Proprietà di alta qualità ristrutturata per amanti dei cavalli o appassionati di equitazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Proprietà di pregio ristrutturata per amanti dei cavalli o dell’equitazione; possibile utilizzo come casa vacanze; WEG: casa bifamiliare divisa composta da 2 unità separate, anno di costruzione 1940; ampiamente modernizzata da ultimo nel 2000; le quattro box per cavalli coibentate e riscaldate, nonché un box per il foraggio, un paddock di circa 700 m² con rastrelliera per fieno coperta e abbeveratoio esterno riscaldato. Campo di equitazione di 20m x 30m, con deposito per il fieno chiuso su tre lati di circa 50 m²; all’interno dell’immobile sono distribuiti 8 locali, 2 cucine, 2 bagni accessibili senza barriere e WC per gli ospiti, per una superficie abitabile complessiva di circa 230m²: la superficie del terreno è di circa 4. 719m² (è possibile prendere in affitto ulteriori prati);
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI:
Appartamento 1: ( 113, 3m²) soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, cameretta, cucina, disimpegno e bagno; appartamento 2 ( 113, 98m²) disimpegno abitabile, soggiorno, camera da letto, cameretta; cucina, disimpegno e bagno; l’arredamento dell’appartamento vacanze è di altissima qualità, con un’occupazione annua di circa 16. 000, 00
DOTAZIONI:
Riscaldamento centralizzato a gasolio; produzione di acqua calda tramite il riscaldamento; riscaldamento a pavimento parziale; impianto fotovoltaico del 2023 con potenza netta di 9, 84 kw e accumulatore a batterie da 10 kw. Finestre in PVC con vetrocamera; costruzione di altissima qualità; giardino antistante con sistemazione mediterranea; sul terreno si trova inoltre un edificio accessorio con ampio garage; selleria, sala per cavalieri e sala hobby rifinita.

Altro
La casa dispone di un riscaldamento centralizzato a gasolio. Godetevi il comfort del riscaldamento a pavimento.
È naturalmente presente un ripostiglio all’interno degli ambienti abitativi. Le finestre sono dotate, come consuetudine, di tapparelle. Un collegamento TV in casa è ovviamente disponibile. Tramite DVBT è possibile ricevere via radio i canali gratuiti in alta qualità (in parte in HDTV). UMTS accelera la trasmissione dati del vostro cellulare e offre anche un accesso rapido a Internet per la vostra abitazione. È presente il collegamento DSL della casa.
Le dotazioni in sintesi:
• Ripostiglio
• Tapparelle presenti
• Collegamento TV
• DVBT disponibile
• UMTS disponibile
• DSL disponibile
La casa dispone di 2 garage. Sono presenti prese elettriche nel garage. Sono inoltre disponibili 4 posti auto.
Riepilogo dei posti auto:
2 garage
4 posti auto
Giardino e area esterna:
È presente un giardino ben curato. È presente una pratica casetta da giardino.
Pavimentazioni:
• pavimenti piastrellati
• pavimento in laminato
Dotazioni della cucina e del bagno:
Il bagno della casa dispone di una vasca e di una doccia. Naturalmente si tratta di un bagno con luce naturale. La doccia dispone di una cabina doccia, non solo di una tenda.
Riepilogo degli impianti sanitari:
• Bagno con doccia
• Bagno con vasca
• Bagno e/o WC con finestra
Per rilassarsi sono disponibili:
• Terrazza presente

Raccordi e caratteristiche, come descritto

I due appartamenti dispongono di cucine componibili e bagni arredati. Nell'appartamento per vacanze il bagno è dotato di una cabina a infrarossi. Per il resto, la casa è non ammobiliata; le immagini risalgono ancora al periodo in cui era abitata.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile offerto si trova a Sophienhof, una tranquilla frazione della città rurale di Loitz, nel distretto di Vorpommern-Greifswald. La posizione si distingue soprattutto per l’ambiente naturale e per un’atmosfera abitativa rilassata e rurale.

**Contesto paesaggistico e attività ricreative:**
Sophienhof si trova nelle immediate vicinanze del fiume Peene ed è immerso nel Parco naturale del paesaggio fluviale della Peene, una delle più grandi aree paludose continue dell’Europa centrale. L’ambiente naturale intatto offre un elevato valore ricreativo. La posizione direttamente sull’acqua e l’area locale di sosta per escursionisti nautici creano condizioni ideali per escursioni in barca e in canoa. Inoltre, le aree boschive e naturali protette adiacenti, come la Schwingetal o il Kronwald, invitano a passeggiate e gite in bicicletta e offrono spazio per osservare la natura.

**Infrastrutture e servizi di prossimità:**
I servizi essenziali sono disponibili direttamente in paese: il „Dorfladen Sophienhof“, presso l’area di sosta per escursionisti nautici, offre generi alimentari di uso quotidiano e prodotti regionali.
Per acquisti più ampi, strutture mediche, banche e un’offerta più estesa di istruzione e assistenza, il centro della città di Loitz rappresenta la soluzione ideale. Si trova a circa cinque chilometri di distanza ed è facilmente raggiungibile in pochi minuti in auto.

**Collegamenti stradali:**
Nonostante la posizione tranquilla, lontana dai principali centri di traffico, Sophienhof dispone di buoni collegamenti. Attraverso la strada statale B194 si raggiungono rapidamente i vicini centri di medie dimensioni di Demmin e Grimmen. Anche l’autostrada A20 (autostrada del Mar Baltico), facilmente raggiungibile, garantisce collegamenti agevoli con la città universitaria di Greifswald, Stralsund e la costa del Mar Baltico.

**Conclusione:**
La posizione di Sophienhof offre un’interessante combinazione tra abitare in tranquillità, vicino all’acqua e immersi nel verde, e la vicinanza funzionale alle infrastrutture urbane di Loitz. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi apprezza un contesto abitativo rurale, sia come residenza principale permanente sia come seconda casa immersa nella natura.