Житлова інвестиція — продаж компанії-власника об’єкта з 58 житловими приміщеннями в Бланкенфельде-Малові

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Привабливий комплекс багатоквартирних будинків за адресою Фазаненвег 9, 9a–9e у Бланкенфельде-Малові поєднує тихе, зелене житлове розташування з безпосередньою близькістю до столиці Німеччини — Берліна.
Житловий комплекс, збудований у 1992 році, налічує загалом 58 житлових приміщень. Квартири мають балкони, які доповнюють житловий простір привабливими приватними зонами просто неба та забезпечують додатковий комфорт.

Простора земельна ділянка має загальну площу 5.888 м² і, крім наявної житлової забудови, пропонує додатковий потенціал розвитку. Згідно з наявною наразі інформацією, існує потенціал для можливого розширення житлового комплексу шляхом додаткової житлової забудови. Конкретну можливість забудови та масштаби можливого розширення необхідно перевірити в межах подальшого планування та узгодження з компетентними органами.

Ще однією сучасною перевагою розташування є доступність оптоволоконного зв’язку, що створює належні умови для потужної цифрової інфраструктури.

Ділянка розташована в зеленому та приємно тихому оточенні. Водночас мешканці мають переваги завдяки розташуванню в південній приміській зоні Берліна та близькості до міста. Таким чином, це місце поєднує проживання серед природи з добрим сполученням зі столицею.

Для мешканців доступні загалом 17 гаражів і 27 паркомісць. Простора пропозиція паркомісць є ще однією практичною перевагою житлового комплексу.

Основні характеристики коротко

- Адреса: Фазаненвег 9, 9a–9e, Бланкенфельде-Малов
- Площа земельної ділянки: 5.888 м²
- Рік побудови: 1992
- Житлові приміщення: 58
-Балкони: є
- Оптоволоконний зв’язок: є
- Гаражі: 17
- Паркомісця: 27
- Потенціал розвитку: можливе розширення наявного житлового комплексу шляхом додаткової житлової забудови
- Розташування: тихе та зелене, у приміській зоні Берліна
- Близькість: Берлін

Поєднання 58 наявних житлових приміщень, просторої земельної ділянки площею 5.888 м², оптоволоконного підключення, численних паркомісць і гаражів, а також додаткового потенціалу розвитку робить цей об’єкт цікавою житловою нерухомістю з привабливими перспективами для власників і інвесторів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Сходи до підвалу: бетонні сходи
Підлога підвалу: вирівняний бетон
Міжповерхові сходи: залізобетонні сходи з облицюванням натуральним каменем і сталевими перилами
Зовнішній фасад: оштукатурений фасад із тертою штукатуркою та фарбуванням, цоколь із
мозаїчною штукатуркою, балкони з дерев'яними перилами
Опалення: централізоване теплопостачання, централізоване гаряче водопостачання,
Електрообладнання: сучасне оснащення, дзвінок із переговорним пристроєм,
коридори будинку з таймерами, зовнішнє освітлення
Сантехнічне обладнання: сучасні облицьовані плиткою душові та ванні кімнати з фірмовою сантехнічною керамікою та хромованою арматурою
Кухня: вбудовані кухні з фартухом із плитки та електроприладами
Підлога: у сходовій клітці — лінолеум, у житлових кімнатах — ковролін або
ламінат, у вологих зонах і кухнях — плитка
Двері: вхідні двері будинку: комбіновані двері зі скляними вставками
Вхідні двері квартир: гладкі фільончасті двері
Міжкімнатні двері: гладкі фільончасті двері
Підвал: сталеві протипожежні двері
Вікна: пластикові композитні вікна з поворотно-відкидною фурнітурою, підвіконня
з алюмінію з покриттям
Конструкція: капітальний житловий будинок із підвалом
Оснащення: сучасне, добре придатне для здавання в оренду оснащення
Технічне обслуговування: видиме проведення технічного обслуговування

інше

Продається компанія, активом якої є відповідна нерухомість. Таким чином, покупець набуває не безпосередньо нерухомість, а компанію, яка є її власником (угода з придбання корпоративних прав).

Суттєва перевага такої структури може полягати в податковому режимі. Залежно від конкретного оформлення угоди та особистих податкових обставин її учасників, порівняно з безпосереднім продажем нерухомості можуть виникнути податкові переваги. За певних умов угода з придбання корпоративних прав може забезпечити переваги щодо податку на придбання нерухомості. Точне податкове навантаження залежить насамперед від структури участі, строку володіння, розміру частки, що передається, а також відповідних податкових норм.

Розташування

Опис місця розташування

Бранденбурзький район Тельтов-Флемінг займає площу 2.092 км² і налічує близько 158.000 жителів. Його протяжність з півночі на південь становить приблизно 70 км, зі сходу на захід — приблизно 56 км. Район прилягає до федеральних автомагістралей A9 на заході та A13 на сході. На півночі району вони з’єднуються Берлінським кільцем (A 10). Завдяки федеральним дорогам B 96, B 101,
B 102, B 115 і B 246 район має зручне транспортне сполучення з міжрегіональною транспортною мережею. Крім того, у районі Тельтов-Флемінг проходять важливі залізничні лінії та розташовані 3 аеродроми для посадки й транспортних перевезень. Таким чином, район має ідеальне транспортне забезпечення. На півночі району помітно позначається близькість Берліна. Тут сформувалося престижне місце для проживання та надання послуг. Решта території, зокрема південна частина, за межами більших громад переважно характеризується сільськогосподарським використанням із невеликими житловими та промисловими зонами. Після загальноземельних муніципальних виборів 26.10.2003 було також створено громаду Бланкенфельде-Малов. До цієї нової громади входять населені пункти Малов, Далевіц, Грос-Кеніц і Юнсдорф, а також частина громади Бланкенфельде. Її територія, розташована на півночі району Тельтов-Флемінг, простягається від південного кордону столиці ФРН Берліна за кільцеву автомагістраль (A 10) до озера Рангсдорф, оточеного сосновими лісами. У цій громаді живуть і працюють близько 29.280 жителів. Бланкенфельде та Малов — найбільші населені пункти й частини громади, у кожному з яких проживає приблизно 14.000 жителів.
Громада Бланкенфельде-Малов поєднує сільський спокій серед краєвидів Марки з культурним і політичним життям сусідніх міст Берліна та Потсдама. До громади Бланкенфельде-Малов зручно дістатися автомагістраллю A 10 (Берлінське кільце) та федеральною дорогою B 96. Після відновлення у 1992 році руху лінії міської електрички Берлін-Ліхтенраде — Малов-Бланкенфельде Бланкенфельде та Малов знову сполучені з громадською транспортною мережею Берліна, тож сюди можна безпосередньо дістатися громадським транспортом. Поїздка міською електричкою до центру Берліна триває близько 30 хвилин
Великі лісові масиви та розгалужена мережа польових доріг дають змогу відпочити під час прогулянок і здійснити цікаві екскурсії пішки чи на велосипеді в найближчі та віддалені околиці.
Для « Бланкенфельде:
¨ близько 14.000 мешканців,
¨ повністю розвинена соціальна інфраструктура: початкова школа, дитячий садок, група продовженого дня, ясла та лікарі,
¨ численні житлові райони, збудовані після 1990 року,
¨ пряме сполучення міською електричкою S-Bahn із Берліном,
¨ 30 хвилин їзди до Фрідріхштрасе в Берліні.