Vivre au bord de l'eau - appartement en copropriété dans un emplacement recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Une petite promenade le long du canal Mittelkanal jusqu’à la HafenCity ? Avec cet appartement très bien situé, cela pourrait devenir votre quotidien. Cet élégant appartement en copropriété de 3 pièces allie ambiance de vie urbaine et confort résidentiel haut de gamme. L’architecture moderne, la distribution bien pensée des pièces et les équipements soigneusement sélectionnés créent un intérieur qui séduit tant par son esthétique que par sa fonctionnalité au quotidien.

Dès l’entrée dans l’appartement, une sensation de calme s’installe. Le lumineux séjour constitue le cœur du bien et séduit par sa conception ouverte ainsi que par ses grandes baies vitrées, qui confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le parquet haut de gamme souligne le caractère élégant de l’appartement et crée une ambiance chaleureuse.

La cuisine intégrée conçue sur mesure constitue un point fort particulier. Elle associe un design moderne à une grande fonctionnalité et s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie. C’est ici que se crée un lieu central pour les repas partagés, les soirées conviviales et la vie quotidienne.

Le balcon adjacent offre un agréable espace de retraite avec vue sur la cour intérieure calme, idéal pour terminer la journée en toute détente ou profiter d’un moment privé au cœur de la ville.

Les deux autres pièces offrent une flexibilité maximale et peuvent être aménagées selon les besoins personnels, que ce soit comme chambre à coucher paisible, bureau à domicile élégant, chambre d’enfant ou espace invités. Un débarras pratique au sein de l’appartement ainsi qu’une cave privative offrent en outre un espace de rangement précieux.

L’offre est complétée par un visiophone moderne et une recherche de nom pratique avec écran tactile, qui garantissent sécurité et confort résidentiel contemporain dès l’entrée de l’immeuble.

Points forts du bien :

* Élégant appartement en copropriété de 3 pièces avec concept résidentiel moderne
* Pièces lumineuses et spacieuses avec une distribution optimale
* Parquet haut de gamme dans toutes les pièces de vie
* Cuisine intégrée conçue sur mesure avec équipements modernes
* Balcon donnant sur la cour intérieure calme
* Débarras pratique au sein de l’appartement
* Cave privative séparée offrant un espace de rangement supplémentaire
* Visiophone moderne avec écran tactile
* Situation attractive avec accès rapide au centre-ville de Hambourg
* Aire de jeux dans la cour intérieure

Autres

L’appartement est loué depuis 6 ans à des locataires fiables et calmes et, grâce à sa situation centrale et à la demande durable de logements, convient aussi bien aux investisseurs axés sur le long terme qu’à de futurs occupants.
La gestion de l’immeuble est assurée par Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, qui fournit un excellent travail et nous a déchargés de nombreuses tâches en tant que propriétaires.

Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation d’énergie finale 56,4 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz, cogénération (KWK), fossile, chauffage au sol, année de construction 2018, classe d’efficacité énergétique B.
Certificat énergétique disponible dans les documents.

Nous vous fournirons volontiers, sur demande, de plus amples informations concernant les charges de copropriété, les réserves et les procès-verbaux.

Les rendez-vous de visite seront fixés après concertation avec les locataires actuels.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le nouveau quartier résidentiel « Mien Leev », dans le quartier hambourgeois de Hammerbrook, un emplacement qui associe vie urbaine, architecture moderne et proximité du centre-ville.

L’un des atouts particuliers de l’emplacement est sa proximité immédiate avec de nombreux sites incontournables de Hambourg. La HafenCity, la Speicherstadt et le centre-ville sont rapidement accessibles et invitent à des visites spontanées de restaurants, à des virées shopping ou à des promenades le long des voies navigables. La gare centrale de Hambourg se trouve également à proximité directe et offre une excellente connexion aux transports régionaux et longue distance.

Grâce à l’excellente desserte, presque tous les quartiers de Hambourg sont facilement accessibles. La station de S-Bahn Hammerbrook (City Süd) ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à quelques pas seulement. De plus, les autoroutes A1 et A255 sont rapidement accessibles, permettant également de rejoindre confortablement les destinations situées en dehors de Hambourg.

Ces dernières années, Hammerbrook a beaucoup changé et évolue de plus en plus d’un quartier de bureaux classique vers un quartier résidentiel moderne proche du centre-ville. Les nouveaux projets résidentiels, les agréables emplacements au bord de l’eau ainsi que la diversité croissante des restaurants, services et offres de loisirs rendent le quartier toujours plus prisé.

L’environnement immédiat séduit par la combinaison d’une infrastructure urbaine et d’une grande qualité de vie. Des cafés, restaurants, commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des offres de fitness et de loisirs se trouvent à proximité. Les canaux, promenades et espaces verts environnants offrent en outre des possibilités de promenade et de détente au cœur de la ville.

La combinaison d’un emplacement central, d’un développement urbain moderne et de la proximité de l’eau et du centre-ville rend cet emplacement particulièrement attractif, tant pour les personnes souhaitant profiter activement de Hambourg que pour les investisseurs misant sur le développement durable d’un emplacement central prisé.