Investimento residenziale – vendita di una società immobiliare con 58 unità abitative a Blankenfelde-Mahlow

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’attraente complesso residenziale plurifamiliare in Fasanenweg 9, 9a–9e a Blankenfelde-Mahlow coniuga una tranquilla zona residenziale immersa nel verde con la vicinanza immediata alla capitale federale Berlino.
Il complesso residenziale, costruito nel 1992, comprende complessivamente 58 unità abitative. Gli appartamenti dispongono di balconi, che arricchiscono gli spazi abitativi con attraenti aree esterne private e offrono un ulteriore comfort abitativo.

L’ampio terreno si estende complessivamente su 5.888 m² e, oltre agli edifici residenziali esistenti, offre un ulteriore potenziale di sviluppo. Secondo le informazioni attualmente disponibili, sussiste il potenziale per un possibile ampliamento del complesso residenziale mediante ulteriori edifici abitativi. L’effettiva edificabilità e l’entità di un possibile ampliamento dovranno essere verificate nell’ambito della pianificazione successiva e in coordinamento con le autorità competenti.

Un ulteriore vantaggio in termini di modernità della posizione è la disponibilità della fibra ottica, che costituisce un’ottima premessa per un’infrastruttura digitale efficiente.

La proprietà si trova in un contesto verde e piacevolmente tranquillo. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della posizione nella periferia meridionale di Berlino e della vicinanza alla città. La località coniuga così una vita a contatto con la natura con la facilità di raggiungere la capitale.

I residenti hanno a disposizione complessivamente 17 garage e 27 posti auto. L’ampia disponibilità di parcheggi costituisce un ulteriore vantaggio pratico del complesso residenziale.

I principali dati in sintesi

- Indirizzo: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow
- Superficie del terreno: 5.888 m²
- Anno di costruzione: 1992
- Unità abitative: 58
-Balconi: presenti
- Fibra ottica: disponibile
- Garage: 17
- Posti auto: 27
- Potenziale di sviluppo: possibile ampliamento del complesso residenziale esistente mediante ulteriori edifici abitativi
- Posizione: tranquilla e immersa nel verde, nella periferia di Berlino
- Vicinanza: Berlino

La combinazione di 58 unità abitative esistenti, un ampio terreno di 5.888 m², connessione in fibra ottica, numerosi posti auto e garage e ulteriore potenziale di sviluppo rende la proprietà un interessante immobile residenziale con prospettive attraenti per proprietari e investitori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Scala della cantina: scala in cemento
Pavimento della cantina: cemento lisciato
Scale dei piani: scala in cemento armato con rivestimento in pietra naturale e ringhiera in acciaio
Facciata esterna: facciata intonacata con intonaco graffiato e tinteggiatura, zoccolo con
intonaco a graniglia, balconi con ringhiera in legno
Riscaldamento: teleriscaldamento, produzione centralizzata di acqua calda,
Impianto elettrico: dotazione moderna, campanello con citofono,
corridoi condominiali con interruttori temporizzati, illuminazione esterna
Impianto sanitario: moderni bagni con doccia e vasca piastrellati, con sanitari di marca e rubinetteria cromata
Cucina: cucine componibili con paraschizzi piastrellato ed elettrodomestici
Pavimenti: vano scale con linoleum, locali abitativi con moquette o
pavimento in laminato, zone umide e cucine piastrellate
Porte: porte d’ingresso dell’edificio: porte composite con inserti in vetro
Porte d’ingresso degli appartamenti: porte a pannelli lisci
Porte degli appartamenti: porte a pannelli lisci
Cantina: porte tagliafuoco in acciaio
Finestre: finestre in materiale composito plastico con ferramenta anta-ribalta, davanzali
in alluminio rivestito
Realizzazione: edificio residenziale massiccio con cantina
Dotazioni: dotazioni moderne, facilmente locabili
Manutenzione: manutenzione visibilmente eseguita

Altri

Viene ceduta la società veicolo il cui patrimonio comprende l’immobile in questione. L’acquirente non rileva quindi direttamente l’immobile, bensì la società che ne è proprietaria (share deal).

