पाडरबोर्न डेटमोल्डर स्ट्र. के केंद्रीय स्थान पर 4 इकाइयों और बड़े भूखंड वाला बहु-परिवार आवास

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

संपत्ति संख्या: 1071069

पाडरबोर्न के केंद्रीय स्थान पर स्थित यह संपत्ति पूंजी निवेशकों के साथ-साथ स्वयं उपयोग करने वालों के लिए भी एक आकर्षक अवसर प्रस्तुत करती है। अच्छी कनेक्टिविटी और विकसित बुनियादी ढांचा दीर्घकालिक किराये की क्षमता तथा आवासीय गुणवत्ता को रेखांकित करते हैं।

मूल रूप से वर्ष 1906 में निर्मित बहु-परिवार आवासीय भवन का वर्ष 1962 में व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया, एक विस्तार-निर्माण द्वारा इसे बढ़ाया गया तथा इसी प्रक्रिया में इसका पुनर्विभाजन किया गया। इससे भवन की वर्तमान संरचना बनी।

वर्तमान में संपत्ति में तीन स्वीकृत आवासीय इकाइयां तथा एक अतिरिक्त सहायक आवासीय इकाई शामिल हैं, इसलिए वस्तुतः इस संपत्ति का उपयोग चार-पक्षीय आवासीय भवन के रूप में किया जाता है।

कुल क्षेत्रफल लगभग 237 वर्ग मीटर है। इसमें से लगभग 197 वर्ग मीटर स्वीकृत आवासीय क्षेत्र के हैं। अतिरिक्त लगभग 40 वर्ग मीटर का उपयोग लंबे समय से आवासीय स्थान के रूप में किया जा रहा है, हालांकि भवन-कानून के अनुसार इसे आवासीय क्षेत्र के रूप में स्वीकृति प्राप्त नहीं है।

संपत्ति वर्तमान में अधिकांशतः किराये पर दी गई है। चार में से तीन इकाइयां किराये पर हैं, जबकि भूतल का अपार्टमेंट मालिक स्वयं उपयोग करता है। बिक्री की स्थिति में इसे खाली सौंपा जाएगा, जिससे यह संपत्ति स्वयं उपयोग करने वालों के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।

पूंजी निवेशकों के लिए मौजूदा किराया वृद्धि की संभावना विशेष रूप से रुचिकर है। पूर्ण किराये पर दिए जाने की स्थिति में अनुमान के अनुसार कुल लगभग 2,100 यूरो का मासिक शुद्ध किराया यथार्थवादी प्रतीत होता है। पहली मंजिल के दाहिने ओर स्थित अपार्टमेंट के संबंध में लंबे समय से रह रहे किरायेदार के साथ पहले से ही सहमति-वार्ता हो चुकी है, जो लगभग 25 वर्षों से इस अपार्टमेंट में रह रहा है। मालिक के परिवर्तन के संबंध में उसने वर्तमान 330 यूरो मासिक शुद्ध किराये को 500 यूरो मासिक करने की सहमति व्यक्त की है। इसके अतिरिक्त, अन्य इकाइयों में बाजार-अनुरूप नए किराये अथवा किराया समायोजन की और भी संभावना है।

लगभग 815 वर्ग मीटर का विशाल भूखंड छत वाले बगीचे की सुविधा प्रदान करता है और अतिरिक्त आवासीय मूल्य सृजित करता है। इस प्रस्ताव में एक डबल गैरेज भी शामिल है, जिसे वर्ष 1968 में स्वीकृत और निर्मित किया गया था।

महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण कार्य पहले ही किए जा चुके हैं। अग्रभाग का इन्सुलेशन वर्ष 2007 में किया गया था। खिड़कियां 1980 के दशक की हैं। संपत्ति को वर्ष 2004, 2008 और 2017 की तीन अलग-अलग मंजिल-हीटिंग प्रणालियों द्वारा गर्म किया जाता है।

कुल मिलाकर, यह संपत्ति स्थिर किराये की स्थिति, मौजूदा किराया वृद्धि की संभावना, विकास के अवसरों और आकर्षक वांछित स्थान पर स्वयं उपयोग का विकल्प।

स्थान