3 wooneenheden + kantoor + opslag – wonen, werken & verhuren in Rheinau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie wonen, verhuren en beroepsmatig gebruik op één locatie wil combineren, vindt hier uitzonderlijk veel mogelijkheden. Het pand in Rheinau verenigt drie bestaande wooneenheden, een afzonderlijke kantoorunit, ruime opslag- en bedrijfsruimten en vier garages op een perceel van 1.142 m².

Het hoofdgebouw biedt 306,7 m² woonoppervlak en drie wooneenheden met elk een eigen karakter.

Een van de eenheden is grondig gemoderniseerd en presenteert zich met eigentijdse voorzieningen, hoogwaardige materialen en vloerverwarming. Volgens de brochure is dit gedeelte direct bewoonbaar en daarmee bijzonder geschikt voor kopers die een deel van het pand zelf willen gebruiken.

De tweede eenheid is opgezet als een compacte 2-kamerwoning en is met name geschikt voor traditionele verhuur aan alleenstaanden of stellen.

De derde en tevens ruimste wooneenheid heeft een eigen toegang en biedt bijzonder veel ontwikkelingsmogelijkheden. Volgens de brochure is er potentieel voor een verdere onderverdeling, bijvoorbeeld voor extra woonruimten, familieleden of aanvullend beroepsmatig gebruik. De concrete haalbaarheid van dergelijke wijzigingen moet vooraf bouwrechtelijk worden getoetst.

Via een ruim terras is een ander gebouwdeel verbonden met de woning. Op de bovenverdieping bevindt zich een moderne kantoorunit met een eigen badkamer – ideaal voor freelancers, zelfstandigen of bedrijven die werken en wonen ruimtelijk van elkaar willen scheiden en toch op één locatie willen bundelen.

Op de begane grond zijn ruime opslagruimten beschikbaar. Afhankelijk van de individuele behoefte zijn deze geschikt als opslag, werkplaats, hobbyruimte of aanvullende bedrijfsruimte. Voor dit gebouwdeel wordt 250 m² bedrijfsoppervlak opgegeven.

Ook de buitenruimten onderstrepen het bijzondere karakter van het pand. De tuin, binnenplaats, het terras en vier garages bieden veel ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor bewoners, huurders en ondernemers.

Het gebouw dateert uit 1860, is voor het laatst gemoderniseerd in 2018 en wordt omschreven als goed onderhouden. De verwarming wordt verzorgd door een centrale gasverwarming.

De ligging in Rheinau biedt een interessante combinatie van een rustige omgeving en goede bereikbaarheid nabij de grens. De Franse grens, Straatsburg, Offenburg en de A5 zijn goed bereikbaar. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven en artsen bevinden zich eveneens in de omgeving.

Een vastgoedobject voor kopers die meer zoeken dan een klassiek appartementencomplex.

Drie bestaande wooneenheden, kantoor-, bedrijfs- en opslagruimten, vier garages en een groot perceel bieden buitengewoon veel mogelijkheden – van een belegging tot wonen met meerdere generaties en het combineren van wonen met een eigen onderneming.

Bijzonder interessant is de combinatie van reeds aanwezige structuren en aanvullend ontwikkelingspotentieel. Hierdoor kan het perceel op lange termijn worden aangepast aan de meest uiteenlopende woon- en gebruiksconcepten.

Locatie