استثمار سكني–بيع شركة مالكة لعقار يضم 58 وحدة سكنية في بلانكنفيلده-مالو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع مجمع المباني السكنية المتعددة العائلات الجذاب في فازاننفِغ 9، 9a–9e في بلانكنفيلده-مالو بين موقع سكني هادئ تحيط به المساحات الخضراء والقرب المباشر من العاصمة الاتحادية برلين.
يضم المجمع السكني، الذي شُيّد عام 1992، ما مجموعه 58 وحدة سكنية. وتحتوي الشقق على شرفات تضيف إلى المساحات السكنية مناطق خارجية خاصة جذابة وتوفر مزيدًا من الراحة السكنية.

تبلغ المساحة الإجمالية الواسعة لقطعة الأرض 5.888 م²، وتوفر إلى جانب المباني السكنية القائمة إمكانات إضافية للتطوير. ووفقًا للمعلومات المتاحة حاليًا، توجد إمكانية لتوسيع المجمع السكني من خلال إنشاء مبانٍ سكنية إضافية. وينبغي التحقق من إمكانية البناء المحددة ونطاق أي توسعة محتملة في إطار التخطيط اللاحق والتنسيق مع الجهات المختصة.

ومن المزايا المعاصرة الإضافية للموقع توافر الألياف الضوئية، ما يوفر أساسًا جيدًا لبنية تحتية رقمية عالية الأداء.

تقع قطعة الأرض في محيط أخضر وهادئ ومريح. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من موقعها في جنوب ضواحي برلين وقربها من المدينة. وهكذا يجمع الموقع بين السكن وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى العاصمة.

تتوفر للسكان 17 مرآبًا و27 موقفًا للسيارات. ويُعدّ العدد الوفير من مواقف السيارات ميزة عملية إضافية للمجمع السكني.

أهم البيانات بإيجاز

- العنوان: فازاننفِغ 9، 9a–9e، بلانكنفيلده-مالو
- مساحة قطعة الأرض: 5.888 م²
- سنة البناء: 1992
- الوحدات السكنية: 58
-الشرفات: متوفرة
- الألياف الضوئية: متوفرة
- المرائب: 17
- مواقف السيارات: 27
- إمكانات التطوير: إمكانية توسيع المجمع السكني القائم من خلال إنشاء مبانٍ سكنية إضافية
- الموقع: هادئ وأخضر، في ضواحي برلين
- القرب من: برلين

إن الجمع بين 58 وحدة سكنية قائمة وقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 5.888 م²، واتصال بالألياف الضوئية، والعديد من مواقف السيارات والمرائب، إلى جانب إمكانات التطوير الإضافية، يجعل العقار فرصة سكنية مثيرة للاهتمام ذات آفاق جذابة للمالكين والمستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

درج القبو: درج خرساني
أرضية القبو: خرسانة ملساء
سلالم الطوابق: درج من الخرسانة المسلحة بكسوة من الحجر الطبيعي ودرابزين فولاذي
الواجهة الخارجية: واجهة مكسوة باللياسة ذات ملمس محبب ومطلية، والقاعدة مكسوة بلياسة حجرية ملونة، والشرفات مزودة بدرابزين خشبي
التدفئة: تدفئة مركزية، إعداد مركزي للماء الساخن،
التركيبات الكهربائية: تجهيزات عصرية، جرس مع نظام اتصال داخلي،
ممرات المبنى مزودة بمفاتيح مؤقتة، إنارة خارجية
التركيبات الصحية: حمّامات دش وأحواض استحمام حديثة مكسوة بالبلاط، مزودة بأدوات صحية من علامات تجارية وخلاطات مطلية بالكروم
المطبخ: مطابخ مجهزة بخزائن مدمجة وكسوة بلاطية وأجهزة كهربائية
الأرضيات: ممرات الدرج مكسوة باللينوليوم، غرف المعيشة مكسوة بالسجاد أو بأرضيات صفائحية، المناطق الرطبة والمطابخ مكسوة بالبلاط
الأبواب: أبواب مدخل المبنى: أبواب مركبة مع حشوات زجاجية
أبواب مداخل الشقق: أبواب بحشوات ملساء
أبواب الشقق: أبواب بحشوات ملساء
القبو: أبواب فولاذية مقاومة للحريق
النوافذ: نوافذ مركبة من البلاستيك مزودة بمفصلات فتح وإمالة، عتبات النوافذ
من الألومنيوم المطلي
التنفيذ: مبنى سكني متين ذو قبو
التجهيزات: تجهيزات حديثة سهلة التأجير
الصيانة: أعمال صيانة ظاهرة منفذة

آخر

تُباع شركة الغرض الخاص التي يشكل العقار المعني أحد أصولها. وبذلك لا يستحوذ المشتري على العقار مباشرةً، بل على الشركة المالكة للعقار (صفقة أسهم).

