| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 237 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 815 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 40 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.105,49 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1071069
Este inmueble en una ubicación céntrica de Paderborn representa una oportunidad atractiva tanto para inversores de capital como para usuarios propietarios. La buena conexión así como la infraestructura consolidada subrayan la sostenibilidad del arrendamiento y la calidad de vida.
El edificio plurifamiliar, construido originalmente en 1906, fue sometido en 1962 a una rehabilitación integral hasta llegar a obra nueva, ampliado mediante un anexo y, en el marco de ello, redistribuido nuevamente. Así surgió la estructura actual de la casa.
Actualmente, el inmueble comprende tres unidades residenciales aprobadas así como un apartamento independiente adicional, de modo que el objeto se utiliza de facto como una casa de cuatro partes.
La superficie total asciende a aproximadamente 237 metros cuadrados. De ellos, alrededor de 197 metros cuadrados corresponden a superficie residencial aprobada. Otros aproximadamente 40 metros cuadrados se utilizan desde hace tiempo como espacio habitable, pero no están aprobados urbanísticamente como superficie residencial.
El objeto está actualmente mayoritariamente arrendado. Tres de las cuatro unidades están alquiladas, mientras que el apartamento de la planta baja es utilizado por el propietario. Este se entregará libre en caso de venta, lo que hace que el inmueble sea excelente tanto para usuarios propietarios como para inversores.
Especialmente interesante para inversores es el potencial de aumento de la renta existente. En caso de ocupación total, según la valoración, parece realista una renta neta mensual total de alrededor de 2.100 euros. Para el apartamento en la 1.ª planta derecha ya existe una coordinación con el inquilino de larga duración, que reside en la vivienda desde hace unos 25 años. En relación con un cambio de propietario, este ha manifestado su disposición a ajustar la renta neta actual de 330 euros mensuales a 500 euros mensuales. Las demás unidades ofrecen además otro potencial para un nuevo arrendamiento acorde al mercado o para un ajuste de renta.
La amplia parcela de aproximadamente 815 metros cuadrados ofrece un jardín con terraza y crea un valor habitacional adicional. La oferta se complementa con un garaje doble, que fue autorizado y construido en 1968.
Ya se han llevado a cabo importantes medidas de modernización. El aislamiento de la fachada se realizó en 2007. Las ventanas datan de la década de 1980. El inmueble se calienta mediante tres calefacciones de planta separadas de los años 2004, 2008 y 2017.
En conjunto, este inmueble ofrece una combinación interesante de una situación de arrendamiento sólida, potencial existente de aumento de la renta, posibilidades de desarrollo y una atractivaOpción de uso propio en una ubicación solicitada.
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