Veel ruimte en uitbreidingsmogelijkheden op een onderhoudsvriendelijk perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruim ingedeelde woning biedt circa 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en aanvullende gebruiks- en uitbreidingsruimtes. De woning is met name geschikt voor gezinnen en voor kopers die ruimte zoeken voor een thuiskantoor, hobby’s of latere uitbreidingen, maar bewust afzien van een groot, onderhoudsintensief perceel.

De huidige vorm kreeg het gebouw grotendeels rond 1985. De begane grond bestaat uit ouder metselwerk van breuksteen, terwijl grote delen van de bovenverdieping destijds opnieuw werden opgemetseld met holle bouwblokken. De zolderverdieping, inclusief dakconstructie, gevelwand en schoorsteen, werd in het kader van deze werkzaamheden volledig nieuw gebouwd. Het huis combineert daarmee de solide substantie van het oorspronkelijke gebouw met een ruime indeling uit de jaren 1980.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de aparte eetkamer. De pas in 2025 geïnstalleerde houtkachel in de woonkamer zorgt voor een aangename extra warmtebron. De ruime woonkeuken biedt voldoende plaats om koken en gezamenlijk eten met elkaar te verbinden. Deze verdieping wordt aangevuld met een in 2018 gemoderniseerde badkamer met gelijkvloerse douche, een wasruimte en de direct in het gebouw geïntegreerde garage.

De bovenverdieping vormt het privégedeelte van het huis. Hier zijn drie slaapkamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als ouderslaapkamer, kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De ruime badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad. Een extra was- respectievelijk huishoudruimte zorgt voor korte loopafstanden in het dagelijks leven.

Boven de garage bevindt zich een circa 19 m² groot, tot nu toe niet uitgebouwd gedeelte. Ook de zolderverdieping beschikt over omvangrijke ruimtes met overwegend een aangename stahoogte. Beide gedeelten vormen een interessante uitbreidingsreserve, waarvan het concrete gebruik en de toerekenbaarheid indien nodig bouwrechtelijk moeten worden gecontroleerd. Extra bergruimte biedt de kleine gewelfde kelder onder de eetkamer.

Het 188 m² grote perceel is compact en onderhoudsvriendelijk. Een beschutte zitplek buiten biedt desondanks ruimte voor ontspannen uren in de buitenlucht. Bij het vastgoed horen bovendien een ruime garage met Hörmann-sectionaaldeur en een extra carport.

De verwarming vindt momenteel plaats via elektrische verwarmingen en de houtkachel in de woonkamer - centrale verwarming is niet aanwezig. Warm water voor de keuken en beide badkamers wordt geleverd via een centrale doorstromer beschikbaar gesteld. De leidingen dateren hoofdzakelijk uit de jaren 1980. In 2026 werd de stroomaansluiting tot aan het huis vernieuwd en werd glasvezel tot in het gebouw aangelegd. Oude olieleidingen en een niet langer gebruikte olietank bevinden zich nog in het huis.

In totaal presenteert het pand zich met een solide basisstructuur, een gezinsvriendelijke indeling en veel extra ruimte. Tegelijkertijd voldoen delen van de inrichting en de technische installaties niet meer aan de huidige eisen, zodat rekening moet worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Juist daarin ligt echter de kans om het huis geleidelijk aan de eigen wensen aan te passen en de aanwezige uitbreidingsreserve zinvol te benutten.

Locatie