ومن المزايا الجوهرية لهذا الهيكل إمكانية المعاملة الضريبية. واستنادًا إلى الشكل المحدد للصفقة والظروف الضريبية الشخصية للأطراف، قد تنشأ مزايا ضريبية مقارنةً بالبيع المباشر للعقار. وفي صفقة الأسهم، قد تتحقق مزايا فيما يتعلق بضريبة نقل ملكية العقارات، وذلك عند استيفاء شروط معينة. ويتوقف العبء الضريبي الدقيق، على وجه الخصوص، على هيكل الملكية، ومدة الاحتفاظ، وحجم الحصة المنقولة، والأحكام الضريبية ذات الصلة.

الموقع

وصف الموقع

تبلغ مساحة مقاطعة تيلتو-فليمينغ التابعة لولاية براندنبورغ 2.092 كم²، ويبلغ عدد سكانها نحو 158.000 نسمة. ويبلغ امتدادها من الشمال إلى الجنوب نحو 70 كم، ومن الشرق إلى الغرب نحو 56 كم. وتمر بمحاذاة المقاطعة الطريقان السريعان الاتحاديان A9 غربًا وA13 شرقًا. ويربط بينهما الطريق الدائري حول برلين (A 10) في الجزء الشمالي من المقاطعة. وتوفر الطرق الاتحادية B 96 وB 101،
B 102 وB 115 وB 246 للمقاطعة وصلات مرورية ملائمة بشبكة النقل الإقليمية. كما تضم مقاطعة تيلتو-فليمينغ خطوطًا سككية مهمة، إضافة إلى 3 مطارات للهبوط أو للاستخدام المروري. وبذلك تتمتع المقاطعة ببنية مثالية للنقل. ويتجلى تأثير قرب برلين بوضوح في الجزء الشمالي من المقاطعة، حيث تطور موقع سكني وخدمي مفضل. أما بقية المنطقة والجزء الجنوبي، خارج التجمعات السكانية الأكبر، فتغلب عليهما الاستخدامات الزراعية، إلى جانب مناطق سكنية وتجارية صغيرة. وبالانتخابات البلدية على مستوى الولاية في 26.10.2003، نشأت أيضًا بلدية بلانكنفيلده-مالو. وتضم هذه البلدية الجديدة المناطق المحلية مالو، ودالفيتس، وغروس-كيتس، ويونزدورف، إضافة إلى القسم البلدي بلانكنفيلده. وتمتد أراضيها، الواقعة شمال مقاطعة تيلتو-فليمينغ، من الحدود الجنوبية لعاصمة البلاد برلين إلى ما وراء الطريق الدائري السريع (A 10)، وصولًا إلى بحيرة رانغسدورف المحاطة بغابات الصنوبر. ويعيش ويعمل في هذه البلدية نحو 29.280 نسمة. ويُعد بلانكنفيلده ومالو أكبر المناطق المحلية أو الأقسام البلدية، إذ يبلغ عدد سكان كل منهما نحو 14.000 نسمة.
تجمع بلدية بلانكنفيلده-مالو بين هدوء الريف في قلب مشهد مارك البراندنبورغي وبين الحياة الثقافية والسياسية في مدينتي برلين وبوتسدام القريبتين. ويمكن الوصول إلى بلدية بلانكنفيلده - مالو بسهولة عبر الطريق السريع A 10 (الطريق الدائري حول برلين) والطريق الاتحادي B 96. ومنذ إعادة تشغيل خط قطار الضواحي بين برلين-ليشتنراده ومالو-بلانكنفيلده عام 1992، عادت بلانكنفيلده ومالو إلى شبكة النقل العام في برلين، وأصبح الوصول إليهما مباشرة بوسائل النقل العام ممكنًا. وتستغرق الرحلة بقطار الضواحي إلى وسط مدينة برلين نحو 30 دقيقة.
وتتيح الغابات الشاسعة والمسارات الممتدة عبر الحقول القيام بنزهات مريحة ورحلات استكشافية ممتعة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في المناطق القريبة والبعيدة.
تسري الخصائص التالية على بلانكنفيلده:
¨ حوالي 14.000 نسمة،
¨ بنية تحتية اجتماعية متكاملة تضم مدرسة ابتدائية وروضة أطفال ورعاية بعد المدرسة وحضانة وأطباء،
¨ العديد من المناطق السكنية التي أُنشئت بعد عام 1990،
¨ اتصال مباشر بخط S-Bahn إلى برلين،
¨ 30 دقيقة بالسيارة حتى شارع فريدريش في برلين.