| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 237 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 815 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.105,49 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071069
Questa proprietà in posizione centrale a Paderborn rappresenta un’opportunità interessante sia per investitori sia per chi desidera utilizzarla personalmente. I buoni collegamenti e l’infrastruttura consolidata sottolineano la sostenibilità della locazione e la qualità abitativa.
La palazzina plurifamiliare, originariamente costruita nel 1906, è stata completamente ristrutturata nel 1962, ampliata mediante una dependance e contestualmente ridistribuita. In tal modo è stata creata l’attuale struttura dell’edificio.
Attualmente la proprietà comprende tre unità abitative autorizzate e un ulteriore appartamento indipendente, per cui l’immobile viene di fatto utilizzato come edificio con quattro unità.
La superficie complessiva è di circa 237 metri quadrati. Di questi, circa 197 metri quadrati corrispondono alla superficie abitativa autorizzata. Altri circa 40 metri quadrati vengono utilizzati da lungo tempo come spazio abitativo, ma non sono autorizzati ai sensi della normativa edilizia come superficie abitativa.
Attualmente l’immobile è prevalentemente locato. Tre delle quattro unità sono affittate, mentre l’appartamento al piano terra è utilizzato direttamente dal proprietario. In caso di vendita, questo verrà consegnato libero, rendendo la proprietà particolarmente adatta sia a chi desidera utilizzarla personalmente sia agli investitori.
Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale aumento dei canoni. In caso di locazione completa, secondo le stime, appare realistico un canone mensile complessivo netto di circa 2.100 euro. Per l’appartamento al 1° piano a destra è già stato raggiunto un accordo con l’inquilino di lunga data, che abita l’appartamento da circa 25 anni. In relazione al cambio di proprietario, questi ha dichiarato la propria disponibilità ad adeguare l’attuale canone netto da 330 euro mensili a 500 euro mensili. Le restanti unità offrono inoltre ulteriore potenziale per una nuova locazione conforme al mercato o per un adeguamento dei canoni.
L’ampio terreno di circa 815 metri quadrati offre un giardino con terrazza e crea ulteriore valore abitativo. L’offerta è completata da un garage doppio, autorizzato e realizzato nel 1968.
Sono già stati effettuati importanti interventi di ammodernamento. L’isolamento della facciata è stato realizzato nel 2007. Le finestre risalgono agli anni ’80. L’immobile è riscaldato mediante tre impianti di riscaldamento autonomi, risalenti agli anni 2004, 2008 e 2017.
Nel complesso, questa proprietà offre un’interessante combinazione di una solida situazione locativa, potenziale di aumento dei canoni già presente, possibilità di sviluppo e una posizione attraente Opzione di utilizzo personale in una posizione molto richiesta.
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