungalow massiccio in arenaria calcarea
✓ Finestre con vetri isolanti di alta qualità, ciascuna dotata di tapparelle esterne e zanzariere su misura
✓ Terrazza coperta con moderne piastre in calcestruzzo (60 x 30 cm)
✓ Casetta da giardino in legno, inclusa una copertura verde ecologica e visivamente gradevole

- Dotazioni -
La casa è ampiamente arredata. Dispone di:
✓ 4 letti + 1 divano letto + lettino da viaggio per bambini
✓ 2 camere da letto
✓ DSL (16.000)
✓ bagno luminoso
✓ lavatrice
✓ ampio giardino
✓ terrazza coperta
✓ sedia a sdraio da spiaggia
✓ barbecue Weber
✓ casetta da giardino
✓ 3 televisori
✓ radio DAB+
✓ lettore CD
✓ TV satellitare
✓ piano cottura in vetroceramica
✓ forno
✓ frigorifero
✓ 1 doppio scomparto congelatore
✓ macchina da caffè
✓ tostapane, bollitore
✓ seggiolone per bambini
✓ e molto altro.

Altri

Marion Gebhardi
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione assolutamente privilegiata: a 250 metri dalla diga, in una regione molto richiesta sulla costa del Mare del Nord della Bassa Sassonia, sulla penisola di Butjadingen, presso la baia di Jade
(territorio circondato da tre acque: «Mare del Nord, Weser e Jade»).
Nel complesso di case vacanza «Aida-Park» a Butjadingen-Tossens. Voi o i vostri ospiti potrete fare il bagno in mare, direttamente presso il Patrimonio naturale mondiale dell’UNESCO.
La zona è caratterizzata da tranquillità, natura e ampi panorami. Il curato parco di case vacanza è abitato da residenti di vario tipo: alcune delle case circostanti sono utilizzate come case vacanza, altre come residenze.
Questa combinazione crea un’atmosfera rilassante e al tempo stesso vivace, ma tranquilla: anche le famiglie con bambini e cani si trovano particolarmente bene qui.
Negozi, caffè e ristoranti sono presenti direttamente a Tossens. Le città di Bremerhaven, Wilhelmshaven e Oldenburg sono raggiungibili in breve tempo grazie ai buoni collegamenti stradali: l’ideale per gite di un giorno o commissioni.
Grazie alla posizione particolarmente favorevole del terreno, nelle immediate vicinanze della diga e del mare, e alla prossimità di due stagni da pesca (Pütten), questo immobile offre non solo relax, ma anche un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Un investimento che conviene sia dal punto di vista emotivo che economico. L’uso come casa vacanza è autorizzato a tempo indeterminato.