Un vantaggio sostanziale di questa struttura può risiedere nel trattamento fiscale. A seconda delle modalità concrete dell’operazione e della situazione fiscale personale delle parti coinvolte, possono derivarne vantaggi fiscali rispetto alla vendita diretta dell’immobile. Con uno share deal, a determinate condizioni, possono sorgere vantaggi in materia di imposta sul trasferimento immobiliare. L’onere fiscale effettivo dipende in particolare dalla struttura delle partecipazioni, dalla durata del possesso, dall’entità della partecipazione trasferita e dalle disposizioni fiscali applicabili.

Posizione

Dettagli della posizione

Il distretto brandeburghese di Teltow-Fläming si estende su una superficie di 2.092 km² e conta circa 158.000 abitanti. La sua estensione nord-sud è di circa 70 km, quella est-ovest di circa 56 km. Il distretto è lambito a ovest dall’autostrada A9 e a est dall’A13. Le due autostrade sono collegate dalla tangenziale di Berlino (A 10), nella parte settentrionale del distretto. Le strade statali B 96, B 101,
B 102, B 115 e B 246 garantiscono al distretto buoni collegamenti con la rete di trasporti sovraregionale. Il distretto di Teltow-Fläming dispone inoltre di importanti linee ferroviarie e di 3 aeroporti, civili o per il traffico aereo. Il distretto è quindi dotato di infrastrutture di trasporto ideali. Nella parte settentrionale del distretto, la vicinanza di Berlino ha un’influenza evidente. Qui si è sviluppata una zona residenziale e terziaria molto richiesta. Il resto del territorio, a sud, al di fuori dei comuni più grandi, è caratterizzato prevalentemente dall’uso agricolo, con piccole zone residenziali e commerciali. Con le elezioni comunali regionali del 26.10.2003 è stato costituito anche il comune di Blankenfelde-Mahlow. Il nuovo comune comprende le località di Mahlow, Dahlewitz, Groß – Kienitz e Jühnsdorf, nonché la frazione di Blankenfelde. Il suo territorio, situato a nord del distretto di Teltow-Fläming, si estende dal confine meridionale della capitale Berlino oltre la tangenziale autostradale (A 10) fino al lago Rangsdorfer See, circondato da pinete. Circa 29.280 abitanti vivono e lavorano in questo comune. Blankenfelde e Mahlow sono le località o frazioni più grandi, con circa 14.000 abitanti ciascuna.
Il comune di Blankenfelde-Mahlow coniuga la tranquillità rurale nel cuore del paesaggio del Brandeburgo con la vita culturale e politica delle vicine città di Berlino e Potsdam. Il comune di Blankenfelde - Mahlow è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A 10 (tangenziale di Berlino) e la strada statale B 96. Dalla riattivazione della linea S-Bahn Berlino-Lichtenrade - Mahlow-Blankenfelde nel 1992, Blankenfelde e Mahlow sono nuovamente collegate alla rete di trasporti pubblici di Berlino e sono quindi direttamente raggiungibili con i mezzi pubblici. Per raggiungere il centro di Berlino occorrono circa 30 minuti di S-Bahn.
Le vaste aree boschive e gli estesi sentieri campestri consentono piacevoli passeggiate e interessanti escursioni a piedi o in bicicletta nei dintorni e nelle zone più lontane.
Le seguenti caratteristiche si applicano a Blankenfelde:
¨ circa 14.000 abitanti,
¨ un’infrastruttura sociale completa con scuola primaria, asilo, doposcuola, nido e medici,
¨ numerosi quartieri residenziali realizzati dopo il 1990,
¨ collegamento diretto S-Bahn con Berlino,
¨ 30 minuti di viaggio fino alla Friedrichsstraße a Berlino.