Vivere sull'acqua - appartamento in proprietà in posizione ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Una breve passeggiata lungo il Mittelkanal fino alla HafenCity? Con questo appartamento situato in una posizione eccellente, potrebbe diventare la vostra quotidianità. Questo splendido appartamento di proprietà con 3 locali coniuga lo stile di vita urbano con un comfort abitativo di alta qualità. L’architettura moderna, la disposizione ben studiata degli ambienti e i dettagli delle finiture accuratamente selezionati creano una casa che convince sia per l’estetica sia per la funzionalità quotidiana.

Già entrando nell’appartamento si avverte una sensazione di tranquillità. La luminosa zona giorno costituisce il cuore dell’immobile e colpisce per la sua concezione open space e le ampie superfici vetrate, che conferiscono all’ambiente un’atmosfera accogliente e ricca di luce. Il parquet di alta qualità sottolinea il carattere elegante dell’appartamento e crea un ambiente abitativo caldo.

Un elemento di particolare rilievo è la cucina componibile progettata individualmente, che combina un design moderno con un’elevata funzionalità e si integra armoniosamente nella zona giorno. Qui nasce un luogo centrale per pasti condivisi, serate conviviali e la vita quotidiana.

Il balcone adiacente offre un piacevole angolo di ritiro con vista sul tranquillo cortile interno, ideale per concludere la giornata in relax o godersi una pausa privata nel cuore della città.

Le altre due stanze offrono la massima flessibilità e possono essere adattate individualmente alle esigenze personali, come camera da letto tranquilla, elegante home office, cameretta o zona ospiti. Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento e una cantina privata garantiscono inoltre prezioso spazio di deposito.

L’offerta è completata da un moderno videocitofono e da una comoda ricerca del nome con display touch, che garantiscono sicurezza e comfort abitativo contemporaneo già nell’ingresso.

Punti di forza dell’immobile:

* Elegante appartamento di proprietà con 3 locali e moderno concept abitativo
* Ambienti luminosi e spaziosi con disposizione ottimale
* Pavimento in parquet di alta qualità in tutte le zone giorno
* Cucina componibile progettata individualmente con dotazioni moderne
* Balcone affacciato sul tranquillo cortile interno
* Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
* Cantina separata per ulteriore spazio di deposito
* Moderno videocitofono con display touch
* Posizione interessante con rapido collegamento al centro di Amburgo
* Parco giochi nel cortile interno

Altri

L’appartamento è affittato da 6 anni a inquilini affidabili e tranquilli e, grazie alla posizione centrale e alla domanda sostenuta di abitazioni, è adatto sia a investitori orientati al lungo termine sia, in prospettiva, a chi desidera utilizzarlo personalmente.
La gestione dell’immobile è affidata a Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, che svolge un lavoro eccellente e ci ha sollevato, in quanto proprietari, da molte incombenze.

Attestato di prestazione energetica: attestato basato sui consumi, consumo energetico finale 56,4 kWh/(m²·a), fonte energetica gas, cogenerazione (KWK), fossile, riscaldamento a pavimento, anno di costruzione 2018, classe di efficienza energetica B.
Attestato di prestazione energetica disponibile nella documentazione.

Ulteriori informazioni sulle spese condominiali, sui fondi di riserva e sui verbali sono disponibili su richiesta.

Gli appuntamenti per la visita saranno fissati previo accordo con gli attuali inquilini.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel nuovo quartiere residenziale „Mien Leev“, nel distretto hamburghese di Hammerbrook, una posizione che unisce vita urbana, architettura moderna e vicinanza al centro città.

Un vantaggio particolare della posizione è l’immediata vicinanza a numerose attrazioni di Amburgo. HafenCity, Speicherstadt e il centro città sono facilmente raggiungibili e invitano a visite spontanee ai ristoranti, tour di shopping o passeggiate lungo i corsi d’acqua. Anche la stazione centrale di Amburgo si trova nelle immediate vicinanze e garantisce eccellenti collegamenti con il trasporto locale e a lunga percorrenza.

Grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari, è possibile raggiungere quasi tutti i quartieri di Amburgo senza difficoltà. La stazione della S-Bahn Hammerbrook (City Süd) e diverse linee di autobus si trovano a pochi passi. Allo stesso tempo, le autostrade A1 e A255 sono rapidamente raggiungibili, consentendo di arrivare comodamente anche alle destinazioni fuori Amburgo.

Negli ultimi anni Hammerbrook è profondamente cambiato e si sta trasformando sempre più da tradizionale zona direzionale in un moderno quartiere residenziale vicino al centro. Nuovi progetti abitativi, interessanti aree lungo l’acqua e la crescente varietà di ristorazione, servizi e attività per il tempo libero rendono il quartiere sempre più richiesto.

L’area circostante convince per la combinazione di infrastrutture urbane e alta qualità della vita. Nelle immediate vicinanze si trovano caffè, ristoranti, negozi per le necessità quotidiane, nonché strutture per il fitness e il tempo libero. I canali, le passeggiate e le aree verdi circostanti offrono inoltre possibilità di passeggiate e relax nel cuore della città.

La combinazione di posizione centrale, moderno sviluppo del quartiere e vicinanza all’acqua e al centro città rende questa posizione particolarmente attraente, sia per chi desidera vivere appieno Amburgo, sia per gli investitori che puntano sullo sviluppo sostenibile di una ricercata zona interna alla città.