Nouveau prix ! Immeuble résidentiel de 4 logements avec grand terrain dans un emplacement central à Paderborn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071069

Cette propriété située dans un emplacement central de Paderborn constitue une opportunité attrayante aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. La bonne desserte ainsi que les infrastructures bien établies soulignent la pérennité de la location et la qualité de vie.

L’immeuble résidentiel collectif, construit à l’origine en 1906, a fait l’objet d’une rénovation complète en 1962, a été agrandi par une extension et réaménagé dans le même temps. C’est ainsi qu’a été créée la structure actuelle de la maison.

Actuellement, le bien comprend trois logements autorisés ainsi qu’un appartement supplémentaire indépendant, de sorte que le bien est en pratique utilisé comme un immeuble de quatre logements.

La superficie totale est d’environ 237 mètres carrés. Sur ce total, environ 197 mètres carrés correspondent à une surface habitable autorisée. Environ 40 mètres carrés supplémentaires sont utilisés depuis longtemps comme espace d’habitation, mais ne sont pas autorisés au regard du droit de la construction en tant que surface habitable.

Le bien est actuellement majoritairement loué. Trois des quatre logements sont loués, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire lui-même. Celui-ci sera remis libre en cas de vente, ce qui rend le bien particulièrement adapté aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.

Le potentiel d’augmentation des loyers existant est particulièrement intéressant pour les investisseurs. En cas de location complète, un loyer mensuel total hors charges d’environ 2 100 euros semble réaliste selon l’estimation. Pour l’appartement situé au 1er étage à droite, un accord a déjà été trouvé avec le locataire de longue date, qui occupe le logement depuis environ 25 ans. Dans le cadre d’un changement de propriétaire, celui-ci s’est déclaré prêt à ajuster le loyer mensuel hors charges actuel de 330 euros à 500 euros par mois. Les autres logements offrent en outre un potentiel supplémentaire pour une relocation conforme au marché ou une adaptation des loyers.

Le terrain généreux d’environ 815 mètres carrés offre un jardin avec terrasse et crée une valeur résidentielle supplémentaire. L’offre est complétée par un garage double, dont la construction a été autorisée et réalisée en 1968.

D’importants travaux de modernisation ont déjà été réalisés. L’isolation de la façade a été effectuée en 2007. Les fenêtres datent des années 1980. Le bien est chauffé par trois chaudières individuelles d’étage datant de 2004, 2008 et 2017.

Dans l’ensemble, cette propriété offre une combinaison intéressante entre une situation locative solide, un potentiel d’augmentation des loyers existant, des possibilités de développement et une attrayante Option d’usage propre dans un emplacement recherché.

Emplacement