Energooszczędny dom wielopokoleniowy/dwurodzinny z ogrodem, położony w spokojnej okolicy na obrzeżach miejscowości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Maksymalna elastyczność, energooszczędny komfort mieszkania i wysoka jakość wykonania połączone pod jednym dachem: ten wolnostojący dom wielopokoleniowy lub dwurodzinny, położony w spokojnej okolicy na obrzeżach Rheinau, zachwyca dwoma pełnowartościowymi lokalami mieszkalnymi, doskonałą efektywnością energetyczną, wysokiej jakości wyposażeniem i solidną konstrukcją oraz pięknie zaprojektowanym ogrodem.

Maksymalna elastyczność i różnorodne możliwości użytkowania

Na około 206 m² powierzchni mieszkalnej znajdują się dwa oddzielne lokale mieszkalne, każdy o powierzchni około 103 m² i z 3,5 pokojami. Przemyślany układ nieruchomości zapewnia maksymalną elastyczność na każdym etapie życia: jako dom wielopokoleniowy dla (dziadków-)rodziców i dzieci, dom dla dwóch rodzin, koncepcja mieszkania rodziców i dzieci z oddzielnymi strefami mieszkalnymi albo połączenie własnego użytkowania z wynajmem. Dom oferuje także doskonałe warunki dla inwestorów, osób samozatrudnionych i wykonujących wolne zawody, które potrzebują miejsca do pracy w domu, a także dla wspólnego zamieszkania ze znajomymi.

Doskonała efektywność energetyczna

Na szczególną uwagę zasługuje zrównoważona i przemyślana koncepcja energetyczna: pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe z funkcją chłodzenia oraz system kontrolowanej wentylacji nawiewno-wywiewnej zapewniają niskie koszty eksploatacji i wysoki komfort mieszkania. Nieruchomość osiąga klasę efektywności energetycznej A, a jej zapotrzebowanie na energię końcową wynosi zaledwie 33,2 kWh/(m²·a).

Wysoka jakość wykonania

Dom, zbudowany w 2015 roku w wysokiej jakości technologii tradycyjnej, znajduje się na działce o powierzchni około 490 m², w spokojnej okolicy na obrzeżach miejscowości. Jasne strefy dzienne i jadalniane z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu, z potrójnymi szybami, dwie nowoczesne kuchnie w zabudowie oraz trzy łazienki z dostępem do światła dziennego tworzą przytulną atmosferę. Mieszkanie na parterze ma bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu, natomiast lokal na piętrze dysponuje przestronnym, wspornikowym balkonem z pięknym widokiem sięgającym aż po Hornisgrinde. W pomieszczeniach mieszkalnych położono gustowne podłogi winylowe, a w pomieszczeniach mokrych zastosowano wysokiej jakości płytki. Wszystkie cztery kondygnacje są wygodnie połączone dwiema granitowymi klatkami schodowymi oraz drewnianymi schodami. Ściany zewnętrzne domu wzniesiono w wysokim standardzie z bloczków Ytong o grubości 17 cm i wyposażono w zespolony system ocieplenia o grubości 20 cm. Łatwy w pielęgnacji, niemal całkowicie ogrodzony ogród z metalowym domkiem na narzędzia zapewnia wiele możliwości relaksu, zabawy lub organizacji przytulnych wieczorów przy grillu z rodziną i przyjaciółmi. Siedem miejsc parkingowych oraz przygotowane fundamenty pod wiatę na dwa samochody uzupełniają atrakcyjną ofertę.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna i przyjazna rodzinom lokalizacja w sercu Rheinau

Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy na skraju miejscowości Rheinau (powiat Ortenau). Bliskość Renu i otaczająca przyroda zapewniają doskonałe warunki do wypoczynku i rekreacji. Spacerami, wycieczkami rowerowymi i różnorodnymi aktywnościami na świeżym powietrzu można cieszyć się tuż za progiem domu lub w pobliskim Schwarzwaldzie. Szczególnie atrakcyjne jest również bezpośrednie położenie przy granicy z Alzacją. Granica francuska znajduje się zaledwie kilka minut drogi stąd, co umożliwia szybkie wycieczki do alzackich miast i miejscowości.

Dzięki dogodnemu położeniu komunikacyjnemu mieszkańcy mogą korzystać z dobrych połączeń z okolicznymi miastami i regionami gospodarczymi. Miasta Kehl, Offenburg oraz Strasburg są łatwo dostępne, co czyni tę lokalizację atrakcyjną także dla osób dojeżdżających do pracy. Wjazd na autostradę w pobliżu Achern znajduje się zaledwie kilka minut drogi stąd i zapewnia wygodne połączenie w kierunku Karlsruhe, Fryburga i dalej.

Pomimo spokojnego położenia blisko natury dzielnica Freistett oferuje bardzo dobrą infrastrukturę. Liczne sklepy, szkoły, przedszkola, gabinety lekarskie, apteki oraz punkty usługowe i oferta rekreacyjno-sportowa są łatwo dostępne.