Investissement résidentiel – Vente d’une société immobilière comprenant 58 logements à Blankenfelde-Mahlow

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’ensemble résidentiel attrayant situé Fasanenweg 9, 9a–9e à Blankenfelde-Mahlow allie un cadre de vie calme et verdoyant à la proximité immédiate de la capitale fédérale Berlin.
Construit en 1992, le complexe résidentiel comprend au total 58 logements. Les appartements disposent de balcons qui prolongent agréablement l’espace de vie par des espaces extérieurs privés et offrent un confort résidentiel supplémentaire.

Le vaste terrain couvre au total 5.888 m² et offre, outre les bâtiments résidentiels existants, un potentiel de développement supplémentaire. Selon les informations actuellement disponibles, il existe un potentiel d’extension du complexe résidentiel par la construction de logements supplémentaires. La constructibilité précise et l’ampleur d’une éventuelle extension devront être examinées dans le cadre de la planification ultérieure et en concertation avec les autorités compétentes.

Un autre avantage moderne du site est la disponibilité de la fibre optique, qui constitue une bonne base pour une infrastructure numérique performante.

Le terrain se trouve dans un environnement verdoyant et agréablement calme. Parallèlement, les habitants bénéficient de sa situation dans la banlieue sud de Berlin et de la proximité de la capitale. Le site allie ainsi un cadre de vie proche de la nature à une bonne accessibilité de la capitale.

Au total, 17 garages et 27 places de stationnement pour voitures sont à la disposition des résidents. Cette offre généreuse de stationnement constitue un autre avantage pratique du complexe résidentiel.

Aperçu des principales caractéristiques

- Adresse : Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow
- Surface du terrain : 5.888 m²
- Année de construction : 1992
- Logements : 58
- Balcons : présents
- Fibre optique : disponible
- Garages : 17
- Places de stationnement pour voitures : 27
- Potentiel de développement : extension possible du complexe résidentiel existant par la construction de logements supplémentaires
- Situation : calme et verdoyante, dans la banlieue de Berlin
- Proximité : Berlin

La combinaison de 58 logements existants, d’un vaste terrain de 5.888 m², d’un raccordement à la fibre optique, de nombreuses places de stationnement et de garages, ainsi que d’un potentiel de développement supplémentaire, fait de ce bien immobilier résidentiel une opportunité intéressante aux perspectives attrayantes pour les propriétaires à long terme et les investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Escalier de cave : escalier en béton
Sol de cave : béton lissé
Escaliers d’étage : escalier en béton armé avec revêtement en pierre naturelle et garde-corps en acier
Façade extérieure : façade enduite avec crépi taloché et peinture, soubassement avec
enduit en pierre colorée, balcons avec garde-corps en bois
Chauffage : chauffage urbain, production centralisée d’eau chaude,
Installation électrique : équipement moderne, sonnette avec interphone,
éclairage des couloirs avec minuteries, éclairage extérieur
Installation sanitaire : salles de douche et de bains modernes carrelées, avec appareils sanitaires de marque et robinetterie chromée
Cuisine : cuisines intégrées avec crédence carrelée et appareils électriques
Revêtement de sol : cage d’escalier revêtue de linoléum, pièces à vivre avec moquette ou
sol stratifié, pièces humides et cuisines carrelées
Portes : portes d’entrée de l’immeuble : portes composites avec inserts vitrés
Portes d’entrée des appartements : portes à panneaux lisses
Portes des appartements : portes à panneaux lisses
Cave : portes coupe-feu en acier
Fenêtres : fenêtres en PVC avec ferrures oscillo-battantes, appuis de fenêtre
en aluminium revêtu
Construction : immeuble d’habitation massif avec sous-sol
Équipement : équipement moderne, facile à louer
Entretien : entretien visible effectué

Autres

La société immobilière dont le patrimoine comprend le bien immobilier concerné est mise en vente. L’acquéreur ne reprend donc pas directement le bien immobilier, mais la société qui en est propriétaire (share deal).

L’un des principaux avantages de cette structure peut résider dans son traitement fiscal. Selon la structuration concrète de la transaction et la situation fiscale personnelle des parties concernées, des avantages fiscaux peuvent se présenter par rapport à la vente directe du bien immobilier. Dans le cadre d’un share deal, certains avantages en matière de droits de mutation immobilière peuvent être obtenus sous certaines conditions. La charge fiscale exacte dépend notamment de la structure de participation, de la durée de détention, de la part transférée et des dispositions fiscales applicables.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’arrondissement brandebourgeois de Teltow-Fläming couvre une superficie de 2.092 km² et compte environ 158.000 habitants. Son extension nord-sud est d’environ 70 km, et son extension est-ouest d’environ 56 km. Les autoroutes fédérales A9 à l’ouest et A13 à l’est longent l’arrondissement. Elles sont reliées entre elles par le périphérique de Berlin (A 10), dans la partie nord de l’arrondissement. Les routes fédérales B 96, B 101,
B 102, B 115 et B 246 assurent à l’arrondissement de bonnes liaisons avec le réseau de transport suprarégional. L’arrondissement de Teltow-Fläming dispose également de lignes ferroviaires importantes ainsi que de 3 aérodromes et terrains d’aviation. L’arrondissement bénéficie ainsi d’une desserte idéale. Dans la partie nord de l’arrondissement, la proximité de Berlin se fait nettement sentir. Un lieu de résidence et de services prisé s’y est développé. Le reste du territoire, au sud, est principalement caractérisé, en dehors des communes plus importantes, par une utilisation agricole, avec de petites zones résidentielles et commerciales. À la suite des élections communales organisées dans tout le Land le 26.10.2003, la commune de Blankenfelde-Mahlow a également vu le jour. Cette nouvelle commune regroupe les localités de Mahlow, Dahlewitz, Groß – Kienitz et Jühnsdorf ainsi que le quartier communal de Blankenfelde. Son territoire, situé au nord de l’arrondissement de Teltow-Fläming, s’étend de la limite sud de la capitale fédérale Berlin au-delà du périphérique autoroutier (A 10), jusqu’au lac de Rangsdorf, entouré de forêts de pins. Environ 29.280 habitants vivent et travaillent dans cette commune. Blankenfelde et Mahlow sont les plus grandes localités ou quartiers communaux, avec environ 14.000 habitants chacune.
La commune de Blankenfelde-Mahlow allie le calme de la campagne au cœur des paysages du Brandebourg à la vie culturelle et politique des villes voisines de Berlin et Potsdam. La commune de Blankenfelde - Mahlow est facilement accessible par l’autoroute A 10 (périphérique de Berlin) ainsi que par la route fédérale B 96. Depuis la remise en service de la ligne de S-Bahn Berlin-Lichtenrade - Mahlow-Blankenfelde en 1992, Blankenfelde et Mahlow sont de nouveau reliées au réseau de transports publics de Berlin et sont ainsi directement accessibles par les transports en commun. Il faut environ 30 minutes en S-Bahn pour rejoindre le centre-ville de Berlin.
De vastes zones boisées et un réseau étendu de chemins à travers les champs permettent de faire d’agréables promenades et des excursions intéressantes à pied ou à vélo dans les environs proches et lointains.
Les caractéristiques suivantes s’appliquent à Blankenfelde :
¨ env. 14.000 habitants,
¨ une infrastructure sociale complète avec école primaire, crèche, accueil périscolaire, garderie et médecins,
¨ de nombreux quartiers résidentiels construits après 1990,
¨ liaison directe par le S-Bahn vers Berlin,
¨ 30 minutes de trajet jusqu’à la Friedrichsstraße à Berlin.