Licht, rustig, gezellig - 1-kamerappartement met zonnig balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Uw nieuwe appartement bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in totaal 36 wooneenheden omvat. Het goed onderhouden complex wordt door een VvE beheerd en biedt daarmee een zorgeloze belegging met potentieel voor waardestijging.

Bij het betreden van het appartement komt u eerst in de uitnodigende hal, die aan de linkerzijde voldoende ruimte biedt voor een garderobe. In een aparte nis is een ingebouwde kast geïntegreerd, die extra opbergruimte creëert.

Aan uw linkerzijde bevindt zich de badkamer, die met lichte tegels aan de wanden en een vloer met houtlook een aangename sfeer uitstraalt.

Rechtdoor bevindt zich de woonkamer, die het middelpunt van het appartement vormt en over een royale oppervlakte van circa 22 m² beschikt. De ruimte is licht en biedt toegang tot het op het westen georiënteerde balkon, dat door zijn ligging tot in de avonduren zon garandeert. In een handige nis in de woonkamer kan het slaapgedeelte worden ondergebracht, dat indien gewenst visueel kan worden afgescheiden.

Aan de linkerzijde van de woonkamer gaat u verder naar de keuken, die als een aparte ruimte is ontworpen. Ook hier zorgt een raam dat uitkijkt op het balkon voor veel daglicht en aangename helderheid.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een kelderberging, die gemakkelijk met de lift kan worden bereikt. Daarnaast staan de bewoners een gemeenschappelijke fietsenstalling en een wasruimte ter beschikking.

Het appartement is sinds 21-11-2021 verhuurd aan een aardige heer. De maandelijkse huur bedraagt momenteel 550,00 EUR, vanaf 01-12-2024 - 580,00 EUR en vanaf 01-12-2027 - 610,00 EUR, telkens exclusief een voorschot voor bijkomende kosten (momenteel 120,00 EUR).

Stand van de reserve per 31-12-2023: 62.701,90 EUR (rekenkundig aandeel voor WHG 1.171,29 EUR).
De gemeente Gauting overtuigt door haar idyllische ligging in een rustige, groene omgeving en biedt een geslaagde combinatie van natuur en stedelijk comfort. Dankzij de ligging tussen Starnberg en München voelen zowel natuurliefhebbers als stadsmensen zich hier uitstekend thuis.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden, waaronder supermarkten, biologische winkels en modezaken, die op ca. 10 minuten lopen bereikbaar zijn. Ook de medische zorg is gewaarborgd dankzij nabijgelegen artsenpraktijken en een huisartsencentrum.

Een breed gastronomisch aanbod met gezellige cafés en restaurants, evenals talrijke recreatiemogelijkheden, zoals ontspannende wandelingen langs de Würm of sportieve activiteiten in de nabijgelegen bossen, bieden ideale afwisseling en ontspanning.

Het Starnberger Meer is met de auto in slechts ca. 15 minuten bereikbaar en nodigt uit tot verdere recreatiemogelijkheden. Sportief actieve mensen vinden bovendien verschillende sportaccommodaties en fitnessstudio's in de omgeving, waaronder Twin Taekwondo Gauting en Earnie's Gym, die beide goed bereikbaar zijn.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens ideaal: het S-Bahn-station "Gauting" van lijn S6 is in 5 minuten met de fiets of in ongeveer 12 minuten te voet bereikbaar en brengt u in ca. 30 minuten naar het centrum van München. De bushalte van lijn 965 ligt op slechts één minuut lopen van de woning.

Automobilisten bereiken snel de autosnelweg A95 en zijn in ca. 20-25 minuten in München. De luchthaven van München ligt op ongeveer 50 kilometer afstand.
Hoogtepunten en details van de uitrusting in één oogopslag:

+ aparte keuken met groot raam, westelijke oriëntatie

+ balkon, westelijke oriëntatie, uitzicht op het groen

+ lift naar alle verdiepingen

+ grote binnenplaats met veel groen

+ ruime kelderberging

+ wasmachine- en droogruimte in de kelderverdieping

+ grote fietsenstalling in de kelderverdieping
Heeft u interesse, aarzel dan niet en maak een vrijblijvende afspraak. Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook een service in het weekend aan.

Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een afzonderlijke courtageovereenkomst aangaat, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden gekwalificeerd. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde courtage over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,00 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Bezoek ook onze homepage www.falcimmo.de. Hier vindt u meer vastgoedaanbiedingen en kunt u een individuele zoekopdracht genereren. Verder vindt u uitgebreide informatie over het onderwerp vastgoed en financiering.

De informatie over dit aanbod is zorgvuldig onderzocht, maar berust op gegevens van derden. Voor de volledigheid en juistheid kunnen wij daarom geen garantie bieden. Houd er rekening mee dat de plattegronden niet altijd op schaal zijn en alleen dienen ter verduidelijking van de indeling van de ruimtes. Het aanbod is vrijblijvend; vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De Informatie is uitsluitend bestemd voor de ontvanger; doorgeven aan derden is niet toegestaan.

Locatie