Woningbelegging – verkoop van een vastgoedvennootschap met 58 wooneenheden in Blankenfelde-Mahlow

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het aantrekkelijke ensemble van meergezinswoningen aan de Fasanenweg 9, 9a–9e in Blankenfelde-Mahlow combineert een rustige, groene woonomgeving met de directe nabijheid van de Duitse hoofdstad Berlijn.
Het wooncomplex, gebouwd in 1992, omvat in totaal 58 wooneenheden. De woningen beschikken over balkons, die de woonruimte aanvullen met aantrekkelijke privébuitenruimtes en extra wooncomfort bieden.

Het ruime perceel beslaat in totaal 5.888 m² en biedt naast de bestaande woonbebouwing aanvullend ontwikkelingspotentieel. Volgens de momenteel beschikbare informatie bestaat er potentieel voor een mogelijke uitbreiding van het wooncomplex met aanvullende woningbouw. De concrete bebouwingsmogelijkheden en de omvang van een mogelijke uitbreiding moeten in het kader van de verdere planning en de afstemming met de bevoegde instanties worden onderzocht.

Een ander eigentijds locatievoordeel is de beschikbaarheid van glasvezel en daarmee de goede basis voor een krachtige digitale infrastructuur.

Het perceel bevindt zich in een groene en aangenaam rustige omgeving. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van de ligging in het zuidelijke Berlijnse ommeland en de nabijheid van Berlijn. Zo combineert de locatie wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid van de hoofdstad.

Voor de bewoners zijn in totaal 17 garages en 27 parkeerplaatsen beschikbaar. Het ruime parkeeraanbod is een bijkomend praktisch voordeel van het wooncomplex.

De belangrijkste kenmerken in één oogopslag

- Adres: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow
- Perceeloppervlakte: 5.888 m²
- Bouwjaar: 1992
- Wooneenheden: 58
-Balkons: aanwezig
- Glasvezel: aanwezig
- Garages: 17
- Parkeerplaatsen: 27
- Ontwikkelingspotentieel: mogelijke uitbreiding van het bestaande wooncomplex met aanvullende woningbouw
- Ligging: rustig en groen, in het Berlijnse ommeland
- Nabijheid: Berlijn

De combinatie van 58 bestaande wooneenheden, een ruim perceel van 5.888 m², een glasvezelaansluiting, talrijke parkeerplaatsen en garages en aanvullend ontwikkelingspotentieel maakt het object tot een interessante woningbelegging met aantrekkelijke vooruitzichten voor langetermijnbeleggers en investeerders.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Keldertrap: betonnen trap
Keldervloer: glad afgewerkt beton
Verdiepings-trappen: trap van gewapend beton met natuurstenen bekleding en stalen leuning
Buitengevel: gepleisterde gevel met structuurpleister en verflaag, plint met
sierpleister, balkons met houten leuning
Verwarming: stadsverwarming, centrale warmwaterbereiding,
Elektrische installatie: eigentijdse uitrusting, bel met intercom,
gemeenschappelijke gangen met tijdschakelaars, buitenverlichting
Sanitaire installatie: moderne betegelde douche- en ligbaden met sanitairkeramiek van een merk en verchroomde kranen
Keuken: inbouwkeukens met tegelachterwand en elektrische apparaten
Vloer: trappenhuis met linoleumvloer, woonruimten met vloerbedekking of
laminaatvloer, natte ruimten en keukens met tegels
Deuren: voordeuren: samengestelde deuren met glasinzetten
Toegangsdeuren van de woningen: gladde paneeldeuren
Binnendeuren: gladde paneeldeuren
Kelder: stalen brandwerende deuren
Ramen: kunststof composietramen met draai-kiepsluitingen, vensterbanken
in gecoat aluminium
Uitvoering: massieve, onderkelderde woning
Uitrusting: moderne, goed verhuurbare uitrusting
Onderhoud: zichtbaar uitgevoerd onderhoud

Overige gevallen

De vastgoedvennootschap wordt verkocht, waarvan het betreffende vastgoed het vermogensbestanddeel vormt. De koper neemt daarmee niet rechtstreeks het vastgoed over, maar de vennootschap die eigenaar is van het vastgoed (share deal).

