Energiezuinige meer-generatie-/twee-onder-een-kapwoning met tuin in een rustige ligging aan de rand van het dorp

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Maximale flexibiliteit, energiezuinig wooncomfort en hoogwaardige bouwkwaliteit onder één dak: deze vrijstaande woning voor meerdere generaties of als tweegezinswoning, gelegen aan de rustige rand van Rheinau, overtuigt met twee volwaardige wooneenheden, uitstekende energie-efficiëntie, hoogwaardige afwerking en een liefdevol aangelegde tuin.

Maximale flexibiliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Over circa 206 m² woonoppervlak zijn twee aparte wooneenheden verdeeld, elk van circa 103 m² met 3,5 kamers. De doordachte indeling van de woning biedt maximale flexibiliteit voor elke levensfase: als woning voor meerdere generaties, voor (groot)ouders en kinderen, als thuis voor twee gezinnen, als woonconcept voor ouders en kinderen met aparte woongedeelten of als combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook voor beleggers, zelfstandigen en freelancers die een thuiskantoor nodig hebben, en voor gemeenschappelijke woonconcepten met vrienden biedt de woning uitstekende mogelijkheden.

Uitstekende energie-efficiëntie

Bijzonder vermeldenswaardig is het duurzame en doordachte energieconcept: een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming met koelfunctie en een gecontroleerd ventilatiesysteem zorgen voor lage gebruikskosten en veel wooncomfort. De woning behaalt energie-efficiëntieklasse A, met een eindenergiebehoefte van slechts 33,2 kWh/(m²·a).

Hoogwaardige bouwkwaliteit

De woning, gebouwd in 2015 volgens hoogwaardige massieve bouwmethoden, staat op een perceel van circa 490 m² op een rustige locatie aan de rand van het dorp. Lichte woon- en eetgedeeltes met kamerhoge, driedubbel beglaasde ramen, twee moderne inbouwkeukens en drie badkamers met daglicht zorgen voor een uitnodigende woonsfeer. De woning op de begane grond heeft directe toegang tot het terras en de tuin, terwijl de bovenwoning beschikt over een royaal vrijdragend balkon met een mooi uitzicht tot aan de Hornisgrinde. De woonruimtes zijn voorzien van smaakvolle vinylvloeren en de natte ruimtes van hoogwaardige tegels. De vier verdiepingen zijn comfortabel met elkaar verbonden door twee granieten trappen en een houten trap. De buitenmuren van de woning zijn hoogwaardig gebouwd met Ytong-blokken van 17 cm dik en voorzien van een warmte-isolatie-composietsysteem (WDVS) van 20 cm dik. De onderhoudsvriendelijk aangelegde en vrijwel volledig omheinde tuin met metalen tuinhuis biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellige barbecueavonden met familie door te brengenen vrienden. Zeven parkeerplaatsen en voorbereide funderingen voor een dubbele carport maken het aantrekkelijke totaalaanbod compleet.

Locatie

Locatie

Rustige en gezinsvriendelijke ligging in het hart van Rheinau

De woning ligt aan de rustige dorpsrand in Rheinau (Ortenaukreis). De nabijheid van de Rijn en de omliggende natuur bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Wandelingen, fietstochten en diverse buitenactiviteiten zijn direct voor de deur of in het nabijgelegen Zwarte Woud mogelijk. Ook de ligging direct aan de grens met de Elzas is bijzonder aantrekkelijk. De Franse grens ligt op slechts enkele minuten afstand en maakt snelle uitstapjes naar de steden en gemeenten in de Elzas mogelijk.

Dankzij de gunstige verkeersligging profiteren bewoners van een goede verbinding met de omliggende steden en economische regio’s. De steden Kehl, Offenburg en Straatsburg zijn snel bereikbaar, waardoor de locatie ook aantrekkelijk is voor forenzen. De oprit naar de snelweg bij Achern ligt op slechts enkele minuten afstand en zorgt voor een comfortabele verbinding richting Karlsruhe, Freiburg en verder.

Ondanks de rustige, natuurrijke ligging biedt het stadsdeel Freistett uitstekende infrastructuur. Talrijke winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, apotheken en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals recreatie- en sportmogelijkheden, zijn gemakkelijk bereikbaar.