Жилой инвестиционный объект — продажа компании-владельца объекта с 58 жилыми помещениями в Бланкенфельде-Мало

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Привлекательный ансамбль многоквартирных домов по адресу Фазаненвег, 9, 9a–9e, в Бланкенфельде-Мало сочетает спокойное, зелёное расположение с непосредственной близостью к столице Германии — Берлину.
Жилой комплекс, построенный в 1992 году, включает в общей сложности 58 жилых помещений. Квартиры располагают балконами, которые дополняют жилое пространство привлекательными частными зонами на открытом воздухе и обеспечивают дополнительный комфорт.

Просторный земельный участок общей площадью 5.888 м² помимо существующей жилой застройки обладает дополнительным потенциалом развития. Согласно имеющейся на данный момент информации, возможно расширение жилого комплекса за счёт дополнительной жилой застройки. Конкретные возможности застройки и масштабы возможного расширения подлежат проверке в рамках дальнейшего планирования и согласования с компетентными органами.

Ещё одним современным преимуществом объекта является наличие оптоволоконного подключения, создающего хорошие условия для высокопроизводительной цифровой инфраструктуры.

Участок расположен в зелёном и приятно тихом окружении. В то же время жители получают преимущества расположения в южном пригороде Берлина и близости к городу. Таким образом, это место сочетает жизнь на природе с удобной доступностью столицы.

Для жителей предусмотрены 17 гаражей и 27 парковочных мест для автомобилей. Просторная парковочная зона — ещё одно практическое преимущество жилого комплекса.

Основные характеристики

- Адрес: Фазаненвег, 9, 9a–9e, Бланкенфельде-Мало
- Площадь участка: 5.888 м²
- Год постройки: 1992
- Жилые помещения: 58
-Балконы: имеются
- Оптоволокно: имеется
- Гаражи: 17
- Парковочные места для автомобилей: 27
- Потенциал развития: возможное расширение существующего жилого комплекса за счёт дополнительной жилой застройки
- Расположение: тихое и зелёное, в пригороде Берлина
- Близость: Берлин

Сочетание 58 существующих жилых помещений, просторного земельного участка площадью 5.888 м², оптоволоконного подключения, многочисленных парковочных мест и гаражей, а также дополнительного потенциала развития делает этот объект интересной жилой недвижимостью с привлекательными перспективами для собственников и инвесторов.

Фитинги и особенности, как описано

Лестница в подвал: бетонная лестница
Пол в подвале: бетон, заглаженный
Межэтажные лестницы: железобетонная лестница с облицовкой из натурального камня и стальными перилами
Наружный фасад: оштукатуренный фасад с фактурной штукатуркой и окраской, цоколь с
мозаичной штукатуркой, балконы с деревянными перилами
Отопление: центральное теплоснабжение, централизованное горячее водоснабжение,
Электрооборудование: современное оснащение, звонок с домофоном,
в подъездах — выключатели с таймером, наружное освещение
Сантехническое оборудование: современные облицованные плиткой душевые и ванные комнаты с фирменной сантехнической керамикой и хромированной арматурой
Кухня: встроенные кухни с фартуком из плитки и электроприборами
Полы: в лестничной клетке — линолеум, в жилых помещениях — ковровое покрытие или
ламинат, во влажных помещениях и кухнях — плитка
Двери: входные двери в дом: композитные двери со стеклянными вставками
Входные двери в квартиры: гладкие филёнчатые двери
Межкомнатные двери: гладкие филёнчатые двери
Подвал: стальные противопожарные двери
Окна: пластиковые композитные окна с поворотно-откидной фурнитурой, подоконники
из алюминия с покрытием
Исполнение: капитальный жилой дом с подвалом
Оснащение: современное оснащение, хорошо подходящее для сдачи в аренду
Содержание: видимые следы проведённого технического обслуживания

другой

Продаётся компания — объект недвижимости является её активом. Таким образом, покупатель приобретает не саму недвижимость, а компанию, которой она принадлежит (сделка с долями, Share Deal).

Существенное преимущество такой структуры может заключаться в налоговом режиме. В зависимости от конкретного оформления сделки и личных налоговых обстоятельств участников могут возникнуть налоговые преимущества по сравнению с прямой продажей недвижимости. При сделке с долями при определённых условиях могут возникнуть преимущества в отношении налога на приобретение недвижимости. Точная налоговая нагрузка зависит, в частности, от структуры участия, срока владения, размера передаваемой доли, а также применимых налоговых норм.

Расположение

Подробности о местоположении

Бранденбургский район Тельтов-Флеминг занимает площадь 2.092 км² и насчитывает около 158.000 жителей. Его протяжённость с севера на юг составляет около 70 км, с востока на запад — около 56 км. Район пересекают федеральные автомагистрали A9 на западе и A13 на востоке. На севере района они соединяются Берлинским кольцом (A 10). Федеральные дороги B 96, B 101,
B 102, B 115 и B 246 обеспечивают району удобное сообщение с межрегиональной транспортной сетью. Кроме того, район Тельтов-Флеминг располагает важными железнодорожными линиями, а также 3 аэродромами для посадки и транспортными аэропортами. Таким образом, район идеально обеспечен транспортной инфраструктурой. В северной части района заметно сказывается близость Берлина. Здесь сформировалось привлекательное место для проживания и сферы услуг. Остальная, южная часть территории за пределами крупных населённых пунктов преимущественно занята сельскохозяйственными угодьями, небольшими жилыми и промышленными зонами. По итогам муниципальных выборов, прошедших в земле 26.10.2003, была образована община Бланкенфельде-Малов. В состав этой новой общины вошли районы Малов, Далевиц, Грос-Кениц и Юнсдорф, а также часть общины Бланкенфельде. Её территория, расположенная на севере района Тельтов-Флеминг, простирается от южной городской границы столицы Германии Берлина за пределы кольцевой автомагистрали (A 10) до озера Рангсдорфер-Зее, окружённого сосновыми лесами. В этой общине живут и работают около 29.280 человек. Бланкенфельде и Малов — крупнейшие районы и части общины, в каждом из которых проживает около 14.000 человек.
Община Бланкенфельде-Малов сочетает сельское спокойствие среди ландшафтов марки Бранденбург с культурной и политической жизнью близлежащих городов Берлина и Потсдама. До общины Бланкенфельде-Малов удобно добираться по автомагистрали A 10 (Берлинское кольцо) и федеральной дороге B 96. После возобновления в 1992 году движения по линии городской электрички Берлин-Лихтенраде — Малов-Бланкенфельде Бланкенфельде и Малов вновь получили сообщение с общественной транспортной сетью Берлина и стали доступны на общественном транспорте напрямую. Поездка на городской электричке до центра Берлина занимает около 30 минут.
Обширные лесные массивы и протяжённые полевые дороги позволяют совершать приятные прогулки и интересные поездки пешком или на велосипеде по ближайшим и более отдалённым окрестностям.
Для « действуют следующие характеристики Бланкенфельде:
¨ около 14.000 жителей,
¨ развитая социальная инфраструктура: начальная школа, детский сад, группа продлённого дня, ясельная группа и врачи,
¨ многочисленные жилые районы, построенные после 1990 года,
¨ прямое железнодорожное сообщение S-Bahn с Берлином,
¨ 30 минут езды до Фридрихштрассе в Берлине.