Vivre au bord de l'eau - appartement en copropriété dans un emplacement recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Une petite promenade jusqu’à la HafenCity le long du canal ? Avec cet appartement très bien situé, cela pourrait devenir votre quotidien. Ce bel appartement en copropriété de 3 pièces allie art de vivre urbain et confort d’habitation haut de gamme. L’architecture moderne, la répartition des pièces bien pensée et les détails d’équipement soigneusement sélectionnés créent un chez-soi qui convainc tant par son esthétique que par son aspect pratique au quotidien.

Dès l’entrée dans l’appartement naît un sentiment de calme. L’espace de vie lumineux constitue le cœur du bien et séduit par son agencement ouvert ainsi que par les grandes surfaces vitrées, qui confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le parquet de qualité souligne le caractère élégant de l’appartement et crée une ambiance de vie chaleureuse.

Un point fort particulier est la cuisine intégrée conçue sur mesure, qui allie design moderne et grande fonctionnalité.

Le balcon adjacent offre un agréable lieu de retrait avec vue sur la cour intérieure calme.

Les deux autres pièces offrent une flexibilité maximale et peuvent être adaptées individuellement aux besoins personnels, que ce soit comme chambre, bureau à domicile, chambre d’enfant ou espace invités. Un débarras à l’intérieur de l’appartement ainsi qu’une cave privative offrent en outre de l’espace de rangement.

L’offre est complétée par un visiophone et une recherche de noms avec écran tactile.

Autres

L’appartement est loué depuis 6 ans à des locataires fiables et calmes et, grâce à sa situation centrale et à la demande durable de logements, convient aussi bien aux investisseurs axés sur le long terme qu’à de futurs occupants.
La gestion de l’immeuble est assurée par Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, qui fournit un excellent travail et nous a déchargés de nombreuses tâches en tant que propriétaires.

Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation d’énergie finale 56,4 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz, cogénération (KWK), fossile, chauffage au sol, année de construction 2018, classe d’efficacité énergétique B.
Certificat énergétique disponible dans les documents.

Nous vous fournirons volontiers, sur demande, de plus amples informations concernant les charges de copropriété, les réserves et les procès-verbaux.

Les rendez-vous de visite seront fixés après concertation avec les locataires actuels.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement se situe dans le quartier « Mien Leev », dans le quartier hambourgeois de Hammerbrook, un emplacement qui allie vie urbaine, architecture moderne et proximité du centre-ville.

Un avantage particulier de cet emplacement est la proximité immédiate de nombreux sites emblématiques de Hambourg. La HafenCity, la Speicherstadt et le centre-ville sont rapidement accessibles et invitent à des visites spontanées de restaurants, à des virées shopping ou à des promenades le long des voies d'eau. La gare centrale de Hambourg se trouve également à proximité immédiate et offre une excellente desserte des transports locaux et longue distance.

Grâce à la desserte optimale, vous rejoignez presque tous les quartiers de Hambourg sans complication. La station de S-Bahn Hammerbrook (City Süd) ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à quelques pas seulement. Parallèlement, une liaison rapide vers les autoroutes A1 et A255 permet d'atteindre confortablement des destinations situées en dehors de Hambourg.

Hammerbrook s'est fortement transformé au cours des dernières années et évolue de plus en plus d'un site de bureaux classique vers un quartier résidentiel moderne proche du centre-ville. De nouveaux projets résidentiels, des emplacements attractifs au bord de l'eau et la diversité croissante de la gastronomie, des services et des offres de loisirs rendent le quartier de plus en plus recherché.

L'environnement immédiat séduit par la combinaison d'une infrastructure urbaine et d'une grande qualité de séjour. Cafés, restaurants, commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des offres de fitness et de loisirs se trouvent à proximité. Les canaux, promenades et espaces verts environnants offrent en outre des possibilités de promenades et de détente en plein cœur de la ville.

L'alliance d'une situation centrale, d'un aménagement moderne du quartier et de la proximité de l'eau et du centre-ville rend cet emplacement particulièrement attractif, tant pour les personnes qui souhaitent vivre Hambourg activement que pour les investisseurs qui misent sur le développement durable d'un emplacement intra-urbain recherché.