Wonen aan het water - eigendomwoning op gewilde locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Even een wandeling naar de HafenCity langs het kanaal? Met deze zeer goed gelegen woning zou dat voor u alledaags kunnen worden. Deze mooie 3-kamer-eigendomswoning verbindt een urbane levensstijl met hoogwaardig wooncomfort. De moderne architectuur, de doordachte indeling en de zorgvuldig gekozen uitrustingsdetails creëren een thuis dat zowel door zijn esthetiek als door zijn alledaagse bruikbaarheid overtuigt.

Al bij het betreden van de woning ontstaat een gevoel van rust. Het lichte woongedeelte vormt het hart van het vastgoed en imponeert door zijn open indeling en de grote raampartijen, die de ruimte een vriendelijke en uitnodigende sfeer geven. Het hoogwaardige parket onderstreept het stijlvolle karakter van de woning en zorgt voor een warme woonsfeer.

Een bijzonder hoogtepunt is de individueel geplande inbouwkeuken, die modern design met hoge functionaliteit.

Het aangrenzende balkon biedt een aangename plek om zich terug te trekken met uitzicht op de rustige binnenplaats.

De twee overige kamers bieden maximale flexibiliteit en kunnen individueel aan de persoonlijke behoeften worden aangepast, of als slaapkamer, thuiskantoor, kinderkamer of gastenruimte. Een bergruimte binnen de woning en een eigen keldercompartiment zorgen bovendien voor opbergruimte.

Het aanbod wordt afgerond met een video-intercom en naamzoekfunctie met touchdisplay.

Overige gevallen

Het appartement wordt al 6 jaar verhuurd aan betrouwbare en rustige huurders en is vanwege de centrale ligging en de duurzame vraag naar woonruimte zowel geschikt voor langetermijninvesteerders als op termijn voor eigen gebruik.
Het vastgoedbeheer wordt verzorgd door Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, die uitstekend werk levert en ons als eigenaars veel uit handen heeft genomen.

Energieprestatiecertificaat: verbruiksattest, eindenergieverbruik 56,4 kWh/(m²·a), energiedrager gas, warmtekrachtkoppeling (WKK), fossiel, vloerverwarming, bouwjaar 2018, energie-efficiëntieklasse B.
Energieprestatiecertificaat aanwezig in de documenten.

Meer informatie over de servicekosten, reserves en notulen ontvangt u graag op aanvraag.

De bezichtigingsafspraken worden in overleg met de huidige huurders vastgesteld.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in het kwartier „Mien Leev“ in de Hamburgse stadswijk Hammerbrook, een locatie die stedelijk leven, moderne architectuur en de nabijheid van het stadscentrum met elkaar verbindt.

Een bijzonder voordeel van de locatie is de directe nabijheid van talrijke hoogtepunten van Hamburg. De HafenCity, de Speicherstadt en het stadscentrum zijn snel bereikbaar en nodigen uit tot spontane restaurantbezoeken, shoppingtochten of wandelingen langs de waterwegen. Ook het Hamburgse Hauptbahnhof bevindt zich in de directe nabijheid en biedt een uitstekende aansluiting op het lokale en langeafstandsverkeer.

Dankzij de optimale verkeersverbinding bereikt u vrijwel alle stadsdelen van Hamburg zonder moeite. Het S-Bahn-station Hammerbrook (City Süd) en verschillende busverbindingen liggen op slechts enkele stappen afstand. Tegelijkertijd is er een snelle verbinding met de autosnelwegen A1 en A255, waardoor ook bestemmingen buiten Hamburg comfortabel bereikbaar zijn.

Hammerbrook is de afgelopen jaren sterk veranderd en ontwikkelt zich steeds meer van een klassieke kantoorlocatie tot een moderne woonwijk dicht bij het stadscentrum. Nieuwe woonprojecten, aantrekkelijke waterlocaties en de toenemende verscheidenheid aan gastronomie, diensten en vrijetijdsaanbod maken de wijk steeds gewilder.

De directe omgeving overtuigt door de combinatie van stedelijke infrastructuur en een hoge verblijfskwaliteit. Cafés, restaurants, winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften en fitness- en vrijetijdsaanbod bevinden zich in de nabije omgeving. De omringende kanalen, promenades en groene zones bieden bovendien mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning midden in de stad.

De combinatie van een centrale ligging, moderne wijkontwikkeling en de nabijheid van water en het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor mensen die Hamburg actief willen beleven als voor beleggers die inzetten op een duurzame ontwikkeling van een gewilde binnenstedelijke locatie.