Esszimmer 1. OG
Esszimmer EG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer EG
Küche 1. OG
Küche EG
Gästetoilette 1. OG
Badezimmer EG
Badezimmer 2. OG
Badezimmer 2. OG
Badezimmer KG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 206 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.06.2027 |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 490 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.150,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMassima flessibilità, comfort abitativo ad alta efficienza energetica e qualità costruttiva superiore, tutto sotto lo stesso tetto: questa casa indipendente per più generazioni o bifamiliare, situata in una tranquilla zona periferica di Rheinau, convince con due unità abitative complete, un’eccellente efficienza energetica, finiture di alta qualità e una solida costruzione, oltre a un giardino curato con amore.
Massima flessibilità e molteplici possibilità di utilizzo
I circa 206 m² di superficie abitabile sono suddivisi in due unità abitative indipendenti, ciascuna di circa 103 m² e 3,5 vani. La distribuzione ben studiata dell’immobile offre la massima flessibilità in ogni fase della vita: che si tratti di una casa per più generazioni, per genitori (o nonni) e figli, di una casa per due famiglie, di una soluzione genitori-figli con zone abitative separate oppure di una combinazione di uso proprio e locazione. La casa offre condizioni eccellenti anche per investitori, lavoratori autonomi e liberi professionisti che necessitano di un ufficio in casa, nonché per soluzioni abitative condivise con amici.
Eccellente efficienza energetica
Particolarmente degno di nota è il concetto energetico sostenibile e ben studiato: una pompa di calore aria-acqua, il riscaldamento a pavimento con funzione di raffrescamento e un impianto di ventilazione controllata assicurano bassi costi di gestione e un elevato comfort abitativo. L’immobile raggiunge la classe di efficienza energetica A, con un fabbisogno energetico finale di soli 33,2 kWh/(m²·a).
Qualità costruttiva superiore
La casa, costruita nel 2015 con una struttura massiccia di alta qualità, sorge su un terreno di circa 490 m² in una tranquilla zona periferica. Luminosi soggiorni e sale da pranzo con finestre a tutta altezza con triplo vetro, due moderne cucine componibili e tre bagni con luce naturale creano un’atmosfera abitativa accogliente. L’appartamento al piano terra ha accesso diretto alla terrazza e al giardino, mentre l’unità abitativa al piano superiore dispone di un ampio balcone a sbalzo con una splendida vista fino all’Hornisgrinde. Le zone abitative sono rifinite con eleganti pavimenti in vinile e i locali umidi con piastrelle di alta qualità. I quattro piani complessivi sono comodamente collegati da due scale in granito e una scala in legno. Le pareti esterne della casa sono state realizzate con blocchi Ytong di alta qualità, spessi 17 cm, e dotate di un sistema composito di isolamento termico (WDVS) spesso 20 cm. Il giardino, facile da curare e recintato quasi interamente, con casetta metallica per gli attrezzi, offre molto spazio per rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli serate barbecue in famiglia e amici. Sette posti auto e fondamenta predisposte per un posto auto doppio coperto completano questa interessante offerta.
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Posizione tranquilla e adatta alle famiglie nel cuore di Rheinau
L’immobile si trova in una tranquilla posizione ai margini del paese di Rheinau (circondario dell’Ortenau). La vicinanza al Reno e la natura circostante offrono ampie opportunità di svago e relax. Passeggiate, gite in bicicletta e numerose attività all’aria aperta si possono godere direttamente fuori casa o nella vicina Foresta Nera. Particolarmente interessante è inoltre la posizione direttamente sul confine con l’Alsazia. Il confine francese dista solo pochi minuti e consente di raggiungere rapidamente le città e i comuni alsaziani.
Grazie alla posizione favorevole ai collegamenti, i residenti beneficiano di buoni collegamenti con le città e le aree economiche circostanti. Le città di Kehl, Offenburg e Strasburgo sono facilmente raggiungibili e rendono la zona interessante anche per i pendolari. L’ingresso autostradale di Achern dista solo pochi minuti e garantisce un comodo collegamento in direzione di Karlsruhe, Friburgo e oltre.
Nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, la frazione di Freistett offre ottimi collegamenti infrastrutturali. Numerosi negozi, scuole, asili, medici, farmacie, servizi per le necessità quotidiane e offerte per il tempo libero e lo sport sono facilmente raggiungibili.
649.000 € Casa bifamiliare efficiente dal punto di vista energetico, ideale per più generazioni, con giardino in una tranquilla zona periferica77866 Rheinau
400.000 € 3 unità abitative, 4 garage e potenziale di sviluppo – investire in modo versatile a Rheinau77866 Rheinau
726.000 € 3 unità abitative + ufficio + magazzino – Abitare, lavorare e affittare a Rheinau77866 Rheinau
