| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 237 m² |
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 10 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 815 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 40 m² |
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,105.49 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1071069
يمثل هذا العقار الواقع في موقع مركزي بمدينة بادربورن فرصة جذابة للمستثمرين وكذلك للاستخدام الشخصي. ويؤكد كل من سهولة الوصول والبنية التحتية الراسخة قابلية التأجير المستدامة وجودة السكن.
تم بناء المبنى السكني متعدد الوحدات في الأصل عام 1906، وأُجريت له عملية تجديد شاملة للهيكل الأساسي عام 1962، كما وُسّع بملحق وأُعيد تقسيمه في سياق ذلك. ونتج عن ذلك الهيكل الحالي للمنزل.
يضم العقار حاليًا ثلاث وحدات سكنية معتمدة بالإضافة إلى شقة إضافية ملحقة، بحيث يُستخدم فعليًا كمبنى من أربع وحدات.
تبلغ المساحة الإجمالية نحو 237 مترًا مربعًا. وتبلغ المساحة السكنية المعتمدة منها نحو 197 مترًا مربعًا. ويُستخدم نحو 40 مترًا مربعًا إضافيًا منذ فترة طويلة كمساحة سكنية، إلا أنها غير معتمدة قانونيًا كمساحة سكنية بموجب قوانين البناء.
العقار مؤجر حاليًا في الغالب. ثلاث من الوحدات الأربع مؤجرة، بينما يستخدم المالك شقة الطابق الأرضي بنفسه. وسيتم تسليمها شاغرة في حال البيع، مما يجعل العقار مناسبًا للغاية للاستخدام الشخصي وكذلك للمستثمرين.
وتتمثل جاذبيته الخاصة للمستثمرين في إمكانية زيادة الإيجارات المتاحة. وعند التأجير الكامل، يُقدّر أن الإيجار الشهري الإجمالي، دون تكاليف التشغيل، يبلغ نحو 2,100 يورو. وبالنسبة للشقة الواقعة في الطابق الأول إلى اليمين، يوجد بالفعل اتفاق مبدئي مع المستأجر منذ فترة طويلة، الذي يقيم في الشقة منذ نحو 25 عامًا. وفيما يتعلق بتغيير المالك، أعلن استعداده لتعديل الإيجار الحالي، البالغ 330 يورو شهريًا، إلى 500 يورو شهريًا. كما توفر الوحدات الأخرى إمكانات إضافية لإعادة التأجير بما يتناسب مع السوق أو لتعديل الإيجارات.
توفر قطعة الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها نحو 815 مترًا مربعًا، حديقة مع تراس وتضيف قيمة سكنية إضافية. ويُستكمل العرض بمرآب مزدوج تم اعتماده وإنشاؤه عام 1968.
تم تنفيذ إجراءات تحديث مهمة بالفعل. إذ تم عزل الواجهة عام 2007. وتعود النوافذ إلى ثمانينيات القرن العشرين. ويتم تدفئة العقار عبر ثلاث أنظمة تدفئة مستقلة للطوابق من أعوام 2004 و2008 و2017.
بوجه عام، يقدم هذا العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام من وضع تأجيري مستقر، وإمكانات قائمة لزيادة الإيجارات، وفرص للتطوير، وموقع جذابخيار للاستخدام الشخصي في موقع مرغوب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
660.000 € منزل عائلي واسع على مساحة 1000 متر مربع في وسط مدينة بادربورن33100 Paderborn– Paderborn
569.000 € تاون هاوس متصل من الطرف مع 6 غرف، حديقة كبيرة وتراس على السطح في المنطقة السكنية Goldgrund33100 Paderborn
1.650.000 € استثمار في بناء جديد مع هيكل تمويل جذاب33104 Paderborn
