Inwestycja mieszkaniowa – sprzedaż spółki celowej z 58 lokalami mieszkalnymi w Blankenfelde-Mahlow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Atrakcyjny zespół budynków wielorodzinnych przy Fasanenweg 9, 9a–9e w Blankenfelde-Mahlow łączy spokojną, zieloną okolicę mieszkaniową z bezpośrednią bliskością stolicy federalnej, Berlina.
Osiedle mieszkaniowe, wybudowane w 1992 roku, obejmuje łącznie 58 lokali mieszkalnych. Mieszkania mają balkony, które uzupełniają przestrzeń mieszkalną o atrakcyjne prywatne strefy na świeżym powietrzu i zapewniają dodatkowy komfort.

Przestronna działka ma łącznie 5.888 m² i poza istniejącą zabudową mieszkaniową oferuje dodatkowy potencjał rozwojowy. Zgodnie z obecnie dostępnymi informacjami istnieje możliwość rozbudowy osiedla o dodatkową zabudowę mieszkaniową. Możliwość zabudowy oraz zakres ewentualnej rozbudowy należy zweryfikować w ramach dalszego planowania i uzgodnień z właściwymi urzędami.

Kolejnym nowoczesnym atutem lokalizacji jest dostępność światłowodu, zapewniająca dobre warunki do stworzenia wydajnej infrastruktury cyfrowej.

Działka znajduje się w zielonej i przyjemnie spokojnej okolicy. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z położenia na południowych obrzeżach Berlina oraz bliskości miasta. Lokalizacja łączy zatem życie blisko natury z dobrym dojazdem do stolicy.

Do dyspozycji mieszkańców jest łącznie 17 garaży oraz 27 miejsc parkingowych. Duża liczba miejsc parkingowych stanowi kolejną praktyczną zaletę osiedla.

Najważniejsze dane w skrócie

- Adres: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow
- Powierzchnia działki: 5.888 m²
- Rok budowy: 1992
- Lokale mieszkalne: 58
-Balkony: dostępne
- Światłowód: dostępny
- Garaże: 17
- Miejsca parkingowe: 27
- Potencjał rozwojowy: możliwość rozbudowy istniejącego osiedla o dodatkową zabudowę mieszkaniową
- Lokalizacja: spokojna i zielona, na obrzeżach Berlina
- Bliskość: Berlin

Połączenie 58 istniejących lokali mieszkalnych, przestronnej działki o powierzchni 5.888 m², przyłącza światłowodowego, licznych miejsc parkingowych i garaży oraz dodatkowego potencjału rozwojowego sprawia, że nieruchomość jest interesującą inwestycją mieszkaniową o atrakcyjnych perspektywach dla właścicieli długoterminowych i inwestorów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Schody do piwnicy: schody betonowe
Posadzka w piwnicy: beton wygładzony
Schody między kondygnacjami: schody żelbetowe z okładziną z kamienia naturalnego i stalową balustradą
Fasada zewnętrzna: otynkowana fasada z tynkiem zacieranym i powłoką malarską, cokół z
tynku mozaikowego, balkony z drewnianą balustradą
Ogrzewanie: ciepło sieciowe, centralne przygotowanie ciepłej wody,
Instalacja elektryczna: wyposażenie zgodne z aktualnymi standardami, dzwonek z domofonem,
klatki schodowe z wyłącznikami czasowymi, oświetlenie zewnętrzne
Instalacja sanitarna: nowoczesne, wyłożone płytkami łazienki z prysznicem i wanną, markowa ceramika sanitarna i chromowana armatura
Kuchnia: kuchnie w zabudowie z pasem płytek i urządzeniami elektrycznymi
Podłogi: klatka schodowa – linoleum, pokoje mieszkalne – wykładzina dywanowa lub
podłoga laminowana, pomieszczenia mokre i kuchnie – płytki
Drzwi: drzwi wejściowe do budynku: drzwi warstwowe z przeszkleniami
Drzwi wejściowe do mieszkań: gładkie drzwi płycinowe
Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach: gładkie drzwi płycinowe
Piwnica: stalowe drzwi przeciwpożarowe
Okna: okna zespolone z tworzywa sztucznego z okuciami rozwierno-uchylnymi, parapety
z powlekanego aluminium
Konstrukcja: solidny, podpiwniczony budynek mieszkalny
Wyposażenie: nowoczesne wyposażenie, łatwe do wynajęcia
Utrzymanie: widocznie przeprowadzane prace konserwacyjne

Inne

Sprzedawana jest spółka celowa, której składnikiem majątku jest dana nieruchomość. Nabywca przejmuje zatem nie bezpośrednio nieruchomość, lecz spółkę będącą jej właścicielem (share deal).

