| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 237 m² |
| спальні | 6 |
| Кімната | 10 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 815 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 40 m² |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.105,49 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071069
Ця нерухомість у центральному районі Падерборна є привабливою можливістю як для інвесторів, так і для власників, які планують проживати самостійно. Хороше транспортне сполучення та розвинена інфраструктура підкреслюють стабільну орендопридатність і якість проживання.
Багатоквартирний будинок, спочатку зведений у 1906 році, у 1962 році був ґрунтовно реконструйований, розширений за рахунок прибудови та в рамках цього перепланований. Так сформувалася сучасна структура будинку.
Наразі нерухомість включає три затверджені житлові одиниці та додаткову квартиру для обслуговчого персоналу, тому фактично використовується як чотириквартирний будинок.
Загальна площа становить близько 237 квадратних метрів. Із них приблизно 197 квадратних метрів припадає на затверджену житлову площу. Ще близько 40 квадратних метрів тривалий час використовуються як житлове приміщення, однак будівельним законодавством не затверджені як житлова площа.
Наразі об’єкт переважно здається в оренду. Три з чотирьох одиниць здані, тоді як квартирою на першому поверсі користується сам власник. У разі продажу вона буде передана вільною, завдяки чому нерухомість чудово підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.
Особливо цікавим для інвесторів є наявний потенціал підвищення орендної плати. За умови повної здачі в оренду, за оцінкою, реалістичною є загальна щомісячна холодна орендна плата близько 2 100 євро. Щодо квартири на 1-му поверсі праворуч уже досягнуто домовленості з багаторічним орендарем, який проживає в ній близько 25 років. У зв’язку зі зміною власника він висловив готовність скоригувати поточну холодну орендну плату з 330 євро на місяць до 500 євро на місяць. Інші одиниці також мають додатковий потенціал для здачі в оренду за ринковою ціною або коригування орендної плати.
Простора земельна ділянка площею близько 815 квадратних метрів має сад із терасою та створює додаткову житлову цінність. Пропозицію доповнює подвійний гараж, який був затверджений і зведений у 1968 році.
Важливі модернізаційні заходи вже проведено. Утеплення фасаду виконано у 2007 році. Вікна датуються 1980-ми роками. Опалення об’єкта здійснюється за допомогою трьох окремих поверхових опалювальних систем, встановлених у 2004, 2008 та 2017 роках.
Загалом ця нерухомість поєднує стабільну орендну ситуацію, наявний потенціал підвищення орендної плати, можливості розвитку та привабливу Можливість власного користування в затребуваному місці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
660.000 € Просторий односімейний будинок на ділянці площею 1000 кв. м у центральній частині Падерборна33100 Paderborn– Paderborn
569.000 € Крайній рядовий будинок із 6 кімнатами, великим садом і терасою на даху в житловому районі Ґольдґрунд33100 Paderborn
1.650.000 € НОВОБУДОВА-ІНВЕСТИЦІЯ З ПРИВАБЛИВОЮ СТРУКТУРОЮ СУБСИДІЙ33104 Paderborn
