Hoogwaardig gerenoveerd landgoed voor paardenliefhebbers of liefhebbers van de paardensport

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hoogwaardig gerenoveerd landgoed voor paardenliefhebbers of liefhebbers van de paardensport; vakant gebruik mogelijk; VvE: gesplitste twee-onder-een-kapwoning bestaande uit 2 afzonderlijke eenheden, bouwjaar 1940; voor het laatst in 2000 grondig gemoderniseerd; de vier uitgebouwde verwarmde paardenboxen, evenals een voerbox, een paddock van ca. 700 m² met overdekte hooiruif en verwarmde drinkbak buiten. Rijbaan van 20 m x 30 m, aan drie zijden omsloten hooischuur van ca. 50 m²; binnen de woning zijn 8 kamers, 2 keukens, 2 drempelvrije badkamers en een gastentoilet verdeeld over een totale woonoppervlakte van ca. 230 m²: het perceeloppervlak bedraagt ca. 4.719 m² (meer weilanden kunnen worden gepacht);
INDELING:
Woning 1: (113,3 m²) woon-/eetkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken, hal en badkamer; woning 2 (113,98 m²) woonhal, woonkamer, slaapkamer, kinderkamer; keuken, hal en badkamer; de inrichting van het vakantieappartement is zeer hoogwaardig, met een jaarlijkse bezettingsgraad van ca. 16.000,00
UITRUSTING:
Centrale olieverwarming; warmwaterbereiding via de verwarming; gedeeltelijk vloerverwarming; fotovoltaïsche installatie uit 2023 met 9,84 kW nettovermogen en batterijopslag van 10 kW. Kunststof ramen met isolerende beglazing; zeer hoogwaardige bouwwijze; mediterraan aangelegde voortuin; op het terrein bevindt zich nog een bijgebouw met grote garage; zadelkamer, ruiterkamer en uitgebouwde hobbyruimte.

Overige
Het huis beschikt over centrale olieverwarming. Geniet van het comfort van vloerverwarming.
Een bergruimte binnen de woonruimtes is uiteraard aanwezig. De ramen beschikken overeenkomstig over rolluiken. Een tv-aansluiting in het huis is vanzelfsprekend. Via DVBT kunt u de vrije zenders kwalitatief hoogwaardig (gedeeltelijk in HDTV) draadloos ontvangen. UMTS versnelt de gegevensoverdracht van uw mobiele telefoon en biedt ook snelle internettoegang voor uw woning. De DSL-aansluiting van het huis is aanwezig.
De uitrusting in één oogopslag:
• Bergruimte
• Rolluiken aanwezig
• Tv-aansluiting
• DVBT beschikbaar
• UMTS beschikbaar
• DSL beschikbaar
Het huis beschikt over 2 garages. Stopcontacten in de garage zijn aanwezig. Eveneens zijn er 4 parkeerplaatsen aanwezig.
Samenvatting van de parkeerplaatsen:
2 garages
4 parkeerplaatsen
Tuin en buitenruimte:
Er is een fraai aangelegde tuin aanwezig. Er is een praktische tuinschuur aanwezig.
Vloerafwerkingen:
• betegelde vloeren
• laminaatvloer
Keuken- en badkameruitrusting:
De badkamer van het huis beschikt over een ligbad en een douche. Uiteraard betreft het een badkamer met daglicht. De douche beschikt over een douchecabine, niet alleen over een douchegordijn.
Samenvatting van de sanitaire voorzieningen:
• Badkamer met douche
• Badkamer met ligbad
• Badkamer en/of toilet met raam
Voor ontspanning is beschikbaar:
• Terras aanwezig

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De beide woningen beschikken over inbouwkeukens en ingerichte badkamers. In het vakantieappartement bevindt zich in de badkamer een infraroodcabine. Het huis is verder ongemeubileerd; de foto’s zijn nog in bewoonde staat genomen.

Locatie

Locatie

Het aangeboden vastgoed bevindt zich in Sophienhof, een rustige wijk van de plattelandsstad Loitz in het district Vorpommern-Greifswald. De locatie wordt vooral gekenmerkt door de natuurrijke omgeving en een ontspannen, landelijke woonsfeer.

**Landschappelijke omgeving en vrijetijdsbesteding:**
Sophienhof ligt in de directe nabijheid van de Peene en is ingebed in het natuurpark Flusslandschaft Peenetal, een van de grootste aaneengesloten laagveengebieden van Midden-Europa. De intacte natuurlijke omgeving biedt veel recreatiemogelijkheden. De directe ligging aan het water en de plaatselijke aanlegplaats voor watertoeristen creëren goede omstandigheden voor boot- en kanotochten. Bovendien nodigen de aangrenzende bos- en natuurgebieden, zoals het Schwingetal of het Kronwald, uit tot wandelingen en fietstochten en bieden ze ruimte voor natuurobservaties.

**Infrastructuur en lokale voorzieningen:**
In de plaats zelf is in de basis voorzien in de dagelijkse behoeften: de „Dorfladen Sophienhof“ bij de aanlegplaats voor watertoeristen biedt levensmiddelen voor de dagelijkse behoeften en regionale producten aan.
Voor uitgebreidere boodschappen, medische voorzieningen, banken en een breder onderwijs- en kinderopvangaanbod is het centrum van de stad Loitz geschikt. Dit ligt op ongeveer vijf kilometer afstand en is met de auto in enkele minuten goed bereikbaar.

**Verkeersverbindingen:**
Ondanks de rustige ligging buiten de grote verkeerscentra is Sophienhof goed verbonden. Via de Bundesstraße B194 zijn de nabijgelegen middelgrote centra Demmin en Grimmen snel bereikbaar. De goed bereikbare autosnelweg A20 (Oostzeesnelweg) zorgt bovendien voor een ongecompliceerde verbinding met de universiteitsstad Greifswald, Stralsund en de Oostzeekust.

**Conclusie:**
De locatie Sophienhof biedt een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen nabij het water in het groen en de functionele nabijheid van de stedelijke infrastructuur van Loitz. De ligging is daarom zeer geschikt voor mensen die een landelijke woonomgeving waarderen – hetzij als permanente woonplaats, hetzij als natuurrijke tweede woning.