Istotną zaletą tej struktury może być sposób opodatkowania. W zależności od konkretnej struktury transakcji oraz indywidualnej sytuacji podatkowej stron mogą wystąpić korzyści podatkowe w porównaniu z bezpośrednią sprzedażą nieruchomości. W przypadku share deal, pod pewnymi warunkami, mogą wystąpić korzyści w zakresie podatku od nabycia nieruchomości. Dokładne obciążenie podatkowe zależy w szczególności od struktury udziałów, okresu posiadania, wysokości przenoszonego udziału oraz obowiązujących przepisów podatkowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Brandenburski powiat Teltow-Fläming zajmuje powierzchnię 2.092 km² i liczy ok. 158.000 mieszkańców. Jego rozciągłość z północy na południe wynosi ok. 70 km, a ze wschodu na zachód ok. 56 km. Powiat przecinają autostrady federalne A9 na zachodzie i A13 na wschodzie. Łączy je Berliner Ring (A 10) na północy powiatu. Drogi federalne B 96, B 101,
B 102, B 115 i B 246 zapewniają powiatowi korzystne połączenia z ponadregionalną siecią komunikacyjną. Powiat Teltow-Fläming posiada również ważne linie kolejowe oraz 3 lotniska lądowe lub komunikacyjne. Dzięki temu jest doskonale skomunikowany. W północnej części powiatu wyraźnie odczuwalna jest bliskość Berlina. Rozwinął się tu atrakcyjny ośrodek mieszkaniowy i usługowy. Pozostała, południowa część obszaru, poza większymi gminami, charakteryzuje się głównie użytkowaniem rolniczym oraz mniejszymi terenami mieszkaniowymi i przemysłowymi. Wraz z ogólnokrajowymi wyborami samorządowymi w dniu 26.10.2003 powstała również gmina Blankenfelde-Mahlow. Do nowej gminy należą miejscowości Mahlow, Dahlewitz, Groß – Kienitz i Jühnsdorf, a także część gminy Blankenfelde. Jej terytorium, położone na północy powiatu Teltow-Fläming, rozciąga się od południowej granicy stolicy kraju związkowego Berlina za obwodnicę autostradową (A 10) aż do jeziora Rangsdorfer See, otoczonego lasami sosnowymi. W tej gminie mieszka i pracuje około 29.280 osób. Blankenfelde i Mahlow, liczące po około 14.000 mieszkańców, są największymi miejscowościami lub częściami gminy.
Gmina Blankenfelde-Mahlow łączy wiejski spokój pośród krajobrazu Marchii z życiem kulturalnym i politycznym w pobliskich miastach Berlin i Poczdam. Do gminy Blankenfelde - Mahlow można łatwo dojechać autostradą A 10 (Berliner Ring) oraz drogą federalną B 96. Od ponownego uruchomienia w 1992 roku linii kolei miejskiej S-Bahn Berlin-Lichtenrade - Mahlow-Blankenfelde Blankenfelde i Mahlow są ponownie połączone z publiczną siecią komunikacyjną Berlina i można do nich bezpośrednio dotrzeć środkami transportu publicznego. Do centrum Berlina można dojechać koleją S-Bahn w około 30 minut
Rozległe kompleksy leśne i długie polne drogi umożliwiają relaksujące spacery oraz ciekawe wycieczki piesze lub rowerowe po bliższej i dalszej okolicy.
Dla poniższych cech charakterystycznych przyjmuje sięBlankenfelde:
¨ ok. 14.000 mieszkańców,
¨ pełna infrastruktura społeczna obejmująca szkołę podstawową, przedszkole, świetlicę, żłobek i gabinety lekarskie,
¨ liczne osiedla mieszkaniowe powstałe po 1990 roku,
¨ bezpośrednie połączenie kolejowe S-Bahn z Berlinem,
¨ 30 minut jazdy do Friedrichsstraße w Berlinie.