Wonen aan het water - eigendomwoning op gewilde locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Even een wandeling langs het Mittelkanal naar HafenCity? Met deze zeer gunstig gelegen woning zou dat voor u dagelijkse kost kunnen worden. Deze mooie 3-kamerkoopwoning combineert een stedelijke levensstijl met hoogwaardig wooncomfort. De moderne architectuur, de doordachte indeling en de zorgvuldig geselecteerde details in de afwerking creëren een thuis dat zowel door zijn esthetiek als door zijn praktische bruikbaarheid overtuigt.

Al bij het betreden van de woning ontstaat een gevoel van rust. De lichte woonruimte vormt het hart van de woning en valt op door de open inrichting en de grote raampartijen, die de ruimte een vriendelijke en uitnodigende sfeer geven. Het hoogwaardige parket benadrukt het stijlvolle karakter van de woning en zorgt voor een warme woonambiance.

Een bijzonder hoogtepunt is de individueel geplande inbouwkeuken, die modern design combineert met hoge functionaliteit en harmonieus in de woonruimte geïntegreerd is. Hier ontstaat een centrale plek voor gezamenlijke maaltijden, gezellige avonden en het dagelijks leven.

Het aangrenzende balkon biedt een aangename plek om u terug te trekken, met uitzicht op de rustige binnenplaats; ideaal om de dag ontspannen af te sluiten of midden in de stad van een privémoment te genieten.

De twee overige kamers bieden maximale flexibiliteit en kunnen individueel aan de persoonlijke behoeften worden aangepast, bijvoorbeeld als rustige slaapkamer, stijlvol thuiskantoor, kinderkamer of gastenruimte. Een praktische berging in de woning en een eigen kelderberging zorgen bovendien voor waardevolle bergruimte.

Het aanbod wordt afgerond met een moderne video-intercom en een comfortabele naamzoekfunctie met touchscreen, die al bij de entree veiligheid en hedendaags wooncomfort waarborgt.

Hoogtepunten van de woning:

* Stijlvolle 3-kamerkoopwoning met modern woonconcept
* Lichte en ruime kamers met optimale indeling
* Hoogwaardige parketvloer in alle woonruimtes
* Individueel geplande inbouwkeuken met moderne uitrusting
* Balkon aan de rustige binnenplaats
* Praktische berging in de woning
* Aparte kelderberging voor extra bergruimte
* Moderne video-intercom met touchscreen
* Aantrekkelijke ligging met snelle verbinding naar het centrum van Hamburg
* Speelplaats op de binnenplaats

Overige gevallen

Het appartement wordt al 6 jaar verhuurd aan betrouwbare en rustige huurders en is vanwege de centrale ligging en de duurzame vraag naar woonruimte zowel geschikt voor langetermijninvesteerders als op termijn voor eigen gebruik.
Het vastgoedbeheer wordt verzorgd door Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, die uitstekend werk levert en ons als eigenaars veel uit handen heeft genomen.

Energieprestatiecertificaat: verbruiksattest, eindenergieverbruik 56,4 kWh/(m²·a), energiedrager gas, warmtekrachtkoppeling (WKK), fossiel, vloerverwarming, bouwjaar 2018, energie-efficiëntieklasse B.
Energieprestatiecertificaat aanwezig in de documenten.

Meer informatie over de servicekosten, reserves en notulen ontvangt u graag op aanvraag.

De bezichtigingsafspraken worden in overleg met de huidige huurders vastgesteld.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in de nieuwbouwwijk „Mien Leev“ in de Hamburgse wijk Hammerbrook, een locatie die het stadsleven, moderne architectuur en de nabijheid van het stadscentrum met elkaar verbindt.

Een bijzonder voordeel van de locatie is de directe nabijheid van talrijke Hamburgse highlights. De HafenCity, de Speicherstadt en het stadscentrum zijn snel bereikbaar en nodigen uit tot spontane restaurantbezoeken, shoppingtours of wandelingen langs de waterwegen. Ook het centraal station van Hamburg bevindt zich in de directe nabijheid en zorgt voor uitstekende verbindingen met het lokale en langeafstandsvervoer.

Dankzij de optimale verkeersverbindingen bereikt u vrijwel alle wijken van Hamburg eenvoudig. Het S-Bahnstation Hammerbrook (City Süd) en meerdere busverbindingen bevinden zich op slechts enkele stappen afstand. Tegelijkertijd is er een snelle verbinding met de snelwegen A1 en A255, waardoor ook bestemmingen buiten Hamburg comfortabel bereikbaar zijn.

Hammerbrook is de afgelopen jaren sterk veranderd en ontwikkelt zich steeds meer van een klassieke kantoorlocatie tot een moderne, nabij het stadscentrum gelegen woonwijk. Nieuwe woonprojecten, aantrekkelijke locaties aan het water en het groeiende aanbod aan gastronomie, dienstverlening en vrijetijdsactiviteiten maken de wijk steeds gewilder.

De directe omgeving overtuigt door de combinatie van stedelijke infrastructuur en een hoge verblijfskwaliteit. Cafés, restaurants, winkels voor de dagelijkse behoeften en fitness- en vrijetijdsaanbiedingen bevinden zich in de nabije omgeving. De omliggende kanalen, promenades en groene gebieden bieden bovendien mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning midden in de stad.

De combinatie van de centrale ligging, moderne wijkontwikkeling en de nabijheid van water en het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor mensen die Hamburg actief willen beleven als voor beleggers die inzetten op een duurzame ontwikkeling van een gewilde binnenstedelijke locatie.