| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 237 m² |
| Slaapkamers | 6 |
| kamers | 10 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 815 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 40 m² |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.105,49 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1071069
Dit vastgoed op een centrale locatie in Paderborn vormt zowel voor kapitaalbeleggers als voor eigen gebruikers een aantrekkelijke gelegenheid. De goede bereikbaarheid en de gevestigde infrastructuur onderstrepen de duurzame verhuurbaarheid en woonkwaliteit.
Het oorspronkelijk in 1906 gebouwde appartementencomplex werd in 1962 grondig gerenoveerd, uitgebreid met een aanbouw en in het kader daarvan opnieuw ingedeeld. Hierdoor ontstond de huidige structuur van het huis.
Momenteel omvat het vastgoed drie vergunde wooneenheden en een extra zelfstandige woning, zodat het object feitelijk als viergezinswoning wordt gebruikt.
De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 237 vierkante meter. Daarvan is circa 197 vierkante meter vergund woonoppervlak. Nog eens ongeveer 40 vierkante meter wordt al langere tijd als woonruimte gebruikt, maar is bouwrechtelijk niet als woonoppervlak vergund.
Het object is momenteel grotendeels verhuurd. Drie van de vier eenheden zijn verhuurd, terwijl de woning op de begane grond door de eigenaar zelf wordt gebruikt. Deze wordt bij verkoop vrij opgeleverd, waardoor het vastgoed zowel voor eigen gebruikers als voor investeerders uitstekend geschikt is.
Voor kapitaalbeleggers is vooral het aanwezige potentieel voor huurverhoging interessant. Bij volledige verhuur lijkt volgens inschatting een totale maandelijkse nettohuur van circa 2.100 euro realistisch. Voor de woning op de 1e verdieping rechts is er al overleg met de langdurige huurder, die de woning sinds circa 25 jaar bewoont. In verband met een eigenaarswissel heeft deze verklaard bereid te zijn de huidige nettohuur van 330 euro per maand aan te passen naar 500 euro per maand. De overige eenheden bieden daarnaast nog verdere mogelijkheden voor marktconforme nieuwe verhuur respectievelijk huuraanpassing.
Het ruime perceel van ongeveer 815 vierkante meter biedt een tuin met terras en creëert extra woonwaarde. Het aanbod wordt aangevuld door een dubbele garage, die in 1968 werd vergund en gebouwd.
Belangrijke moderniseringsmaatregelen zijn al uitgevoerd. De gevelisolatie werd in 2007 aangebracht. De ramen dateren uit de jaren 1980. Het object wordt verwarmd via drie afzonderlijke etageverwarmingen uit de jaren 2004, 2008 en 2017.
Al met al biedt dit vastgoed een interessante combinatie van een solide verhuursituatie, aanwezig potentieel voor huurverhoging, ontwikkelingsmogelijkheden en aantrekkelijke Mogelijkheid tot eigen gebruik op een gewilde locatie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
660.000 € Ruime eengezinswoning op 1000 m² in het centrum van Paderborn33100 Paderborn– Paderborn
569.000 € Eindwoning van een rijtjeshuis met 6 kamers, grote tuin en dakterras in de woonwijk Goldgrund33100 Paderborn
1.650.000 € NIEUWBOUW-INVESTERING MET AANTREKKELIJKE SUBSIDIESTRUCTUUR33104 Paderborn