Een wezenlijk voordeel van deze structuur kan liggen in de fiscale behandeling. Afhankelijk van de concrete vormgeving van de transactie en de persoonlijke fiscale omstandigheden van de betrokkenen kunnen er fiscale voordelen ontstaan ten opzichte van een rechtstreekse verkoop van het vastgoed. Bij een share deal kunnen onder bepaalde voorwaarden voordelen ontstaan met betrekking tot de overdrachtsbelasting. De exacte fiscale lasten hangen daarbij met name af van de participatiestructuur, de aanhoudingsduur, de omvang van het overgedragen belang en de toepasselijke fiscale voorschriften.

Locatie

Locatie

Het Brandenburgse district Teltow-Fläming beslaat een oppervlakte van 2.092 km² en heeft circa 158.000 inwoners. De noord-zuiduitstrekking bedraagt ca. 70 km, de oost-westuitstrekking ca. 56 km. Het district wordt in het westen doorsneden door de autosnelweg A9 en in het oosten door de A13. Deze worden in het noordelijke deel van het district met elkaar verbonden door de Berliner Ring (A 10). Dankzij de rijkswegen B 96, B 101,
B 102, B 115 en B 246 heeft het district gunstige aansluitingen op het bovenregionale verkeersnet. Het district Teltow-Fläming beschikt bovendien over belangrijke spoorlijnen en 3 landings- of verkeersvliegvelden. Daarmee is het district wat verkeer betreft ideaal ontsloten. In het noordelijke deel van het district is de nabijheid van Berlijn duidelijk merkbaar. Hier heeft zich een gewilde woon- en dienstverleningslocatie ontwikkeld. Het overige, zuidelijke gebied wordt buiten de grotere gemeenten voornamelijk gekenmerkt door agrarisch gebruik, met kleinere woon- en bedrijventerreinen. Met de gemeenteraadsverkiezingen in de hele deelstaat op 26.10.2003 is ook de gemeente Blankenfelde-Mahlow ontstaan. Tot deze nieuwe gemeente behoren de stadsdelen Mahlow, Dahlewitz, Groß – Kienitz en Jühnsdorf, evenals het gemeentedeel Blankenfelde. Het grondgebied ligt in het noorden van het district Teltow-Fläming en strekt zich uit van de zuidelijke stadsgrens van de federale hoofdstad Berlijn tot voorbij de autosnelwegring (A 10), tot aan de Rangsdorfer See, die door dennenbossen wordt omgeven. In deze gemeente wonen en werken circa 29.280 inwoners. Blankenfelde en Mahlow zijn met elk ongeveer 14.000 inwoners de grootste stads- of gemeentewijken.
De gemeente Blankenfelde-Mahlow combineert landelijke rust te midden van het Märkische landschap met het culturele en politieke leven in de nabijgelegen steden Berlijn en Potsdam. De gemeente Blankenfelde - Mahlow is goed bereikbaar via de autosnelweg A 10 (Berliner Ring) en de rijksweg B 96. Sinds de heringebruikname van de S-Bahn-lijn Berlin-Lichtenrade - Mahlow-Blankenfelde in 1992 zijn Blankenfelde en Mahlow weer aangesloten op het openbaarvervoersnet van Berlijn en daardoor rechtstreeks bereikbaar met het openbaar vervoer. Een rit met de S-Bahn naar het centrum van Berlijn duurt ongeveer 30 minuten.
Uitgestrekte bosgebieden en lange veldwegen maken ontspannende wandelingen en interessante uitstapjes te voet of per fiets in de nabije en verdere omgeving mogelijk.
Voor de volgende kenmerken geldt Blankenfelde:
¨ ca. 14.000 inwoners,
¨ een complete sociale infrastructuur met basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, crèche en artsen,
¨ talrijke woonwijken die na 1990 zijn gebouwd,
¨ directe S-Bahnverbinding naar Berlijn,
¨ 30 minuten rijden tot de Friedrichsstraße in Berlijn.