Blankenfelde-Mahlow’da 58 konut birimli bir gayrimenkul şirketinin konut yatırımı satışı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Blankenfelde-Mahlow’daki Fasanenweg 9, 9a–9e adresinde bulunan cazip çok aileli konut kompleksi, sakin ve yeşil bir konum ile Almanya’nın başkenti Berlin’e doğrudan yakınlığı bir araya getiriyor.
1992 yılında inşa edilen konut kompleksi toplam 58 konut biriminden oluşuyor. Dairelerde, yaşam alanını cazip özel dış mekânlarla genişleten ve ek konfor sağlayan balkonlar bulunuyor.

Geniş arsa toplam 5.888 m² büyüklüğünde olup mevcut konut yapılaşmasının yanı sıra ek geliştirme potansiyeli sunuyor. Mevcut bilgilere göre, ilave konut yapılarıyla konut kompleksini genişletme olasılığı bulunuyor. İnşaatın somut kapsamı ve olası genişletmenin boyutu, sonraki planlama aşamalarında ve yetkili makamlarla yapılacak görüşmeler doğrultusunda incelenmelidir.

Bir diğer çağdaş konum avantajı, fiber optik internet erişiminin mevcut olması ve böylece yüksek performanslı bir dijital altyapı için elverişli koşullar sunmasıdır.

Arsa, yeşil ve huzurlu bir çevrede yer alıyor. Aynı zamanda sakinler, Berlin’in güney çevresindeki konumdan ve Berlin’e yakınlıktan yararlanıyor. Böylece konum, doğayla iç içe yaşamı başkente kolay ulaşım imkânıyla birleştiriyor.

Sakinlerin kullanımına toplam 17 garaj ve 27 otomobil park yeri sunuluyor. Geniş park yeri olanakları, konut kompleksinin bir diğer pratik avantajını oluşturuyor.

Başlıca özelliklere genel bakış

- Adres: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow
- Arsa alanı: 5.888 m²
- İnşaat yılı: 1992
- Konut birimleri: 58
-Balkonlar: mevcut
- Fiber optik: mevcut
- Garajlar: 17
- Otomobil park yeri: 27
- Geliştirme potansiyeli: mevcut konut kompleksinin ilave konut yapılarıyla olası genişletilmesi
- Konum: sakin ve yeşil, Berlin çevresinde
- Yakınlık: Berlin

Mevcut 58 konut birimi, 5.888 m² büyüklüğündeki geniş arsa, fiber optik bağlantı, çok sayıda park yeri ve garaj ile ek geliştirme potansiyelinin bir araya gelmesi, bu gayrimenkulü mevcut mülk sahipleri ve yatırımcılar için cazip beklentiler sunan ilgi çekici bir konut gayrimenkulü hâline getiriyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bodrum merdiveni: Beton merdiven
Bodrum zemini: Perdahlanmış beton
Kat merdivenleri: Doğal taş kaplamalı betonarme merdiven ve çelik korkuluk
Dış cephe: Perdahlı sıva ve boya uygulanmış sıvalı cephe, kaide renkli taş sıvalı,
balkonlar ahşap korkuluklu
Isıtma: Bölgesel ısıtma, sıcak su hazırlama merkezi,
Elektrik tesisatı: Güncel donanım, diyafonlu zil sistemi,
bina koridorlarında zaman ayarlı şalterler, dış aydınlatma
Sıhhi tesisat: Markalı vitrifiye ve krom armatürlerle modern, fayans kaplı duş ve küvet banyoları
Mutfak: Fayans kaplamalı ve elektrikli cihazlı gömme mutfaklar
Zemin: Merdiven boşluğu linolyum kaplama, oturma odaları halı kaplama veya
laminat parke, ıslak alanlar ve mutfaklar fayans
Kapılar: Bina giriş kapıları: Camlı kompozit kapılar
Daire giriş kapıları: Düz dolgulu kapılar
Daire kapıları: Düz dolgulu kapılar
Bodrum: Çelik yangın kapıları
Pencereler: Açılır-vasistas mekanizmalı PVC kompozit pencereler, pencere pervazları
kaplamalı alüminyumdan
Yapı: Bodrum katlı, sağlam yapılı konut binası
Donanım: Kiraya vermeye uygun modern donanım
Bakım: Görünür şekilde yapılmış bakım çalışmaları

Diğer

İlgili taşınmazın varlık kalemini oluşturduğu taşınmaz şirketi satılmaktadır. Böylece alıcı taşınmazı doğrudan değil, taşınmazın sahibi olan şirketi devralır (hisse devri).

