Ampio spazio e potenziale di ampliamento su un terreno di facile manutenzione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa residenziale dagli ambienti generosamente distribuiti offre circa 130 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e ulteriori superfici accessorie e da sviluppare. È particolarmente adatta alle famiglie e agli acquirenti che cercano spazio per home office, hobby o ampliamenti futuri, desiderando però rinunciare consapevolmente a un grande terreno impegnativo da curare.

L’edificio ha assunto sostanzialmente l’aspetto odierno intorno al 1985. Il piano terra è costituito da muratura più antica in pietra grezza, mentre ampie parti del piano superiore furono allora ricostruite con blocchi forati. Il sottotetto, compresi la struttura del tetto, la parete del timpano e il camino, fu completamente ricostruito nell’ambito di questi interventi. La casa unisce quindi la solida struttura dell’edificio originario a una distribuzione generosa degli ambienti tipica degli anni ’80.

Al piano terra si trovano il soggiorno e la sala da pranzo separata. La stufa a legna installata nel soggiorno solo nel 2025 offre un’ulteriore piacevole fonte di calore. L’ampia cucina abitabile offre spazio sufficiente per riunire cucina e pasti condivisi. Il piano è completato da un bagno modernizzato nel 2018 con doccia a filo pavimento, una lavanderia e il garage direttamente integrato nell’edificio.

Il piano superiore costituisce la zona privata della casa. Qui sono disponibili tre camere da letto, utilizzabili in modo flessibile come camera matrimoniale, camere per bambini, camera degli ospiti o home office. L’ampio bagno illuminato naturalmente è dotato di vasca. Un ulteriore locale lavanderia o di servizio garantisce percorsi brevi nella vita quotidiana.

Sopra il garage si trova una superficie di circa 19 m², finora non ancora sviluppata. Anche il sottotetto dispone di ampie superfici con un’altezza utile prevalentemente confortevole. Entrambe le aree rappresentano un’interessante riserva di ampliamento, il cui utilizzo concreto e la cui computabilità dovranno essere verificati, se necessario, sotto il profilo edilizio. Ulteriori possibilità di deposito sono offerte dalla piccola cantina a volta sotto la sala da pranzo.

Il terreno di 188 m² è compatto e facile da curare. Un’area esterna protetta offre comunque spazio per trascorrere momenti rilassanti all’aperto. Alla proprietà appartengono inoltre un ampio garage con porta sezionale Hörmann e un posto auto coperto aggiuntivo.

Il riscaldamento avviene attualmente tramite riscaldamenti elettrici e la stufa a legna nel soggiorno - non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato. L’acqua calda per la cucina e i due bagni viene prodotta tramite uno scaldacqua istantaneo centralizzato fornito. Le condutture risalgono essenzialmente agli anni ’80. Nel 2026 l’allacciamento elettrico fino alla casa è stato rinnovato e la fibra ottica è stata portata all’interno dell’edificio. Vecchie tubazioni dell’olio combustibile e un serbatoio dell’olio non più utilizzato si trovano ancora nella casa.

Nel complesso, l’immobile si presenta con una solida struttura di base, una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie e molta superficie aggiuntiva. Allo stesso tempo, alcune parti delle dotazioni e degli impianti tecnici non corrispondono più alle esigenze odierne, per cui è necessario prevedere interventi di ammodernamento. Proprio in questo risiede tuttavia l’opportunità di adattare gradualmente la casa ai propri desideri e di utilizzare in modo sensato il potenziale di ampliamento esistente.

Posizione