Maison écoénergétique pour plusieurs générations / maison bifamiliale avec jardin, dans un quartier calme en périphérie du village

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Flexibilité maximale, confort résidentiel écoénergétique et qualité de construction haut de gamme réunis sous un même toit : cette maison individuelle pour plusieurs générations ou bifamiliale, située dans un quartier calme en périphérie de Rheinau, séduit par ses deux logements à part entière, son excellente efficacité énergétique, ses équipements haut de gamme et sa construction massive, ainsi que par son jardin aménagé avec soin.

Flexibilité maximale et multiples possibilités d’utilisation

Les quelque 206 m² habitables se répartissent entre deux logements indépendants d’environ 103 m² et 3,5 pièces chacun. La distribution bien pensée du bien offre un maximum de flexibilité à chaque étape de la vie : que ce soit comme maison intergénérationnelle pour les parents (ou grands-parents) et les enfants, comme domicile pour deux familles, comme concept parent-enfant avec des espaces de vie séparés ou comme combinaison d’occupation personnelle et de location. La maison offre également d’excellentes conditions aux investisseurs, aux indépendants et aux professions libérales ayant besoin d’un bureau à domicile, ainsi qu’aux projets d’habitat partagé entre amis.

Excellente efficacité énergétique

Son concept énergétique durable et bien pensé mérite une mention particulière : une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol avec fonction de refroidissement ainsi qu’un système contrôlé de ventilation et d’extraction d’air garantissent de faibles coûts d’exploitation et un grand confort résidentiel. Le bien atteint la classe d’efficacité énergétique A, avec un besoin en énergie finale de seulement 33,2 kWh/(m²·a).

Qualité de construction haut de gamme

Construite en 2015 selon des normes de construction massive de haute qualité, la maison se trouve sur un terrain d’environ 490 m², dans un quartier calme en périphérie. Des espaces de séjour et de repas lumineux dotés de fenêtres à triple vitrage jusqu’au sol, deux cuisines équipées modernes et trois salles de bains avec lumière naturelle créent une atmosphère accueillante. L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’un accès direct à la terrasse et au jardin, tandis que le logement de l’étage supérieur bénéficie d’un grand balcon en porte-à-faux offrant une belle vue jusqu’au Hornisgrinde. Les pièces de vie sont dotées de sols en vinyle de bon goût et les pièces d’eau, de carrelages haut de gamme. Les quatre niveaux sont reliés confortablement par deux escaliers en granit et un escalier en bois. Les murs extérieurs de la maison ont été construits selon des normes de qualité élevées avec des blocs Ytong de 17 cm d’épaisseur et revêtus d’un système composite d’isolation thermique (WDVS) de 20 cm d’épaisseur. Le jardin, facile d’entretien et presque entièrement clôturé, ainsi que l’abri de jardin métallique, offrent de nombreuses possibilités de détente, de jeux ou de soirées barbecue conviviales en familleet entre amis. Sept places de stationnement ainsi que des fondations préparées pour un abri double pour voitures complètent cette offre attrayante.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement calme et familial au cœur de Rheinau

Le bien immobilier se trouve dans un quartier calme en périphérie du village de Rheinau (arrondissement de l’Ortenau). La proximité du Rhin ainsi que la nature environnante offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Promenades, excursions à vélo et diverses activités de plein air sont à apprécier juste devant la porte ou dans la Forêt-Noire voisine. La situation directement à la frontière avec l’Alsace est également particulièrement attrayante. La frontière française n’est qu’à quelques minutes et permet de se rendre rapidement dans les villes et communes alsaciennes.

Grâce à sa situation bien desservie, les habitants bénéficient d’une bonne liaison avec les villes et régions économiques environnantes. Les villes de Kehl, Offenburg et Strasbourg sont facilement accessibles, ce qui rend également le site attrayant pour les navetteurs. L’accès à l’autoroute près d’Achern n’est qu’à quelques minutes et assure une liaison pratique en direction de Karlsruhe, Fribourg et au-delà.

Malgré sa situation calme et proche de la nature, le quartier de Freistett bénéficie d’excellentes infrastructures. De nombreux commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, pharmacies ainsi que des services de proximité et des activités de loisirs et sportives sont facilement accessibles.