Energieeffizientes Mehrgenerationen-/Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Ortsrandlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Maximale Flexibilität, energieeffizienter Wohnkomfort und hochwertige Bauqualität vereint unter einem Dach: Dieses freistehende Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Rheinau überzeugt mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, hervorragender Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung in massiver Bauweise und einem liebevoll angelegten Garten.

Maximale Flexibilität & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Auf rund 206 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 103 m² und 3,5 Zimmern. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für jede Lebensphase: Ob als Mehrgenerationenhaus für (Groß-)Eltern und Kinder, als Zuhause für zwei Familien, als Eltern-Kind-Konzept mit separaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Kapitalanleger, Selbstständige und Freiberufler mit Homeoffice-Bedarf sowie für gemeinschaftliche Wohnkonzepte mit Freunden bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen.

Hervorragende Energieeffizienz

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige und durchdachte Energiekonzept: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 33,2 kWh/(m²·a).

Hochwertige Bauqualität

Das 2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 490 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Helle Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, zwei moderne Einbauküchen und drei Tageslichtbäder sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die obere Wohneinheit einen großzügigen, freitragenden Balkon mit schönem Blick bis zur Hornisgrinde bietet. Die Wohnbereiche wurden mit geschmackvollen Vinylböden und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die insgesamt vier Stockwerke werden über zwei Granittreppen sowie eine Holztreppe komfortabel miteinander verbunden. Die Außenwände des Hauses wurden in hochwertiger Bauweise aus 17 cm starken Ytong-Steinen errichtet und mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Der pflegeleicht angelegte und nahezu komplett eingezäunte Garten mit Metallgerätehaus bietet viel Spaß zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Sieben Stellplätze sowie vorbereitete Fundamente für einen Doppelcarport runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige und familienfreundliche Lage im Herzen Rheinaus

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage in Rheinau (Ortenaukreis). Die Nähe zum Rhein sowie die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür oder im nahegelegenen Schwarzwald genießen. Besonders attraktiv ist zudem die direkte Grenzlage zum Elsass. Die französische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Ausflüge in die elsässischen Städte und Gemeinden.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die Städte Kehl, Offenburg sowie Straßburg sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahnauffahrt bei Achern liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet der Ortsteil Freistett eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.