Casa vacanze ad alto rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa affascinante casa vacanze è stata costruita alla fine degli anni ’70 con struttura massiccia su un terreno di proprietà di 298 m².
Acquistate quindi una casa di proprietà sul vostro terreno. Ciò significa che NON si tratta di un diritto di superficie ereditario, di una comunione di proprietari o simili, bensì del vostro terreno di proprietà, che qui acquistate in una posizione da sogno. Negli anni 2017, 2023 e 2025 sono stati effettuati ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento, così che oggi l’immobile si presenta in condizioni molto curate e al passo con i tempi.
Da oltre un decennio la casa viene affittata con successo come alloggio vacanze, con un’impressionante occupazione fino a circa 250 giorni all’anno. Offre quindi non solo un immobile di pregio in una posizione attraente, ma allo stesso tempo un’opportunità d’investimento redditizia con un potenziale di rendimento immediatamente sfruttabile. Le prenotazioni già esistenti per la stagione in corso e per quella successiva saranno trasferite all’acquirente: è quindi possibile subentrare senza problemi nell’attività di locazione.
La casa viene consegnata completamente arredata e attrezzata. Dall’arredamento elegante all’inventario completo (tra cui cucina, stoviglie e tessili), è già disponibile tutto ciò che serve per una sublocazione immediata o per l’utilizzo personale.
Distribuzione degli ambienti:
Il bungalow vi accoglie con un’ampia zona giorno inondata di luce, dotata di un moderno smart TV a schermo piatto: il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata sul Mare del Nord. La cucina adiacente è completamente attrezzata con una cucina componibile (piano cottura in vetroceramica, forno, microonde, frigorifero, scomparti freezer, lavastoviglie e numerosi accessori da cucina). Attraverso un piccolo corridoio si accede agli altri ambienti. Un luminoso bagno con doccia e finestra verso l’esterno, nonché due accoglienti camere da letto, ciascuna con letto matrimoniale (180 × 200 cm), completano l’offerta degli ambienti del bungalow.
Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta esposta a sud-ovest, con tenda da sole elettrica e tenda laterale, che si prolunga nel giardino completamente recintato: perfetta per trascorrere momenti rilassanti all’aperto o gustare un bicchiere di vino al tramonto. Una sedia a sdraio da spiaggia completa l’offerta.
Un piccolo ripostiglio chiudibile a chiave all’interno della casa offre spazio per oggetti privati come detergenti e biancheria di ricambio, ideale per i proprietari che desiderano utilizzare o affittare la casa. Inoltre, è disponibile una casetta da giardino separata, che offre spazio sufficiente per i mobili da giardino, Offre biciclette e utensili per il barbecue.
La casa dispone di una connessione DSL e offre ai suoi ospiti una connessione Internet da 16.000.
Le strade circostanti sono curate dalla comunione dei proprietari. Su richiesta, dopo una tempesta e a intervalli irregolari, ecc., l’amministratrice controlla la casa e il terreno.
Entrate annue da locazione degli ultimi tre anni: oltre 24.000, - €/anno ciascuno. Saremo lieti di aiutare gli acquirenti nelle prime settimane, affinché la locazione inizi bene grazie alla nostra esperienza, qualora non ne abbiano ancora. Anche il sito web può essere rilevato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

– Costruzione –
✓ Bungalow massiccio in arenaria calcarea
✓ Finestre con vetri isolanti di alta qualità, ciascuna dotata di tapparelle esterne e zanzariere su misura
✓ Terrazza coperta con moderne piastre in calcestruzzo (60 x 30 cm)
✓ Casetta da giardino in legno, inclusa una copertura verde ecologica e visivamente gradevole

- Dotazioni -
La casa è ampiamente arredata. Dispone di:
✓ 4 letti + 1 divano letto + lettino da viaggio per bambini
✓ 2 camere da letto
✓ DSL (16.000)
✓ bagno luminoso
✓ lavatrice
✓ ampio giardino
✓ terrazza coperta
✓ sedia a sdraio da spiaggia
✓ barbecue Weber
✓ casetta da giardino
✓ 3 televisori
✓ radio DAB+
✓ lettore CD
✓ TV satellitare
✓ piano cottura in vetroceramica
✓ forno
✓ frigorifero
✓ 1 doppio scomparto congelatore
✓ macchina da caffè
✓ tostapane, bollitore
✓ seggiolone per bambini
✓ e molto altro.

Altri

Marion Gebhardi
Kastanienweg 4
27254 Siedenburg
04272/1851

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione assolutamente privilegiata – a 250 metri dalla diga, in una regione rinomata sulla costa del Mare del Nord della Bassa Sassonia, sulla penisola di Butjadingen, presso la baia di Jade (territorio delle “3 acque: Mare del Nord, Weser e Jade”): nel complesso di case vacanze "Aida-Park" a Butjadingen-Tossens.
Voi o i vostri ospiti potrete fare il bagno in mare, proprio presso il patrimonio naturale mondiale dell’UNESCO.
I dintorni sono caratterizzati da tranquillità, natura e ampie vedute. Il curato complesso di case vacanze è abitato in modo misto: alcune case circostanti sono utilizzate come case vacanze, altre come residenze.
Questa combinazione crea un’atmosfera rilassata e al contempo vivace, ma tranquilla – anche le famiglie con bambini e cani si sentono particolarmente a loro agio.
Negozi, caffè e ristoranti sono presenti direttamente a Tossens. Le città di Bremerhaven, Wilhelmshaven e Oldenburg sono raggiungibili in breve tempo grazie ai buoni collegamenti stradali – ideale per gite di un giorno o commissioni.
Grazie alla posizione particolarmente favorevole del terreno nelle immediate vicinanze della diga e del mare, nonché alla vicinanza di due stagni per la pesca (Pütten), questo immobile offre non solo relax, ma anche un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Un investimento conveniente sia dal punto di vista emotivo sia economico. L’utilizzo come casa vacanze è autorizzato a tempo indeterminato.