Lumineux, calme, confortable - appartement d'une pièce avec balcon ensoleillé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre nouvel appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total 36 logements. La résidence bien entretenue est gérée par une copropriété (WEG) et constitue ainsi un investissement immobilier sans souci, avec un potentiel de valorisation.

En entrant dans l’appartement, on arrive d’abord dans le couloir accueillant, qui offre suffisamment de place pour une penderie sur le côté gauche. Une armoire encastrée est intégrée dans une niche séparée et offre un espace de rangement supplémentaire.

Sur votre gauche se trouve la salle de bains, qui crée une atmosphère agréable grâce à ses murs carrelés de couleurs claires et à son sol imitation bois.

Tout droit se trouve le séjour, qui constitue le centre de l’appartement et offre une généreuse superficie d’environ 22 m². La pièce est baignée de lumière et donne accès au balcon orienté à l’ouest, dont l’emplacement garantit du soleil jusqu’en soirée. Une niche astucieuse dans le séjour permet d’y aménager l’espace nuit, qui peut être séparé visuellement si nécessaire.

Sur le côté gauche du séjour, on accède à la cuisine, conçue comme une pièce séparée. Ici aussi, une fenêtre donnant sur le balcon apporte beaucoup de lumière naturelle et de clarté.

L’offre est complétée par une cave, facilement accessible par ascenseur. Les résidents disposent également d’un local à vélos commun ainsi que d’une buanderie.

L’appartement est loué depuis le 21.11.2021 à un monsieur sympathique. Le loyer mensuel s’élève actuellement à 550,00 EUR, à partir du 01.12.2024 à 580,00 EUR et à partir du 01.12.2027 à 610,00 EUR, chaque fois hors avance sur charges (actuellement 120,00 EUR).

État de la réserve au 31.12.2023 : 62.701,90 EUR (quote-part calculée pour le logement : 1.171,29 EUR).
La commune de Gauting séduit par sa situation idyllique dans un environnement calme et verdoyant et offre une combinaison réussie de nature et de confort urbain. Grâce à sa situation entre Starnberg et Munich, les amoureux de la nature comme les citadins y trouvent pleinement leur compte.

Pour les achats quotidiens, plusieurs possibilités sont disponibles, notamment des supermarchés, des magasins bio et des boutiques de mode accessibles en environ 10 minutes à pied. Les soins médicaux sont également assurés grâce aux cabinets médicaux voisins et à un centre de médecine générale.

Une offre gastronomique variée avec des cafés accueillants et des restaurants ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs, qu'il s'agisse de promenades relaxantes le long de la Würm ou d'activités sportives dans les forêts voisines, offre une diversité et une détente idéales.

Le lac de Starnberg est accessible en voiture en seulement env. 15 minutes et offre d'autres possibilités de loisirs. Les personnes sportives trouveront également différents équipements sportifs et salles de fitness dans les environs, notamment Twin Taekwondo Gauting et Earnie's Gym, tous deux facilement accessibles.

La desserte par les transports en commun est également idéale : la station de S-Bahn « Gauting » de la ligne S6 est accessible en 5 minutes à vélo ou en environ 12 minutes à pied et vous emmène au centre-ville de Munich en env. 30 minutes. L'arrêt de bus de la ligne 965 se trouve à seulement une minute à pied de l'appartement.

Les automobilistes rejoignent rapidement l'autoroute A95 et atteignent Munich en env. 20-25 minutes. L'aéroport de Munich est situé à environ 50 kilomètres.
Points forts et détails de l'équipement en un coup d'œil :

+ cuisine séparée avec grande fenêtre orientée à l'ouest

+ balcon orienté à l'ouest, vue sur la verdure

+ ascenseur desservant tous les étages

+ grande cour intérieure très verdoyante

+ cave spacieuse

+ local à machines à laver et sèche-linge au sous-sol

+ grand local à vélos au sous-sol
Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à prendre rendez-vous sans engagement. Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais également un service le week-end.

Pour ce bien, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s'effectue uniquement au profit de celui qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s'élève dans ce cas à 3,00 % TTC du prix d'achat et devient exigible après la conclusion du contrat de vente.

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Les informations relatives à cette offre ont été soigneusement recherchées, mais reposent néanmoins sur des indications fournies par des tiers. Nous ne pouvons donc garantir leur exhaustivité et leur exactitude. Veuillez noter que les plans ne sont pas toujours à l'échelle et servent uniquement à faciliter la compréhension de la distribution des pièces. L'offre est sans engagement, sous réserve d'erreurs et de vente intermédiaire. La Les informations sont exclusivement destinées au destinataire, toute transmission à des tiers est interdite.

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