Bu yapının önemli bir avantajı vergisel muamelede yatabilir. İşlemin somut yapılandırılmasına ve tarafların kişisel vergi durumlarına bağlı olarak, taşınmazın doğrudan satışına kıyasla vergisel avantajlar ortaya çıkabilir. Hisse devrinde, belirli koşullar altında taşınmaz edinim vergisi bakımından avantajlar doğabilir. Vergi yükünün kesin tutarı özellikle ortaklık yapısına, elde tutma süresine, devredilen iştirak payının büyüklüğüne ve geçerli vergi mevzuatına bağlıdır.

Konum

Konum açıklaması

Brandenburg eyaleti Teltow-Fläming ilçesi 2.092 km²’lik bir alanı kapsar ve yaklaşık 158.000 nüfusa sahiptir. Kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık 70 km, doğu-batı doğrultusundaki uzunluğu ise yaklaşık 56 km’dir. İlçenin batısından A9, doğusundan A13 federal otoyolları geçer. Bu otoyollar, kuzeydeki ilçe bölgesinde Berlin çevre yolu (A 10) ile birbirine bağlanır. B 96, B 101,
B 102, B 115 ve B 246 federal yolları sayesinde ilçe, bölgeler arası ulaşım ağına elverişli bağlantılara sahiptir. Teltow-Fläming ilçesinde ayrıca önemli demiryolu hatları ile 3 iniş ve ulaşım havaalanı bulunmaktadır. Böylece ilçenin ulaşım altyapısı ideal düzeydedir. İlçenin kuzey kesiminde Berlin’e yakınlık kendini belirgin biçimde hissettirir. Burada tercih edilen bir yerleşim ve hizmet merkezi gelişmiştir. Daha büyük yerleşimlerin dışındaki diğer ve güney bölgeler ise ağırlıklı olarak tarımsal kullanımın yanı sıra küçük yerleşim ve ticaret alanlarıyla karakterize olur. 26.10.2003 tarihinde ülke çapında yapılan yerel seçimle Blankenfelde-Mahlow belediyesi de kurulmuştur. Bu yeni belediyeye Mahlow, Dahlewitz, Groß – Kienitz ve Jühnsdorf semtlerinin yanı sıra Blankenfelde belediye bölümü dahildir. Teltow-Fläming ilçesinin kuzeyinde yer alan toprakları, Almanya’nın başkenti Berlin’in güney şehir sınırından otoyol çevre yolunun (A 10) ötesindeki, çam ormanlarıyla çevrili Rangsdorf Gölü’ne kadar uzanır. Bu belediyede yaklaşık 29.280 kişi yaşar ve çalışır. Her biri yaklaşık 14.000 nüfusa sahip Blankenfelde ve Mahlow, semtlerin ya da belediye bölümlerinin en büyükleridir.
Blankenfelde-Mahlow belediyesi, Mark Brandenburg’un kırsal sakinliğini, yakınlardaki Berlin ve Potsdam kentlerinin kültürel ve siyasi yaşamıyla bir araya getirir. Blankenfelde - Mahlow belediyesine A 10 otoyolu (Berlin çevre yolu) ve B 96 federal yolu üzerinden kolayca ulaşılabilir. Berlin-Lichtenrade - Mahlow-Blankenfelde S-Bahn hattının 1992 yılında yeniden hizmete girmesinden bu yana Blankenfelde ve Mahlow, Berlin’in toplu taşıma ağına yeniden bağlanmış ve bu sayede toplu taşıma araçlarıyla doğrudan ulaşılabilir hâle gelmiştir. Berlin şehir merkezine S-Bahn ile yaklaşık 30 dakikada ulaşılır.
Geniş ormanlık alanlar ve uzun kır yolları, yakın ve uzak çevrede dinlendirici yürüyüşler ve yürüyerek ya da bisikletle yapılabilecek ilgi çekici geziler için olanak sağlar.
Aşağıdaki özellikler şu yer için geçerlidir Blankenfelde:
¨ yaklaşık 14.000 nüfus,
¨ ilkokul, kreş, okul sonrası bakım merkezi, bebek bakım evi ve doktorlarıyla eksiksiz bir sosyal altyapı,
¨ 1990'dan sonra inşa edilmiş çok sayıda yerleşim bölgesi,
¨ Berlin'e doğrudan S-Bahn bağlantısı,
¨ Berlin'deki Friedrichsstraße'ye 30 dakikalık sürüş mesafesi.