| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 237 m² |
| Sypialnie | 6 |
| Pokoje | 10 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 815 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 40 m² |
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 105,49 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071069
Nieruchomość położona w centralnej lokalizacji Paderborn stanowi atrakcyjną okazję zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących własnego domu. Dobre połączenia komunikacyjne oraz ugruntowana infrastruktura podkreślają trwałą możliwość wynajmu i jakość mieszkania.
Budynek wielorodzinny, pierwotnie wzniesiony w 1906 roku, został w 1962 roku gruntownie wyremontowany, rozbudowany o przybudówkę oraz w ramach tych prac ponownie podzielony. W ten sposób powstała obecna struktura budynku.
Obecnie nieruchomość obejmuje trzy zatwierdzone lokale mieszkalne oraz dodatkowe mieszkanie dla osoby zarządzającej, dzięki czemu faktycznie jest użytkowana jako budynek czterolokalowy.
Łączna powierzchnia wynosi około 237 metrów kwadratowych. Z tego około 197 metrów kwadratowych przypada na zatwierdzoną powierzchnię mieszkalną. Kolejne około 40 metrów kwadratowych od dłuższego czasu jest użytkowane jako powierzchnia mieszkalna, jednak pod względem prawa budowlanego nie zostało zatwierdzone jako powierzchnia mieszkalna.
Obiekt jest obecnie w większości wynajęty. Trzy z czterech lokali są wynajmowane, natomiast mieszkanie na parterze jest użytkowane przez właściciela. W przypadku sprzedaży zostanie przekazane wolne, dzięki czemu nieruchomość doskonale nadaje się zarówno dla osób poszukujących własnego domu, jak i inwestorów.
Dla inwestorów szczególnie interesujący jest istniejący potencjał podwyższenia czynszu. Przy pełnym wynajmie, zgodnie z szacunkami, realistyczny wydaje się łączny miesięczny czynsz netto w wysokości około 2.100 euro. W przypadku mieszkania na 1. piętrze po prawej stronie uzgodniono już tę kwestię z wieloletnim najemcą, który mieszka w nim od około 25 lat. W związku ze zmianą właściciela wyraził on gotowość dostosowania obecnego czynszu netto z 330 euro miesięcznie do 500 euro miesięcznie. Pozostałe lokale oferują ponadto dalszy potencjał w zakresie wynajmu po stawkach rynkowych lub dostosowania czynszu.
Duża działka o powierzchni około 815 metrów kwadratowych obejmuje ogród z tarasem i zapewnia dodatkową wartość mieszkalną. Ofertę uzupełnia garaż dwustanowiskowy, który został zatwierdzony i wybudowany w 1968 roku.
Ważne prace modernizacyjne zostały już przeprowadzone. Ocieplenie elewacji wykonano w 2007 roku. Okna pochodzą z lat 1980. Obiekt jest ogrzewany za pomocą trzech niezależnych pieców centralnego ogrzewania dla poszczególnych kondygnacji, pochodzących z lat 2004, 2008 i 2017.
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość ta oferuje interesujące połączenie solidnej sytuacji najmu, istniejącego potencjału podwyższenia czynszu, możliwości rozwoju oraz atrakcyjnej Możliwość zamieszkania na własne potrzeby w poszukiwanej lokalizacji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
660.000 € Przestronny dom jednorodzinny na działce o powierzchni 1000 m² w centrum Paderborn33100 Paderborn– Paderborn
569.000 € Skrajny dom szeregowy z 6 pokojami, dużym ogrodem i tarasem na dachu w osiedlu mieszkaniowym Goldgrund33100 Paderborn
1.650.000 € NOWA INWESTYCJA Z ATRAKCYJNĄ STRUKTURĄ DOFINANSOWANIA33104 Paderborn
